La SCPI Foncière des Praticiens compte 2 935 associés au 2T 2026

Au 2^e trimestre 2026, la SCPI Foncière des Praticiens poursuit sa croissance avec 2 935 associés, une capitalisation de 173 M€ et un positionnement confirmé sur l'immobilier de santé en France et en Belgique.

Foncière des Praticiens : une SCPI de santé en croissance

Foncière des Praticiens est une SCPI de rendement à capital variable créée le 4 octobre 2017 et gérée par MAGELLIM REIM. Elle est spécialisée dans :

• les maisons médicales ;
• les centres de santé et lieux de soins ;
• les structures d'accompagnement et de rééducation ;
• les infrastructures liées aux sciences de la vie.

Au 2^e trimestre 2026, la SCPI affiche des fondamentaux jugés solides :

• 2 935 associés au 30 juin 2026 ;
• taux d'occupation financier (TOF) de 96,70 % ;
• WALB de 7,10 ans (durée résiduelle moyenne des baux) ;
• dividende brut de fiscalité étrangère de 13,76 € par part au 2T 2026 ;
• taux de distribution de 5,50 % en 2025.

SCPI Foncière des Praticiens au 2T 2026 : les chiffres clés

Nombre d'associés : une progression régulière au 2T 2026

L'évolution du nombre d'associés illustre la dynamique commerciale et l'élargissement de la base de porteurs de parts. La trajectoire récente est la suivante :

Cette hausse du nombre d'associés s'accompagne d'un nombre de parts stable à 157 384, identique à celui du 31 mars 2026. Le capital social nominal atteint 152 662 884 €. Les capitaux collectés en brut progressent également, passant de 185 638 530 € au 31 mars 2026 à 187 045 317 € au 30 juin 2026.

Marché des parts : souscriptions et retraits équilibrés

Au 2^e trimestre 2026, le marché des parts est équilibré :

• 1 278 parts souscrites ;
• 1 278 parts retirées.

Au 30 juin 2026, 2 925 parts sont en attente de retrait. Le mécanisme de retrait-souscription reste central : les retraits ne peuvent être exécutés que si des souscriptions existent pour un montant au moins équivalent.

En l'absence de contrepartie, la cession peut ne pas être possible ou intervenir à un prix inférieur à la valeur de retrait. La liquidité des parts de SCPI n'est donc pas garantie.

Capitalisation de 173 M€ et prix de part à 1 100 €

La capitalisation de Foncière des Praticiens s'établit à 173 M€ au 30 juin 2026, pour une collecte trimestrielle de 1,4 M€.

Le prix de souscription reste fixé à 1 100 € par part, composé de :

• une valeur nominale de 970 € ;
• une prime d'émission de 130 €, dont 105,60 € TTC de commission de souscription.

Valeurs de référence au 30 juin 2026

• Valeur de réalisation : 922,18 € par part ;
• Valeur de reconstitution : 1 050,07 € par part ;
• Prix de souscription : 1 100 € par part ;
• Valeur de retrait : 1 012 € par part.

Pour l'IFI au 31 décembre 2025, la valeur retenue est de 967,61 € par part pour un résident fiscal français et de 661,18 € pour un résident fiscal étranger.

Dividende brut de fiscalité étrangère : 13,76 € par part

Au 2T 2026, le dividende brut de fiscalité étrangère atteint 13,76 € par part, en légère hausse par rapport aux 13,75 € du 1T 2026.

Les revenus distribués au titre du trimestre représentent 12,79 € par part, dont :

• 6,18 € de revenus fonciers ;
• 6,61 € de revenus financiers.

À ces revenus s'ajoutent 0,97 € de fiscalité étrangère payée pour le compte de l'associé. La date de versement du dividende du 2T 2026 est fixée au 30 juillet 2026.

