11 Rue de Valmy 93100 MONTREUIL

Date de mise à jour : 31/08/2017

Bien de type Commerce-s
// Description

Le bien est situé dans la ville de Montreuil, dans le quartier de Bas Montreuil Ouest. Ce quartier est le 3ème en terme d'offre immédiate en immobilier d'entreprise de la commune. Montreuil est majoritairement urbaine et fait partie de l'unité urbaine de Paris, principale unité urbaine de France. Cette localisation est ratachée au secteur Première couronne, 4ème secteur de l'aire urbaine de Paris

// Caractéristiques
Surface : 657 m²
Type de bien : Commerce-s
Propriétaire(s) : SCPI Pierre Sélection
Date d’acquisition : 7 septembre 2016
Prix d’acquisition : Entre 1 million € et 5 millions €
Rendement immobilier : Inférieur à 2 % net
quartier Bas Montreuil Ouest prix de vente moyen VENTE 4850 €/M2 loyer annuel moyen loyer 160 €/M2 rendement immobilier moyen rendement Inf< à 2 %
Montreuil 4650 €/M2 170 €/M2 6 %
Secteur Première couronne 3150 €/M2 180 €/M2 7 %
Aire urbaine de Paris 3400 €/M2 230 €/M2 7 %
Population du quartier Bas Montreuil Ouest

Bas Montreuil Ouest compte 12000 habitants et est ainsi le 2ème quartier de la ville de Montreuil où la population est la plus élévée. La population dans la ville croit de 0,30%/an depuis 2007, soit un peu moins queque la croissance du secteur immobilier Première couronne (0,67%). Les logements du quartier sont principalement des logements collectifs (appartements) comme sur Montreuil. Le quartier compte majoritairement des personnes actives. La part d'étudiants (7%) est supérieure à celle de la commune.

Population 12000 103000 538000
Actifs 56 % 53 % 52 %
Etudiants 7 % 6 % 7 %
Retraités 10 % 14 % 14 %
CSP+ 15 % 12 % 12 %
Croiss. Population N.C 0.30 % 0.67 %
Logements 5000 46000 522000
Maisons 10 % 18 % 11 %
Allocataires 14 % 15 % 13 %
Non imposables N.C 55 % 51 %
Revenus N.C 23000 €/an 26500 €/an
Emplois du quartier Bas Montreuil Ouest

La ville de Montreuil compte environ 46000 postes salariés. Cela en fait le 2ème pole d'emploi du secteur immobilier Première couronne. Le principal secteur d'activité de la commune relève des activités de service qui regroupent 46% des postes salariés de Montreuil. L'industrie représente 5% des emplois, soit une part inférieure à celle du secteur Première couronne. La part des services dans la commune de Montreuil est de 46% en baisse par rapport au secteur immobilier Première couronne. Les postes administratifs représentent 32% des emplois, soit plus que dans le secteur immobilier d'entreprise Première couronne. Le nombre d'emploi dans la zone de Paris, dont dépend la ville de Montreuil, est en legère augmentation (0,60%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 8,80% en legère croissance depuis 2008 (1,40%/an).

Postes salariés N.C 46000 538000
Industrie N.C 5 % 7 %
Agriculture N.C 0 % 0 %
Services N.C 46 % 46 %
Construction N.C 7 % 7 %
Commerce N.C 9 % 12 %
Administration N.C 32 % 28 %
Croiss. Postes N.C N.C 0.60 %
Taux Chomage N.C N.C 8.80 %
Croiss. Chomage N.C N.C 1.40 %
Commerces du quartier Bas Montreuil Ouest

La densité de commerces alimentaires (supermarché, boulangeries, boucheries...) du quartier de Bas Montreuil Ouest est de 3,22 commerces pour 1 000 habitants. Cette densité est plus élevée que celle de la commune de Montreuil et place le quartier à la première position de la ville en terme d'offre en commerces alimentaires. En ce qui concerne les autres commerces de proximité , le quartier compte 6,84 commerces pour 1 000 habitants, soit plus que la moyenne de la commune. Le quartier de Bas Montreuil Ouest est de plus équipé de 4,91 magasins, 12,31 restaurants et 0,08 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Bas Montreuil Ouest Montreuil Secteur Première couronne
Commerces alimentaires 3.22 2.07 1.75
Commerces proximité 6.84 3.57 3.70
Magasins 4.91 1.39 1.58
Restaurants 12.31 4.06 3.47
Hotels 0.08 0.03 0.09

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