16 Avenue Pythagore 33700 MÉRIGNAC

Date de mise à jour : 01/09/2017

Bien de type Bureaux
// Description

Le bien est situé dans la ville de Mérignac, au sein du quartier de Zones d'Activites. Cette zone est la plus équipée en bureau de la commune. Mérignac est majoritairement urbaine et appartient à l'agglomération de Bordeaux, comptant plus de 200 000 habitants. Cette adresse est ratachée au secteur immobilier d'entreprise de Bordeaux, premier secteur de l'aire urbaine de Bordeaux

// Caractéristiques
Surface : 10 838 m²
Type de bien : Bureaux
Propriétaire(s) : SCPI Immo Evolutif
Date d’acquisition : 16 septembre 2016
Prix d’acquisition : De 5 millions € à 50 millions €
Rendement immobilier : Supérieur à 6 % net
quartier Zones d'Activites prix de vente moyen VENTE 2050 €/M2 loyer annuel moyen loyer 110 €/M2 rendement immobilier moyen rendement Sup> à 6 %
Mérignac 2050 €/M2 110 €/M2 8 %
Secteur de Bordeaux 2300 €/M2 120 €/M2 7 %
Aire urbaine de Bordeaux 2250 €/M2 120 €/M2 7 %
Population du quartier Zones d'Activites

Le quartier Zones d'Activites totalise 2000 habitants ce qui en fait le 13ème quartier de la commune de Mérignac où la population est la plus élévée. Le nombre d'habitants dans la commune croit de 0,20%/an depuis 2007, soit une croissance un peu moins forte queque la croissance moyenne du secteur immobilier d'entreprise de Bordeaux (1,06%). Le parc de logements du quartier est majoritairement constitué de logements collectifs (appartements) comme sur Mérignac. Le quartier compte principalement des personnes actives. La part d'étudiants (6%) est inférieure à celle de la commune.

Population 2000 66000 468000
Actifs 51 % 52 % 48 %
Etudiants 6 % 8 % 8 %
Retraités 10 % 20 % 20 %
CSP+ 3 % 10 % 8 %
Croiss. Population N.C 0.20 % 1.06 %
Logements 1000 34000 625000
Maisons 42 % 41 % 61 %
Allocataires 15 % 8 % 7 %
Non imposables N.C 46 % 52 %
Revenus N.C 27000 €/an 26000 €/an
Emplois du quartier Zones d'Activites

La commune de Mérignac totalise environ 44000 emplois. La ville est ainsi le 2ème pole d'activité du secteur immobilier d'entreprise de Bordeaux. Le principal secteur d'activité de la ville relève des activités de service qui regroupent 49% des emplois de Mérignac. L'industrie représente 12% des postes, soit une part supérieure à celle du secteur de Bordeaux. La part des services dans la commune de Mérignac est de 49% en hausse par rapport au secteur immobilier de Bordeaux. Les postes administratifs représentent 13% des postes, soit moins que dans le secteur immobilier de Bordeaux. Le nombre d'emploi dans la zone de Bordeaux, dont dépend la ville de Mérignac, est en legère augmentation (1,30%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 10,00% en forte croissance depuis 2008 (2,60%/an).

Postes salariés N.C 44000 468000
Industrie N.C 12 % 11 %
Agriculture N.C 0 % 2 %
Services N.C 49 % 34 %
Construction N.C 9 % 7 %
Commerce N.C 17 % 13 %
Administration N.C 13 % 33 %
Croiss. Postes N.C N.C 1.30 %
Taux Chomage N.C N.C 10.00 %
Croiss. Chomage N.C N.C 2.60 %
Commerces du quartier Zones d'Activites

L'offre en commerces alimentaires du quartier de Zones d'Activites est de 2,35 commerces pour 1 000 habitants. Cette densité est supérieure à celle de la ville de Mérignac et place le quartier à la 2ème position de la commune en terme d'offre en commerces alimentaires. Pour les autres commerces de proximité (pressing, libraire, optique, pharmacie...), le quartier compte 17,21 commerces pour 1 000 habitants, soit plus que la moyenne de la commune. Le quartier de Zones d'Activites compte egalement 13,69 magasins (vêtement, chaussure, bricolage, bijoux…), 15,26 restaurants et 5,09 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Zones d'Activites Mérignac Secteur de Bordeaux
Commerces alimentaires 2.35 1.13 1.49
Commerces proximité 17.21 5.63 5.63
Magasins 13.69 3.42 2.02
Restaurants 15.26 2.54 2.91
Hotels 5.09 0.27 0.16

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