SCPI AEW Patrimoine Santé
AEW Patrimoine Santé est une SCPI de rendement dédiée aux thématiques santé et éducation, conçue pour capter des loyers issus d’usages essentiels et durablement recherchés. Créée le 01/01/2022, elle se positionne sur un univers immobilier historiquement plus résilient, porté par des besoins structurels : établissements de soins, cliniques, actifs liés au grand âge, ainsi que locaux occupés par des professionnels de santé.
Au 30/09/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 176 611 000,00 € pour 4 399 associés et 176 611 parts, avec un patrimoine représentant 25 431 m². La gestion se distingue par une exploitation pleinement optimisée, avec un taux d’occupation financier de 100,00 % et un taux d’occupation immobilier de 100,00 %, ainsi qu’une vacance financière de 0,00 %. La stratégie privilégie la France (grandes métropoles régionales et Île-de-France) tout en gardant une ouverture aux opportunités en zone euro, afin de diversifier les moteurs de performance.
- Visibilité locative : des activités essentielles, moins sensibles aux cycles économiques, favorisant une stabilité des revenus.
- Performance recherchée : taux de distribution annuel 2025 de 4,20 % et rendement prévisionnel 2026 de 4,20 %, pour un profil orienté régularité.
- Gestion attentive des coûts : des frais de gestion compétitifs visant à préserver le rendement net au bénéfice des associés.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI AEW Patrimoine Santé. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI AEW Patrimoine Santé
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 382 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 569 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (5 000 €/mois) | 2 293 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 3 822 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI AEW Patrimoine Santé
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 5 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
AEW Patrimoine Santé se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 4,2 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 0 %.
💡 Engagement ISR : AEW Patrimoine Santé est labellisée ISR et intègre une démarche ESG dans sa gestion.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI AEW Patrimoine Santé | 3 pays | Santé, Education | ISR | Trimestriel |
| SCPI LF Avenir Santé | 5 pays | Santé | ISR | Trimestriel |
| SCPI Primovie | 8 pays | Santé, Bureaux | ISR | Trimestriel |
| SCPI Amundi Delta Capital Santé | 2 pays | Santé | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | AEW Patrimoine Santé | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 4,2 % | 4,91 % | −0,71 pts |
| Frais d'entrée | 7,5 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 7,2 % TTC | 10–12 % | Avantageux |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 9 ans | 4–6 ans | Bien supérieur |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI AEW Patrimoine Santé | 7,50 % | 7,20 % |
| SCPI LF Avenir Santé | 9,00 % | 12,00 % |
| SCPI Primovie | 9,00 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Spécialisation dans un secteur porteur
AEW Patrimoine Santé se concentre sur l'immobilier de santé (hôpitaux, cliniques, résidences pour seniors, bureaux pour professionnels de santé), un domaine avec une forte demande à long terme et peu sensible aux crises économiques.
Diversification géographique
La SCPI investit principalement en France, avec une priorité donnée aux grandes métropoles régionales et l'Île-de-France, tout en prévoyant des acquisitions dans la zone euro.
Rendement modéré mais stable
Bien que légèrement en dessous de la moyenne du marché (3,51% en 2023), la SCPI affiche une stabilité dans le rendement de ses parts, ce qui peut rassurer les investisseurs.
Frais de gestion compétitifs
Avec des frais de gestion locative inférieurs à la moyenne, AEW Patrimoine Santé optimise le rendement net pour ses investisseurs.
Points de vigilance
Taille encore limitée
La SCPI, avec une capitalisation de 84,8 M€ en 2024, est encore relativement petite par rapport à d’autres SCPI spécialisées, ce qui peut susciter des interrogations quant à sa capacité à maintenir ses rendements sur le long terme.
Rendement inférieur à la moyenne
Comparé à d’autres SCPI du marché, le rendement de 3,51% reste en deçà de la moyenne du marché des SCPI santé, qui est souvent autour de 4 à 5%.
Frais de souscription élevés
Les frais de souscription de 8% sont relativement élevés, ce qui peut peser sur la rentabilité globale, notamment lors d’une éventuelle revente des parts.
Risque de concentration des actifs
Bien que la stratégie de diversification soit en cours, la SCPI dispose encore d’un nombre limité de biens, ce qui peut exposer les investisseurs à des risques de concentration.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI AEW Patrimoine Santé
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI AEW Patrimoine Santé | 4,20 % |
| SCPI LF Avenir Santé | 5,08 % |
| SCPI Primovie | 4,04 % |
| SCPI Amundi Delta Capital Santé | 4,50 % |
| SCPI Coeur d'Avenir | 5,00 % |
| Moyenne SCPI Santé et éducation 2025 | 4,14 % |
Frais
Frais de la SCPI AEW Patrimoine Santé
Les frais de souscription d'AEW Patrimoine Santé s'élèvent à 9 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 900 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 7,2 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 4,2 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI AEW Patrimoine Santé
AEW Patrimoine Santé est une SCPI investie dans plus de 3 actifs immobiliers, dans plus de 3 pays, et détient une surface de plus de 25 431 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Allemagne |  | 9 sept. 2026 | 4 700 m² | - | - | Santé |
| Pays-Bas |  | 14 avr. 2026 | 5 546 m² | 5 à 50 M€ | - | Santé |
| France |  | 15 janv. 2024 | 15 384 m² | > 50 M€ | - | Santé |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 161 M € | 177 M € |
| Nombre d'associés | 3 821 | 4 399 |
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Laffitte Pierre
Actualités
Actualités et publications
Bulletin trimestriel - SCPI AEW Patrimoine Santé - 3T 2026
30 sept. 2026DICI - SCPI AEW Patrimoine Santé - 2026
30 sept. 2026Rapport annuel Quick - SCPI AEW Patrimoine Santé - 2026
30 sept. 2026Rapport ESG - SCPI AEW Patrimoine Santé - 2026
30 sept. 2026AEW Patrimoine Santé investit dans un actif mixte à Berlin
10 sept. 2026La SCPI AEW Patrimoine Santé poursuit son développement européen avec l'acquisition d'un actif immobilier mixte situé à Berlin, au cœur d'un environnement hospitalier et académique dédié à la santé. Implanté…
La SCPI AEW Patrimoine Santé investit en Life Science aux Pays-Bas
22 avr. 2026AEW Patrimoine Santé poursuit son expansion européenne en acquérant deux immeubles dédiés à la Life Science aux Pays-Bas, confirmant sa stratégie de diversification géographique. Créée en 2021, cette SCPI à…
Informations légales
Immatriculation de la SCPI AEW Patrimoine Santé
FAQ
Questions des épargnants sur la SCPI AEW Patrimoine Santé
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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