SCPI Cœur de Régions : Plus de 8,3 M€ de souscriptions au 2T 2026

La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit une trajectoire de développement soutenue au 2T 2026, portée par plus de 8,3 M€ de souscriptions enregistrées sur le trimestre. Cette dynamique permet une progression de la capitalisation à 441 457 080 €, pour 664 845 parts détenues par 10 208 associés au 30 juin 2026.

L'ensemble des indicateurs – collecte, distribution, occupation, endettement et mouvements immobiliers – permet de dresser un panorama précis de la situation de Cœur de Régions au 2T 2026, au cœur du marché des SCPI régionales.

Une collecte de plus de 8,3 M€ au 2T 2026

Une dynamique de souscriptions toujours présente

Au cours du 2T 2026, plus de 8,3 M€ de souscriptions sont enregistrées sur Cœur de Régions. Le marché des parts au 30 juin 2026 affiche 12 535 parts souscrites, pour 3 761 retraits de parts, sans part en attente de retrait ni cédée gré à gré.

Cette activité s’accompagne d’une progression de la capitalisation, qui passe de 435 631 144 € au 31 mars 2026 à 441 457 080 € au 30 juin 2026. Sur la même période, le capital nominal évolue de 328 035 500 € à 332 422 500 €.

Tableau – Évolution du marché des parts

L'activité du marché des parts contribue à consolider le positionnement de Cœur de Régions dans l'univers des souscriptions SCPI et de l'investissement immobilier collectif.

Une capitalisation de 441 457 080 € et plus de 10 000 associés

Un profil d'investisseurs largement orienté vers les particuliers

Au 30 juin 2026, la capitalisation de Cœur de Régions atteint 441 457 080 €, pour 664 845 parts détenues par 10 208 associés. L'évolution du nombre d'associés ressort à +3,67 % sur 2026, avec 157 nouveaux associés sur le trimestre.

La répartition des investisseurs montre une prédominance des particuliers :

• 98,06 % d'investisseurs privés
• 1,94 % d'investisseurs institutionnels

Cœur de Régions est une SCPI à capital variable, créée pour une durée de 99 ans, dotée d'un visa AMF n° 18-31 délivré le 27 novembre 2018. La typologie d'investissement est qualifiée de régionale diversifiée, articulée autour de plusieurs segments immobiliers.

Un prix de souscription maintenu à 664 € par part

Une décote d'environ 2,90 % sur la valeur de reconstitution

Le prix de souscription demeure fixé à 664 € par part au 30 juin 2026. La valeur de reconstitution au 31 décembre 2025 s'établit à 683,82 € par part, ce qui fait apparaître une décote d'environ 2,90 % entre le prix de souscription et cette valeur de référence.

La fourchette de ±10 % autour de la valeur de reconstitution s'étend de 615,44 € à 752,20 €, ce qui situe Cœur de Régions dans une zone cohérente avec les pratiques du marché des SCPI en 2026.

Tableau – Principales valeurs de référence

La commission de souscription, fixée à 12 % TTC, représente 79,68 € par part sur la base du prix en vigueur. La valeur de retrait s'élève à 584,32 € par part, tandis que la valeur de réalisation au 31 décembre 2025 ressort à 548,77 €.

Une distribution trimestrielle de 10,29 € par part

Une continuité des revenus distribués

Au 2T 2026, Cœur de Régions verse une distribution de 10,29 € par part, identique à celles constatées aux 3T 2025, 4T 2025 et 1T 2026. Ce montant se décompose en :

• 10,16 € de revenus fonciers
• 0,13 € de revenus financiers

Le virement intervient en juillet 2026, avec un prochain versement prévu en octobre 2026.

Pour 2025, le taux de distribution brut s'établit à 6,20 %, dont 0,20 % correspondant à des revenus non récurrents. La Performance Globale Annuelle 2025 ressort également à 6,20 %, tandis que le TRI sur 5 ans atteint 4,44 %, en intégrant le prix d'acquisition au 1er juillet 2021, le prix de retrait au 30 juin 2026 et les revenus trimestriels distribués avant imposition sur la période.