Évolution récente du dividende brut

Taux de distribution 2025 : 5,50 %

Foncière des Praticiens a enregistré un taux de distribution de 5,50 % en 2025, identique à celui de 2024. Il s'élevait à 5,40 % en 2023 et à 5,10 % en 2019, 2020, 2021 et 2022. Une 8^e année consécutive à plus de 5 % est envisagée, mais il s'agit d'un objectif de performance non garanti. La performance globale annuelle 2025 ressort également à 5,50 %.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine immobilier : 23 actifs de santé en France et en Belgique

Foncière des Praticiens détient 23 actifs de santé au 30 juin 2026, pour une surface totale de 56 584 m² et 80 locataires.

La répartition géographique en valeur d'expertise est la suivante :

• 67 % en France ;
• 33 % en Belgique.

La stratégie immobilière reste intégralement orientée vers la santé, avec des maisons médicales, des centres de santé et des infrastructures répondant aux besoins du secteur en France et dans la zone euro.

Répartition du patrimoine par usage

En valeur vénale au 30 juin 2026, le patrimoine se répartit ainsi :

• 45 % de lieux de soins, de traitement et de consultation ;
• 40 % de locaux d'accompagnement et de rééducation ;
• 15 % de locaux supports au secteur de la santé.

En valeur vénale, le patrimoine comprend également :

• 35 % d'immeubles de plus de 5 ans ;
• 41 % d'immeubles de moins de 5 ans ;
• 24 % d'immeubles en cours de construction en VEFA.

Taux d'occupation financier de 96,70 % et WALB de 7,10 ans

Le taux d'occupation financier s'établit à 96,70 % au 30 juin 2026. Les locaux vacants en recherche de locataire représentent 3,30 %, et aucun local vacant n'est sous promesse de vente ou en restructuration.

Les surfaces vacantes totalisent 1 793 m². Aucun mouvement locatif n'a été enregistré sur le trimestre, avec 0 m² d'entrées et 0 m² de sorties.

La WALB (Weighted Average Lease Break) atteint 7,10 ans, correspondant à la durée résiduelle moyenne des baux jusqu'aux prochaines échéances.

Les loyers et autres produits encaissés au cours du trimestre s'élèvent à 2 048 915 €.

Dette et engagements : 22,21 % de la valeur vénale

La dette et les autres engagements représentent 22,21 % de la valeur vénale du patrimoine. Cette proportion se décompose entre :

• 13,95 % d'emprunts bancaires ;
• 8,26 % de VEFA ou autres acquisitions payables à terme.

La valeur de réalisation représente les 77,79 % restants.

Démarche ISR : une SCPI labellisée depuis 2021

Foncière des Praticiens a obtenu le label ISR le 30 juin 2021. La démarche intègre des critères extra-financiers dans l'analyse stratégique et financière des investissements tout au long de leur cycle de vie.

La méthodologie d'évaluation ISR repose sur la pondération suivante :

• 40 % pour l'environnement ;
• 30 % pour le social ;
• 30 % pour la gouvernance.

La note seuil du fonds est fixée à 55,8/100.

Deux approches de gestion ISR

• Best in Class : maintien de la performance ESG des actifs déjà au-dessus du seuil ;
• Best in Progress : accompagnement de la progression des actifs initialement sous le seuil.

Objectifs environnementaux, sociaux et de gouvernance

Le deuxième cycle ISR comprend notamment les objectifs suivants :

• gérer et limiter les consommations d'énergie ;
• gérer et limiter les émissions de GES ;
• préserver et favoriser la biodiversité ;
• promouvoir la mobilité douce ;
• améliorer l'accessibilité des actifs ;
• favoriser la résilience face aux risques climatiques ;
• engager les prestataires vers davantage de durabilité ;
• associer les locataires à la démarche responsable.

L'objectif est de mieux connaître et maîtriser le patrimoine afin de contribuer à l'atténuation des incidences négatives sur l'environnement et à la pérennité de son usage.

