Cifocoma 2 - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1977, la SCPI Cifocoma 2 est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion PAREF Gestion. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 0 M€ répartie entre 0 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 0 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 7 988 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 0,00%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 24 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES 

Au sujet des performances, la SCPI Cifocoma 2 affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 0%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 30/09/2020. Concernant la souscription, la SCPI Cifocoma 2 est accessible à partir de 359 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER 

Cifocoma 2 est une SCPI de rendement investissant essentiellement dans les actifs de commerces. Les placements immobiliers de la SCPI sont concentrés à Paris (44,5 %), en régions (42,2 %) et en Île-de-France (13,3 %). Au 30/06/2019, le parc immobilier du véhicule est constitué à 97,5 % de locaux commerciaux. Pour une meilleure mutualisation des risques locatifs, Cifocoma 2 se positionne aussi sur le marché immobilier de logements (2,5 %). 

LES PLUS 

Cifocoma 2 vise à se constituer un patrimoine d’actifs immobiliers de commerces et de boutiques. Le gestionnaire de portefeuille procède actuellement à une analyse des scénarios d'optimisation du parc locatif. Rappelons qu’en 2018, la société civile de placement immobilier a versé un dividende de 27 € par part à ses associés. Son objectif est de maintenir une bonne performance, pour offrir un taux de rendement attrayant aux souscripteurs.

Cifocoma 2 est une SCPI de rendement qui investit majoritairement dans les murs de magasins et les boutiques profitant de bons emplacements. Pour constituer son patrimoine immobilier locatif, le véhicule a réalisé des placements immobiliers entre 1978 et 1989. Les nouveaux investissements immobiliers locatifs ont ensuite permis de développer, et renouveler ce parc immobilier. Une stratégie que la société de gestion de patrimoine immobilier a mise en place pour s’adapter à l’évolution des modes de consommation. 

Cifocoma 2 détient un portefeuille d’actifs immobiliers locatifs, majoritairement des locaux commerciaux et une légère part de logements. La société civile d’investissement immobilier se positionne sur le marché immobilier parisien, en Île-de-France et en régions. Le gérant procède actuellement à l’analyse des scénarios d’optimisation du parc locatif de la SCPI de commerces. La politique de mutualisation des risques est néanmoins maintenue. 

Paref Gestion positionne sa SCPI de commerces sur le marché immobilier français, en misant sur la diversification. Cifocoma 2 s’est constitué un patrimoine immobilier diversifié répondant à un objectif de rendement stable. Les immeubles constituant le portefeuille d’actifs du  véhicule affichent un taux de rendement immobilier supérieur à 6 %. Notons que la SCPI à capital fixe procède à de nouvelles acquisitions en fonction des opportunités permettant d’optimiser au mieux son patrimoine.