SCPI Métronome

SCPI Métronome est une SCPI de rendement gérée par MIDI 2i, créée le 16/07/2019, avec un positionnement clair sur l’immobilier de bureaux. Au 30/06/2026, elle affiche une capitalisation de 154 426 800,00 €, rassemblant 2 680 associés pour 128 689 parts. Son patrimoine représente 61 091 m², construit pour viser des revenus potentiellement réguliers tout en recherchant une gestion active du risque locatif.

La dynamique de Métronome s’appuie sur une stratégie de diversification en régions, avec une exposition majoritaire hors Île-de-France (93 % du portefeuille) sur des zones économiques reconnues pour leur vitalité, comme Bordeaux et Toulouse. Côté exploitation, la SCPI présente au 30/06/2026 un taux d’occupation financier de 91,20 % et un taux d’occupation immobilier de 88,00 %, avec une vacance financière de 8,80 %. Cette transparence sur l’occupation permet d’apprécier le niveau de mutualisation et le potentiel de revalorisation via l’amélioration du remplissage et des conditions locatives.

• Performance et visibilité : taux de distribution annuel de 5,00 % en 2025 et rendement prévisionnel de 5,00 % en 2026, dans une logique de rendement compétitif.
• Approche durable : intégration de critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans la sélection et le suivi des actifs, pour accompagner la transition du parc tertiaire.
• Potentiel long terme : un rapport qualité/prix mis en avant, avec un prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution (constaté au 01/01/2024), pouvant constituer un levier de valorisation à horizon long.
• Objectif de création de valeur : TRI cible de 4,58 % en 2025, cohérent avec une gestion orientée rendement et maîtrise des risques.