SCPI Foncière des Praticiens, gérée par MAGELLIM REIM, est une SCPI de rendement dédiée aux thématiques santé et éducation. Créée le 10/10/2017, elle cible des actifs essentiels (cabinets et maisons de santé, établissements et locaux liés au soin et à l’accueil), portés par des tendances de fond : vieillissement de la population, besoins croissants en infrastructures médicales, et ancrage territorial fort, notamment en régions.
Au 30/06/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 173 000 000,00 €, pour 2 935 associés et 157 384 parts. Son patrimoine totalise 56 584 m² et s’appuie sur 80 locataires, favorisant une bonne mutualisation du risque locatif. La dynamique d’exploitation reste solide avec un taux d’occupation financier de 96,70 % et une vacance financière de 3,30 %, illustrant la capacité du portefeuille à générer des loyers de manière régulière, y compris dans des phases de marché plus exigeantes.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Foncière des Praticiens. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 1 100,00 € (30 juin 2019) · Dernier 1 100,00 € (17 nov. 2020)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 497 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~994 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (1 100 €/mois) | 656 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 4 972 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 1 100,00 €/mois |
Foncière des Praticiens se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 5,5 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 5,5 %.
💡 Engagement ISR : Foncière des Praticiens est labellisée ISR.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Foncière des Praticiens | 2 pays | Santé | ISR | Trimestriel |
| SCPI Epargne Pierre Sophia | France principalement | Santé | - | Trimestriel |
| SCPI Elysées Grand Large | France principalement | Commerces, Loisirs | - | Trimestriel |
| SCPI Pierval Santé | 9 pays | Santé, Autres | ISR | Trimestriel |
| Indicateur | Foncière des Praticiens | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 5,5 % | 4,91 % | +0,59 pts |
| Frais d'entrée | 8 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 10,2 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 96,7 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | 7,1 ans | 4–6 ans | Supérieur |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Foncière des Praticiens | 8,00 % | 10,20 % |
| SCPI Epargne Pierre Sophia | 10,00 % | - |
| SCPI Elysées Grand Large | 10,00 % | - |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts
Spécialisation dans le secteur de la santé
La SCPI est axée sur l’immobilier de santé, un secteur en pleine croissance en raison des besoins croissants en infrastructures médicales, particulièrement en régions, et des tendances démographiques à long terme favorables.
Résilience du portefeuille
Malgré un contexte économique incertain, le patrimoine de la SCPI a fait preuve de résilience, avec un taux de recouvrement des loyers supérieur à 99 % même pendant la crise sanitaire.
Taux de distribution attractif
En 2023, la SCPI a affiché un taux de distribution de 5,4 %, en hausse par rapport aux années précédentes, grâce à des acquisitions stratégiques à fort rendement.
Diversification géographique
La SCPI investit principalement en régions, notamment dans des zones où les besoins en infrastructures de santé sont forts, et commence à s'ouvrir à d'autres pays européens comme la Belgique et la Suisse.
Label ISR
La SCPI a obtenu le label ISR, ce qui renforce son engagement dans des investissements durables et responsables.
Points de vigilance
Risque de liquidité
Comme pour beaucoup de SCPI, la revente des parts dépend de la présence d'acheteurs sur le marché. Cela peut rendre le retrait des parts plus difficile en cas de besoin urgent de liquidités.
Risque de perte en capital
Même si le secteur de la santé est relativement stable, les fluctuations des marchés immobiliers peuvent entraîner une baisse de la valeur des parts et des revenus non garantis.
Ticket d'entrée élevé
Le prix d'acquisition minimum est fixé à 11 000 €, ce qui peut constituer une barrière pour certains investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille avec des montants plus modestes.
Dépendance au secteur de la santé
Bien que ce secteur soit résilient, la spécialisation dans un domaine unique peut représenter un risque de concentration, en cas de changements structurels majeurs dans l’immobilier de santé.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Foncière des Praticiens | 5,50 % |
| SCPI Epargne Pierre Sophia | 6,00 % |
| SCPI Elysées Grand Large | 1,82 % |
| SCPI Pierval Santé | 4,06 % |
| SCPI Optimale | 6,50 % |
| Moyenne SCPI Santé et éducation 2025 | 4,14 % |
Les frais de souscription de Foncière des Praticiens s'élèvent à 9,6 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 960 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 10,2 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 5,5 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Foncière des Praticiens est une SCPI investie dans plus de 22 actifs immobiliers, dans plus de 2 pays, et détient une surface de plus de 56 584 m².
