AEW Patrimoine Santé - CARACTÉRISTIQUES

SCPI AEW Patrimoine Santé est une SCPI de rendement thématique gérée par AEW Patrimoine, positionnée sur l’immobilier de santé et d’éducation. Lancée en 2020, elle cible des actifs essentiels au quotidien (cliniques, établissements de soins, résidences seniors, locaux pour professionnels de santé), avec une logique d’investissement orientée vers la visibilité locative et la résilience. Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 160 705 000 €, pour 3 821 associés et 160 705 parts, sur un patrimoine totalisant 15 384 m².

La dynamique d’exploitation se distingue par une occupation maximale : 100 % de taux d’occupation financier et 100 % de taux d’occupation immobilier au 31/03/2026, avec une vacance financière nulle (0,00 %). Côté performance, la SCPI vise un couple rendement/risque équilibré, avec un taux de distribution annuel de 4,2 % en 2025 et un rendement prévisionnel de 4,2 % en 2026, dans une approche de régularité plutôt que de surperformance ponctuelle.

• Spécialisation sur un secteur porteur : l’immobilier de santé bénéficie de besoins structurels durables et d’une demande historiquement moins cyclique.
• Diversification géographique : priorité à la France (grandes métropoles régionales et Île-de-France), avec une ouverture possible à la zone euro selon les opportunités.
• Stabilité recherchée : un positionnement défensif et lisible, apprécié par les investisseurs en quête de revenus potentiellement réguliers.
• Frais de gestion compétitifs : une gestion locative optimisée visant à préserver le rendement net pour les associés.

La stratégie de gestion d AEW Patrimoine Sante repose sur une sélection d'actifs situes dans les métropoles régionales de la zone euro, ciblant des secteurs lies aux besoins sanitaires et médicaux. Un point notable de sa structure financière au 30 septembre 2025 est l'absence de recours a l endettement bancaire, le ratio LTV étant inexistant à cette date, ce qui positionne le levier comme un outil de gestion et de développement futur non encore active. La gestion locative démontre une stabilité constante avec une occupation intégrale des locaux et l'absence de parts en attente de retrait, témoignant d'un équilibre entre la collecte et le marché secondaire. Avec un solde a investir de 55 millions d euros et plusieurs dossiers sous exclusivité, la société de gestion prépare l'intégration de nouveaux actifs pour le début de l'année 2026. Cette dynamique s inscrit dans une volonté de cohérence entre les flux de collecte nette, en progression, et le rythme des investissements. L analyse globale de la gestion montre une adhérence aux objectifs de spécialisation sectorielle tout en maintenant une structure financière désendettée.