Olivier Fernandez nommé Responsable investissements chez Midi 2i

La nomination de Olivier Fernandez au poste de Responsable investissements chez Midi 2i s'inscrit dans un contexte de développement de la société de gestion sur le marché de l'investissement immobilier et de l'asset management, notamment sur les actifs tertiaires et les actifs résidentiels. Arrivé en janvier 2026 au sein des équipes pilotées par Xavier Grialou, il prend en charge un rôle clé : structurer et piloter l'ensemble de la chaîne d'acquisition immobilière, depuis le sourcing jusqu'à l'exécution des transactions, sur des stratégies Core, Core+ et Value Add.

Olivier Fernandez rejoint Midi 2i comme Responsable investissements

Depuis janvier 2026, Olivier Fernandez a rejoint les équipes de Midi 2i en qualité de Responsable investissements. Cette prise de fonction s'inscrit dans la continuité d'un parcours de plus de dix ans d'expérience en asset management et en investissement immobilier, au service de stratégies diversifiées et de plusieurs typologies d'actifs.

Diplômé d'une formation d'ingénieur généraliste, qu'il a complétée par une spécialisation en management de l'immobilier, il a progressivement orienté sa carrière vers l'analyse, la structuration et le pilotage d'opérations immobilières, dans des environnements à la fois institutionnels et innovants.

Au sein de Midi 2i, il intervient désormais sur l'ensemble de la chaîne d'acquisition :

• sourcing des opportunités ;
• analyse approfondie des dossiers ;
• structuration financière des opérations ;
• pilotage des audits ;
• exécution des transactions.

En renforçant ce maillon central du dispositif d'investissement, Midi 2i confirme sa volonté de se positionner comme un investisseur actif et sélectif sur le marché immobilier français, en continuité avec sa stratégie de développement.

Olivier Fernandez, Responsable investissements déclare : 

Après diverses expériences allant de la gestion d'actifs au financement de projets, je suis ravi d'avoir rejoint Midi 2i. Depuis janvier, j'étudie différentes typologies d'opérations en acquisition au sein d'une équipe dynamique. La diversité des projets conduits pour nos clients constitue une source d'enrichissement constante et me permet d'exercer mon métier avec conviction et engagement.

Un parcours construit dans l'investissement immobilier

Plus de dix ans d'expérience dans l'asset management

Le parcours d'Olivier Fernandez est structuré autour de plus de dix années passées dans l'asset management et l'investissement immobilier, au contact direct des problématiques d'allocation, de valorisation et d'optimisation d'actifs.

Sa formation d'ingénieur généraliste, associée à une spécialisation en management de l'immobilier, lui a donné une double compétence :

• une base technique solide (analyse de risques, compréhension des enjeux techniques des actifs, lecture des contraintes réglementaires et environnementales) ;
• une vision financière et opérationnelle des métiers de l'investissement immobilier (montage, structuration, suivi des performances).

Cette combinaison lui a permis de développer une expertise pointue dans l'analyse d'opérations immobilières, la modélisation financière, le suivi de business plans et l'accompagnement d'investisseurs dans leurs décisions d'allocation.

Une expertise sur plusieurs typologies d'actifs

L'expérience d'Olivier Fernandez couvre plusieurs segments du marché immobilier, en phase avec le positionnement de Midi 2i, historiquement très présent sur l'immobilier tertiaire tout en se diversifiant sur d'autres classes d'actifs.

• les actifs tertiaires : bureaux, locaux d'activités, commerces, actifs mixtes, au cœur de la stratégie historique de Midi 2i ;
• les actifs résidentiels : logements, résidences gérées ou résidentiel classique, dans un contexte de renforcement de l'intérêt des investisseurs pour ce segment en France ;
• les stratégies Core : actifs de qualité, bien situés, sécurisés par des locataires solides, avec des cash-flows stabilisés ;
• les stratégies Core+ : actifs présentant un profil de risque modéré mais offrant des leviers de création de valeur (restructuration légère, recommercialisation, amélioration des performances techniques ou ESG) ;
• les stratégies Value Add : opérations plus opportunistes, impliquant des travaux significatifs, des repositionnements, des reconversions ou des arbitrages complexes, avec un objectif de revalorisation à moyen terme.

Cette diversité de champs d'intervention lui permet de s'adapter à des contextes de marché contrastés (remontée des taux, pression sur les valeurs, nouvelles normes environnementales) et de structurer des investissements en cohérence avec le couple rendement/risque recherché par les investisseurs institutionnels et privés.

Des expériences auprès d'acteurs institutionnels et du financement participatif

Un parcours au sein de l'immobilier institutionnel

Avant de rejoindre Midi 2i, Olivier Fernandez a mené plusieurs expériences au sein d'acteurs immobiliers institutionnels, intervenant sur des portefeuilles structurés, des fonds dédiés ou des véhicules régulés, dans un cadre marqué par les exigences réglementaires (AMF, directives européennes, contraintes ESG) et les standards de reporting des grands investisseurs.

