Interpierre France - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1991, la SCPI Interpierre France est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion PAREF Gestion. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 218 M€ répartie entre 3 021 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 40 actifs immobiliers majoritairement situés en province. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 127 371 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 94,90%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 176 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Interpierre France affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 5,2%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/11/2011. Concernant la souscription, la SCPI Interpierre France est accessible à partir de 5250 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Interpierre France est une SCPI de rendement investissant dans divers types d’actifs immobiliers locatifs. Elle réalise des placements immobiliers dans des locaux d’activités, des bureaux et des immeubles de logistiques. Le véhicule mise sur une répartition équitable de son parc immobilier entre ses différents types de biens immobiliers. Il vise à se constituer un patrimoine immobilier en Île-de-France principalement, tout en saisissant les meilleures opportunités du marché immobilier locatif dans les régions.

LES PLUS

La SCPI diversifiée Interpierre France affiche un taux de rendement attractif, supérieur ou égal à 5 % depuis plusieurs exercices. La SCPI se concentre sur des actifs très demandés par les locataires et profite d’une gestion dynamique de son portefeuille d’actifs.

La SCPI Interpierre France poursuit une stratégie d’investissement autour de la diversification de son patrimoine immobilier. Elle vise une complémentarité entre les actifs de logistique, les actifs de bureaux et les locaux d’activité. Cette politique d’investissement a pour but de contrer les effets cycliques dans le secteur immobilier. Grâce à son portefeuille d’actifs immobiliers diversifié, la SCPI peut lisser son taux de rendement même en période de bas de cycle. Le véhicule a pour but d’offrir à ses associés un bouclier patrimonial avec un rendement attractif.

La Société Civile de Placement Immobilier vise également une appréciation du prix de part. Si la SCPI Interpierre France mise sur les locaux d’activité et la logistique, c’est pour le rendement que proposent ces classes d’actifs. Ce type d’immeubles très spécifiques est loué par des enseignes de tailles intermédiaires. Ces derniers constituent le bouclier du secteur privé en France.

Pour trouver des actifs correspondant à sa politique d’investissement, la SCPI acquiert à la fois des immeubles neufs et en VEFA. La société de gestion de patrimoine procède également à des arbitrages pour rationaliser le patrimoine immobilier de la SCPI à capital variable. C’est dans cette optique que des biens immobiliers locatifs sont cédés, dès lors qu’ils ne répondent plus à la politique d’investissement de la SCPI. Cela permet au véhicule de disposer de liquidités pour financer l’acquisition des immeubles à fort potentiel de rendement sur le marché immobilier français, ou de distribuer de la plus-value à ses associés, sous forme de dividendes exceptionnels.