Yield en SCPI : Définition et Explication

Formule du Yield immobilier :

Yield = (Loyer annuel brut / Prix d’acquisition du bien) x 100

Types de Yield en immobilier et SCPI :

• Yield brut : basé sur les loyers perçus avant déduction des charges.
• Yield net : prend en compte les charges et frais pour un calcul plus réaliste.
• Yield à la sortie (Exit Yield) : rendement attendu lors de la revente d’un actif.

Pourquoi le Yield est-il important ?

• Évaluer la rentabilité d’un investissement : plus le Yield est élevé, plus l’actif est performant en termes de revenus locatifs.
• Comparer plusieurs opportunités : utile pour choisir entre différentes SCPI ou actifs immobiliers.
• Mesurer le risque : un Yield très élevé peut indiquer un risque accru (vacance locative, marché secondaire moins liquide).

Exemple concret :

Un immeuble est acheté 1 000 000 € et génère 60 000 € de loyers annuels.

Yield brut= ( 60 000 / 1 000 000) x 100 = 6 %

Si après déduction des charges et impôts les revenus nets sont de 45 000 €, alors :

Yield Net = ( 45 000 / 1 000 000) x 100 = 4,5 %

À retenir :

• Un Yield élevé peut être attractif mais peut cacher un risque plus élevé (marché moins stable, locataires moins solides).
• Un Yield faible peut indiquer un actif sécurisé dans une zone très recherchée.

Le Yield est un critère clé pour analyser la performance d’une SCPI ou d’un investissement immobilier, mais il doit être analysé en complément d’autres indicateurs comme le taux d’occupation financier (TOF) et le Taux de Rendement Interne (TRI).