Ce passage par l'immobilier institutionnel lui a permis :

• d'appréhender les logiques d'allocation d'actifs à l'échelle de portefeuilles diversifiés ;
• de travailler sur des stratégies d'investissement structurées (Core, Core+, Value Add) ;
• d'intégrer les enjeux de gouvernance, de conformité et de reporting propres aux véhicules collectifs.

Une expérience dans le financement participatif

Le parcours d'Olivier Fernandez inclut également un passage par le financement participatif immobilier, un segment en forte croissance ces dernières années, encadré par un cadre réglementaire spécifique (statut de prestataire européen de services de financement participatif, exigences en matière d'information et de protection des investisseurs).

Dans ce cadre, ses missions portaient sur :

• l'analyse d'opérations d'investissement : étude des risques, des business plans, des hypothèses de sortie, des garanties ;
• la structuration des opérations : choix des véhicules, structuration juridique et financière, calibrage de la levée de fonds ;
• le suivi des investissements : monitoring de l'avancement des travaux, des flux financiers, du respect des covenants, reporting aux investisseurs.

Cette expérience lui a permis d'intervenir sur plusieurs étapes du cycle d'investissement, dans un environnement où la pédagogie et la transparence vis-à-vis des investisseurs particuliers sont essentielles, et où la sélection des projets est déterminante pour la performance globale des plateformes.

Un rôle central dans la chaîne d'acquisition de Midi 2i

Des missions couvrant l'ensemble du processus d'acquisition

Chez Midi 2i, Olivier Fernandez joue désormais un rôle central dans la chaîne d'acquisition, avec un périmètre couvrant les principales étapes d'une opération d'investissement immobilier.

En sourcing, il intervient en amont pour identifier les opportunités en ligne avec la stratégie de Midi 2i : typologie d'actifs, zones géographiques, profil de risque (Core, Core+, Value Add), montants d'investissement.

En analyse, il conduit ou supervise les études de marché, les analyses locatives, les modélisations financières et les scénarios de sensibilité, en intégrant notamment les enjeux de valorisation dans un contexte de marché en mutation.

En structuration financière, il travaille sur les montages d'acquisition (dettes, equity, partenariats, co-investissements), en tenant compte des contraintes propres à chaque véhicule (foncières, SCPI, fonds dédiés).

En audit, il pilote les audits juridiques, techniques, fiscaux et ESG, afin de sécuriser les opérations avant décision finale.

En transaction, il accompagne l'exécution des acquisitions (négociations, rédaction des documents, closing), en lien avec les conseils externes et les contreparties.

Cette organisation lui permet d'intervenir de manière transversale sur les opérations étudiées par Midi 2i, en assurant la cohérence entre l'analyse, la structuration et la mise en œuvre des investissements.

Une approche globale de l'investissement

Les missions confiées à Olivier Fernandez s'inscrivent dans une approche globale de l'investissement immobilier, où chaque étape du processus d'acquisition est envisagée de manière intégrée.

De l'identification des opportunités jusqu'à la finalisation des transactions, il participe aux travaux nécessaires pour :

• garantir l'alignement des opérations avec la stratégie d'investissement de Midi 2i ;
• sécuriser les risques opérationnels, financiers, juridiques et ESG ;
• optimiser le profil rendement/risque des acquisitions, en tenant compte des cycles de marché et des attentes des investisseurs.

Dans un marché marqué par la remontée des taux, la revalorisation des actifs et la montée des exigences réglementaires (taxonomie européenne, CSRD, obligations de performance énergétique), cette approche intégrée de l'investissement est désormais un enjeu clé pour les sociétés de gestion et les investisseurs professionnels.

Les principales expertises d'Olivier Fernandez

Un profil associant compétences techniques et immobilières

Le profil d'Olivier Fernandez repose sur une combinaison de compétences techniques et de compétences immobilières qui répond aux exigences actuelles des métiers de l'investissement immobilier.

Cette combinaison d'expériences lui permet aujourd'hui :

• de dialoguer à la fois avec les équipes techniques, les équipes financières et les investisseurs ;
• d'appréhender les opérations immobilières sous un angle multidisciplinaire (technique, financier, juridique, réglementaire, ESG) ;
• d'intervenir de manière cohérente sur l'ensemble de la chaîne de valeur de l'acquisition, en lien direct avec la stratégie globale de Midi 2i.

Ce qu'il faut retenir

Depuis janvier 2026, Olivier Fernandez a rejoint les équipes de Xavier Grialou en tant que Responsable investissements chez Midi 2i.

Fort de plus de dix ans d'expérience dans l'asset management et l'investissement immobilier, il dispose d'une expertise développée sur les actifs tertiaires et résidentiels, ainsi que sur les stratégies Core, Core+ et Value Add.

Son parcours comprend des expériences auprès d'acteurs immobiliers institutionnels et dans le secteur du financement participatif, où il intervenait sur l'analyse, la structuration et le suivi d'opérations d'investissement.

Au sein de Midi 2i, il accompagne désormais l'ensemble de la chaîne d'acquisition, depuis le sourcing des opportunités jusqu'à l'exécution des transactions, en passant par l'analyse des dossiers, la structuration financière et le pilotage des audits.