Un patrimoine composé de 94 biens et 245 560 m²

Un portefeuille diversifié entre bureaux, commerces et activités

Au 30 juin 2026, le patrimoine immobilier de Cœur de Régions comprend 94 biens immobiliers, représentant une surface globale de 245 560 m². Ces actifs sont occupés par 198 entreprises locataires, avec une WALB de 4,09 ans, ce qui traduit une durée résiduelle moyenne des baux de plus de quatre ans.

La répartition typologique en valeur du patrimoine se présente ainsi :

• 45,78 % de bureaux
• 31,75 % de commerces
• 21,19 % de logistique et locaux d'activités
• 1,23 % de santé et éducation
• 0,05 % d'actifs alternatifs

Cette composition place les bureaux en première position, tout en maintenant une exposition significative aux commerces ainsi qu'à la logistique et aux locaux d'activités, complétée par des actifs de santé et éducation et des actifs alternatifs.

Une implantation majoritairement en régions

La dimension régionale reste centrale dans le positionnement de la SCPI : 86,7 % des actifs sont situés en régions, contre 13,3 % en Île-de-France, en valeur du patrimoine. La carte d'implantation met en avant une présence sur de nombreuses zones : Paris, Lille, Rouen, Caen, Brest, Nantes, Strasbourg, Lyon, Grenoble, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Marseille, Cannes, illustrant une diversification géographique et une granularité du patrimoine.

Un TOF de 93,65 % et un TOP de 94,27 % au 2T 2026

Des indicateurs d'occupation maîtrisés

Au 30 juin 2026, le taux d'occupation financier (TOF) de Cœur de Régions atteint 93,65 %. Cette situation correspond à :

• 6,17 % des surfaces en recherche de locataire
• 0,18 % sous franchise et palier

Le taux d'occupation physique (TOP) s'établit à 94,27 %, avec 5,73 % des surfaces en recherche de locataire.

Sur le trimestre, la SCPI encaisse 6 719 898 € de loyers, avec un taux de recouvrement de 96,6 %. Aucune cession immobilière n'est réalisée au cours du 2T 2026, ce qui traduit une stabilité du portefeuille sur la période. Les cinq premiers locataires représentent 21,40 % du poids locatif, avec notamment ELC (Groupe Chopard), Enedis, Locaposte, B&M et Buffalo Grill.

Une acquisition à Beauvais pour 2,3 M€ AEM et un rendement de 7,42 %

Un commerce de 635 m² occupé par Buffalo Grill

Le deuxième trimestre est marqué par une acquisition réalisée en juin 2026 à Beauvais, portant sur un commerce de 635 m² occupé par Buffalo Grill. Le prix d'acquisition acte en main (AEM) s'élève à 2,3 M€, pour un taux de rendement AEM de 7,42 % au moment de l'opération.

Le taux de rendement AEM correspond au rapport entre le loyer net annuel et le coût total d'acquisition "acte en main", incluant le prix, les droits, les frais de notaire et les honoraires. Ce rendement de 7,42 % reflète la situation à la date d'acquisition et est dépendant de l'évolution ultérieure du locataire et du marché.

L'actif bénéficie d'une visibilité importante et d'une accessibilité privilégiée, avec plusieurs enseignes nationales à proximité, ce qui peut permettre de renforcer l'attractivité commerciale de ce site dans le portefeuille de Cœur de Régions.

Mouvements locatifs et portefeuille d'opportunités

Des ajustements locatifs dans plusieurs villes

Le patrimoine de Cœur de Régions connaît plusieurs évolutions locatives au cours du trimestre :

• À Lieusaint, sur l'actif "Spirito Verde", signature d'un nouveau bail de 138 m² avec Jubil Intérim, avec une prise d'effet au 20 avril 2026.
• À Hérouville-Saint-Clair :
  • conclusion d'un bail avec JYSK sur une réserve de 112 m², pour une durée de 10 ans dont 6 ans fermes, à compter du 28 avril 2026 ;
  • renouvellement du bail de Maxi Zoo au 7 juin 2026.
• À Bobigny, départ de DRIEET Île-de-France au 31 mars 2026.
• À Beaurains, le locataire Delanlssays Cordonnerie Boréal quitte les lieux au 15 juin 2026, à la suite d'une liquidation judiciaire.
• Au Pecq, Médiane Système libère partiellement le rez-de-chaussée, soit 229 m², au 31 mars 2026.