Fonds de partage : un positionnement solidaire autour de la santé

Foncière des Praticiens possède le statut de fonds de partage. Une partie des frais de gestion de MAGELLIM REIM est consacrée au soutien d'associations de santé. Depuis le 1er juillet 2026, l'association Les 111 des Arts a rejoint l'Institut Vivalto Santé, France Tutelle et France Sclérose en Plaques parmi les partenaires du dispositif. Les 111 des Arts accompagne notamment les enfants atteints de cancers et de maladies graves, en soutenant la recherche pédiatrique, en finançant des projets hospitaliers et en mobilisant des artistes autour d'une démarche solidaire.

Le rapport ESG 2025 a également été publié, avec un focus sur les actions menées en matière environnementale, sociale et de gouvernance. 

Retrait et cession des parts

La cession de parts peut être librement négociée entre les parties. Un associé peut céder ses parts directement à un autre associé ou à un tiers, à charge pour lui de trouver un acquéreur sans l'aide de la société de gestion. Les frais de transaction sont supportés par l'acquéreur et comprennent notamment 5 % de droits d'enregistrement.

Les demandes de retrait sont inscrites chronologiquement dans un registre dédié. En l'absence de fonds de remboursement, le remboursement nécessite l'existence de demandes de souscription d'un montant équivalent ou supérieur et s'effectue sur la base du prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription.

La liquidité des parts de SCPI dépend donc de l'existence d'une contrepartie et n'est jamais garantie.

Fiscalité de Foncière des Praticiens

Les bénéfices sont déterminés et déclarés au niveau de la SCPI, puis imposés personnellement au nom des associés selon leur quote-part de résultat. Les dispositions fiscales mentionnées sont celles applicables au 1er janvier 2026, sous réserve d'évolutions ultérieures.

Le régime micro-foncier peut s'appliquer aux détenteurs de revenus fonciers provenant de parts de SCPI lorsqu'ils disposent également de revenus fonciers issus d'immeubles détenus directement.

Les plus-values sont imposées au taux proportionnel de 19 % après application de l'abattement pour durée de détention, auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux, pour un taux total de 36,2 %. Une surtaxe additionnelle de 2 % à 6 % peut s'appliquer aux plus-values nettes supérieures à 50 000 €.

Depuis le 1er janvier 2026, les revenus financiers perçus par la SCPI sont soumis à une imposition forfaitaire unique de 31,40 %, composée de 12,8 % d'impôt sur le revenu et de 18,6 % de prélèvements sociaux.

Pour les personnes physiques non-résidentes, le taux de retenue à la source est de 12,8 %, contre 31,40 % pour les personnes morales non-résidentes.

Risques de la SCPI Foncière des Praticiens

L'investissement en SCPI comporte notamment des risques de perte en capital, de liquidité, de marché et de durabilité. Des risques existent aussi quant à l'atteinte des objectifs extra-financiers, notamment selon la qualité des données ESG, les investissements nécessaires et l'implication des différentes parties prenantes.

Le profil de risque SRI est de 3/7, le niveau 1 correspondant au niveau de risque le plus faible sans pour autant signifier une absence de risque.

La durée de placement recommandée demeure comprise entre 8 et 12 ans.

Ce qu'il faut retenir de la SCPI Foncière des Praticiens au 2T 2026

Au 30 juin 2026, Foncière des Praticiens rassemble 2 935 associés pour une capitalisation de 173 M€. La collecte trimestrielle atteint 1,4 M€, tandis que 1 278 parts ont été souscrites et 1 278 parts retirées.

Le patrimoine se compose de 23 actifs de santé, 80 locataires et 56 584 m², avec un TOF de 96,70 % et une WALB de 7,10 ans. La distribution brute de fiscalité étrangère atteint 13,76 € par part au 2T 2026.

La SCPI conserve son orientation vers l'immobilier de santé, son statut de fonds de partage et sa démarche ISR, avec un patrimoine réparti entre la France et la Belgique.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.