SCPI DROM et COM

1 SCPI Drom et com

Les SCPI investies dans les DROM et les COM permettent aux épargnants de diversifier leur patrimoine en accédant à des actifs immobiliers situés en outre-mer. Les DROM (Départements et Régions d’Outre-mer) comprennent la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, Mayotte et La Réunion. Les COM (Collectivités d’Outre-mer) regroupent notamment Wallis-et-Futuna, la Polynésie française, Saint-Martin, Saint-Barthélemy et Saint-Pierre-et-Miquelon.

Ces SCPI peuvent investir dans différents types d’actifs immobiliers, par exemple :

• des logements (résidentiel, résidences gérées selon la stratégie de la SCPI) ;
• des bureaux (immeubles tertiaires loués à des entreprises et administrations) ;
• des commerces (locaux en pied d’immeuble, retail parks, etc.) ;
• des actifs liés au tourisme (hôtels, résidences de tourisme, équipements associés), lorsque la politique d’investissement le prévoit.

En pratique, investir dans une SCPI DROM/COM revient à acheter des parts d’une société qui collecte l’épargne pour acquérir et gérer ces biens (sélection des immeubles, mise en location, entretien, arbitrages). L’investisseur perçoit ensuite des revenus potentiels, généralement sous forme de distributions, en contrepartie de plusieurs risques : vacance locative, impayés, évolution des prix de l’immobilier, frais et liquidité (la revente des parts peut prendre du temps selon les conditions de marché).

Ce positionnement peut offrir un potentiel de rendement attractif et une diversification géographique, tout en participant au financement de projets immobiliers utiles au tissu économique local. Pour aller plus loin, il est recommandé de vérifier :

• la stratégie (typologie d’actifs, zones ciblées, niveau de mutualisation) ;
• la qualité des locataires et la durée résiduelle des baux ;
• le taux d’occupation, l’historique de distribution et les principaux risques décrits dans la documentation ;
• le cadre réglementaire applicable aux SCPI (produit d’épargne encadré, avec une information périodique sur la gestion).