Ces mouvements illustrent la gestion active des locataires et la nécessité d'ajuster en continu le taux d'occupation, dans un contexte de marché où les entreprises peuvent adapter leurs surfaces occupées.

Un portefeuille d'opportunités à différents stades

En parallèle, Cœur de Régions identifie plusieurs opportunités immobilières à différents stades :

• 1 opportunité sous promesse pour 8,2 M€
• 3 opportunités en exclusivité pour 17 M€
• 6 opportunités à l'étude pour 58 M€

La réalisation de ces opérations reste conditionnée aux due diligences et à la validation du Comité d'investissement de Sogenial Immobilier, ce qui illustre un pipeline d'investissements structuré pour la poursuite du développement en 2026.

Un endettement de 9,71 % et des modalités de souscription encadrées

Un niveau d'endettement mesuré

Au 30 juin 2026, les dettes et autres engagements représentent 9,71 % du total de l'actif net augmenté des dettes. L'effet de levier est également présenté à 9,71 %. Ce niveau d'endettement s'inscrit parmi les principaux indicateurs financiers à analyser aux côtés de la capitalisation, du prix de souscription, des valeurs de référence et de la distribution.

Souscription minimale, retraits et démembrement temporaire

La souscription minimale à Cœur de Régions est fixée à 4 parts pour chaque nouveau souscripteur. Avec un prix de souscription de 664 € par part, le dispositif comprend la possibilité de réaliser des versements programmés, sous réserve des conditions figurant au dossier de souscription. L'entrée en jouissance intervient au 1er jour du 6e mois.

Un associé peut demander un retrait partiel ou total dans les limites prévues par la Note d'Information, à condition que la participation ne soit pas réduite en dessous de 4 parts en cas de retrait partiel. Les demandes de retrait doivent être transmises par courrier recommandé avec avis de réception, accompagnées notamment du bulletin de retrait signé, d'une pièce d'identité valide, d'un Kbis de moins de trois mois pour une personne morale et d'un RIB. Les frais de mutation des parts s'élèvent à 100,00 € HT, soit 120,00 € TTC, par dossier et par ayant droit.

Cœur de Régions intègre également le démembrement temporaire de parts parmi les modes d'investissement :

• l'usufruitier perçoit les loyers pendant la période définie ;
• le nu-propriétaire détient les parts sans percevoir de revenus immédiats ;
• à l'issue de la période, la pleine propriété revient au nu-propriétaire.

Ce mécanisme permet d'adapter la stratégie patrimoniale et la fiscalité en fonction des objectifs de chaque investisseur.

Tableau récapitulatif – Chiffres clés du 2T 2026

Cœur de Régions : un 2T 2026 sous le signe du développement et de la diversification

Le 2T 2026 de la SCPI Cœur de Régions combine plus de 8,3 M€ de souscriptions, une capitalisation portée à 441 457 080 €, l'arrivée de 157 associés au cours du trimestre et l'acquisition d'un commerce à Beauvais pour 2,3 M€ AEM, avec un taux de rendement AEM de 7,42 %. L'ensemble s'inscrit dans une stratégie de SCPI diversifiée et régionale, articulée autour de 94 biens immobiliers, 245 560 m², 198 entreprises locataires et une WALB de 4,09 ans.

Sur le plan immobilier, la SCPI conserve un patrimoine majoritairement implanté en régions (86,7 %), avec une exposition aux bureaux, commerces, logistique et locaux d'activités, santé et éducation et actifs alternatifs. Les indicateurs d'occupation restent maîtrisés, avec un TOF de 93,65 % et un TOP de 94,27 %, ainsi que 6 719 898 € de loyers encaissés et un taux de recouvrement de 96,6 %.

La distribution de 10,29 € par part au 2T 2026, stable sur quatre trimestres consécutifs, accompagne le maintien du prix de souscription à 664 €, dans un contexte où plusieurs opportunités immobilières sont identifiées pour la suite de l'exercice 2026.

 L'investissement en parts de SCPI doit s'envisager sur le long terme. Il comporte notamment un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas assurés et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Le rachat des parts n'est pas assuré par la société de gestion. La durée de placement recommandée est de 10 ans. Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs.