Avenue Pythagore 33700 MÉRIGNAC

Date de mise à jour : 04/08/2017

Bien de type Bureaux
// Description

Le bien se situe dans la ville de Mérignac, dans le quartier de Zones d'Activites. Ce quartier est le plus dynamique de la ville. Mérignac est majoritairement urbaine et appartient à l'agglomération de Bordeaux, comptant plus de 200 000 habitants. Cette localisation est ratachée au secteur immobilier de Bordeaux, premier secteur de l'aire urbaine de Bordeaux

// Caractéristiques
Surface : 2 100 m²
Type de bien : Bureaux
Propriétaire(s) : SCPI Interpierre France
Date d’acquisition : 30 mai 2017
Prix d’acquisition : Entre 1 million € et 5 millions €
Rendement immobilier : Supérieur à 6 % actes en mains
quartier Zones d'Activites prix de vente moyen VENTE 1750 €/M2 loyer annuel moyen loyer 110 €/M2 rendement immobilier moyen rendement Sup> à 6 %
Mérignac 1850 €/M2 110 €/M2 8 %
Secteur de Bordeaux 2300 €/M2 120 €/M2 7 %
Aire urbaine de Bordeaux 2300 €/M2 120 €/M2 7 %
Population du quartier Zones d'Activites

Zones d'Activites totalise 2000 habitants ce qui en fait le 13ème quartier de la commune de Mérignac en terme d'habitants. Le nombre d'habitants dans la commune croit de 0,20%/an depuis 2007, soit un peu moins queque la croissance du secteur de Bordeaux (1,06%). Les habitations du quartier sont principalement des logements collectifs (appartements) comme sur Mérignac. Le quartier compte majoritairement des personnes actives. Les CSP+ comptent pour 3%, soit une part inférieure à celle de la commune.

Population 2000 66000 468000
Actifs 51 % 52 % 48 %
Etudiants 6 % 8 % 8 %
Retraités 10 % 20 % 20 %
CSP+ 3 % 10 % 8 %
Croiss. Population N.C 0.20 % 1.06 %
Logements 1000 34000 625000
Maisons 42 % 41 % 61 %
Allocataires 15 % 8 % 7 %
Non imposables N.C 46 % 52 %
Revenus N.C 27000 €/an 26000 €/an
Emplois du quartier Zones d'Activites

La ville de Mérignac totalise environ 44000 salariés. Cela en fait le 2ème pole d'emploi du secteur immobilier de Bordeaux. Le principal secteur d'activité de la ville relève des activités de service qui regroupent 49% des emplois de Mérignac. L'industrie représente 12% des emplois, soit une part supérieure à celle du secteur immobilier d'entreprise de Bordeaux. La part des services dans la ville de Mérignac est de 49% en hausse par rapport au secteur immobilier d'entreprise de Bordeaux. L'administration compte 13% des postes, soit moins que dans le secteur immobilier d'entreprise de Bordeaux. Le nombre d'emploi dans la zone de Bordeaux, dont dépend la ville de Mérignac, est en legère augmentation (1,30%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 10,00% en croissance importante depuis 2008 (2,60%/an).

Postes salariés N.C 44000 468000
Industrie N.C 12 % 11 %
Agriculture N.C 0 % 2 %
Services N.C 49 % 34 %
Construction N.C 9 % 7 %
Commerce N.C 17 % 13 %
Administration N.C 13 % 33 %
Croiss. Postes N.C N.C 1.30 %
Taux Chomage N.C N.C 10.00 %
Croiss. Chomage N.C N.C 2.60 %
Commerces du quartier Zones d'Activites

L'offre en commerces alimentaires (supermarché, boulangeries, boucheries...) de proximité du quartier de Zones d'Activites est de 2,35 commerces pour 1 000 habitants. Cette densité est supérieure à celle de la commune de Mérignac et place le quartier à la 2ème position de la ville en terme d'offre en commerces alimentaires. En ce qui concerne les autres commerces de proximité (pressing, libraire, optique, pharmacie...), le quartier dispose de 17,21 commerces pour 1 000 habitants, soit plus que la moyenne de la commune. Le quartier de Zones d'Activites est également équipé de 13,69 magasins, 15,26 restaurants et 5,09 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Zones d'Activites Mérignac Secteur de Bordeaux
Commerces alimentaires 2.35 1.13 1.49
Commerces proximité 17.21 5.63 5.63
Magasins 13.69 3.42 2.02
Restaurants 15.26 2.54 2.91
Hotels 5.09 0.27 0.16

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