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 30 juin 2025 | 950 m² | 1 à 5 M€ | - | Santé |
| France | | 30 juin 2025 | 821 m² | 1 à 5 M€ | - | Santé |
| France | | 1 déc. 2024 | 915 m² | 500K à 1 M€ | Sup. à 6 % | Santé |
| Belgique |  | 7 avr. 2024 | 4 500 m² | 5 à 50 M€ | - | Santé |
| France | | 29 févr. 2024 | 3 380 m² | 5 à 50 M€ | - | Santé |
| France | | 31 déc. 2023 | 698 m² | 1 à 5 M€ | - | Santé |
| France | | 1 sept. 2023 | 251 m² | 500K à 1 M€ | - | Santé |
| France | | 1 sept. 2023 | 284 m² | 500K à 1 M€ | - | Santé |
| France | | 1 août 2023 | 950 m² | 1 à 5 M€ | - | Santé |
| France | | 31 mars 2023 | 1 784 m² | 1 à 5 M€ | - | Santé |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 173 M € | 173 M € |
| Nombre d'associés | 2 907 | 2 935 |
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Cédric Thiebaud, Responsable du développement au sein de la société de gestion Foncière Magellan, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour évoquer la labellisation ISR de la SCPI Foncière des Praticiens.
Cédric Thiebaud, Responsable du développement au sein de la société de gestion Foncière Magellan, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour nous partager en exclusivité une bonne nouvelle sur la SCPI Foncière des Praticiens.
Cédric Thiebaud, Responsable du développement au sein de la société de gestion Foncière Magellan, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour nous présenter la secrète sauce la SCPI Foncière des Praticiens.
Créé en 2016 par le ministère de l’Économie et des Finances, le label Investissement Socialement Responsable (ISR) permet d’identifier les produits d’épargne qui allient performance financière et extra-financière, en intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Les fonds immobiliers, dont les SCPI, peuvent l’obtenir depuis octobre 2020. La SCPI Foncière des Praticiens a mis en place des actions concrètes dans ce cadre. En voici quelques exemples :
C’est une des mesures phares du Green Deal européen, l’interdiction de la vente des voitures neuves à moteur essence ou diesel en 2035 pose la question pratique des points de charge. Fin avril 2022, la France disposait de 60 000 points de charge, soit environ 1 borne pour 15 voitures électriques ou hybrides en circulation. La SCPI Foncière des Praticiens contribue à son niveau en ouvrant une nouvelle station de superchargeurs sur le parking de la maison médicale d’Avignon, située à proximité immédiate de la rocade Charles de Gaulle. Accessible à tous, la station pourra en particulier être utilisée pour charger son véhicule le temps d’une course à la pharmacie ou d’une consultation médicale auprès d’un des praticiens de la maison de santé. Cette station facilitera la charge ultrarapide de véhicules électriques avec une électricité 100% verte, locale et à prix maîtrisé.
Pour les patients, la salle d’attente est la première impression qu’ils se font de l’atmosphère de la maison de santé et donc des soins. Et si la salle d’attente pouvait être utile dans les futurs soins apportés par l’équipe médicale ? Depuis quelques années l’OMS reconnait les bienfaits de l’art sur la santé avec plus de 900 publications relatives aux bienfaits de l’art sur la santé, la réduction du stress, de la sensibilité à la douleur,... L’art s’invite dans les maisons médicales de la SCPI Foncière des Praticiens à travers l’installation de fresques participatives permettant de les rendre plus accueillantes, de faciliter les rencontres et les échanges, et d’améliorer le bien-être des patients.
Décret tertiaire, Stratégie Nationale Bas Carbone, volatilité des prix... la sobriété et la décarbonation énergétiques sont les maitres-mots. La géo-énergie est une énergie renouvelable qui repose sur la capacité du sol à rester à une température constante quelle que soit la saison ou les conditions météorologiques. Foncière des Praticiens réfléchit à installer un équipement de géo-énergie en alternative aux chaudières gaz et aux groupes froid sur un de ses actifs à réhabiliter. La régulation de la température du bâtiment tout au long de l’année permettront de diviser par 3 les consommations d’énergies, les émissions de gaz à effet de serre, la facture énergétique. De quoi augmenter durablement la valeur patrimoniale du bien immobilier !
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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