La SCPI Foncière des Praticiens poursuit son engagement solidaire

La SCPI Foncière des Praticiens, gérée par Magellim REIM, poursuit le développement de son fonds de partage en accueillant une nouvelle association engagée dans le secteur de la santé. Depuis le 1er juillet 2026, Les 111 des Arts rejoint les organismes déjà soutenus par ce dispositif solidaire, aux côtés de l'Institut Vivalto Santé et de France Tutelle.

Cette évolution illustre une dynamique double : d'un côté, une stratégie d'investissement 100 % santé orientée vers les maisons médicales, centres de santé et autres actifs d'immobilier de santé en France et en zone euro ; de l'autre, un engagement solidaire structuré autour d'un fonds de partage au bénéfice d'associations œuvrant pour un système de santé accessible et de meilleure qualité.

Le fonds de partage de la SCPI Foncière des Praticiens

Un mécanisme solidaire adossé à une SCPI de rendement

La SCPI Foncière des Praticiens est une SCPI de rendement à capital variable, entièrement dédiée à l'immobilier de santé. Créée en 2017 par Magellim REIM, elle s'inscrit dans la volonté de praticiens du groupe Vivalto Santé de soutenir la croissance du secteur médical tout en développant un placement immobilier spécialisé.

Cette SCPI se distingue par plusieurs caractéristiques structurantes :

• Une stratégie d'investissement 100 % santé, ciblant les maisons de santé, centres médicaux, cabinets de praticiens et autres établissements de soins en France et en zone euro.
• Un label ISR (Investissement Socialement Responsable) obtenu le 30 juin 2021, qui encadre une démarche intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la sélection et la gestion des actifs.
• Un statut de fonds de partage, permettant à la société de gestion de consacrer une partie de ses frais de gestion à des organismes engagés dans la santé et les enjeux sociaux.

Le principe du fonds de partage chez Magellim REIM

À travers le statut de fonds de partage, Magellim REIM affecte une partie de ses frais de gestion à des associations sélectionnées dans le domaine de la santé et des enjeux sociaux. Le dispositif repose sur deux axes :

• Une contribution portée par la société de gestion via ses rémunérations.
• La possibilité, pour les associés, d'opter pour le versement d'une part de leurs revenus à des associations choisies par Magellim REIM dans le secteur de la santé et du social.

Ce modèle permet de conjuguer investissement en immobilier de santé et engagement solidaire au service des territoires, en associant performance financière et impact sociétal. Il s'inscrit dans une logique de finance durable, cohérente avec le label ISR de la SCPI.

Les 111 des Arts : une nouvelle association au sein du fonds de partage

Une cause centrée sur les enfants atteints de cancers et de maladies graves

Depuis le 1er juillet 2026, Les 111 des Arts rejoint les associations soutenues par le fonds de partage de la SCPI Foncière des Praticiens. Cette structure associative est engagée auprès des enfants atteints de cancers et de maladies graves. Son action se décline en plusieurs axes complémentaires :

• Soutien à la recherche pédiatrique : participation au financement de projets de recherche destinés à mieux comprendre, traiter et suivre les cancers pédiatriques et certaines pathologies graves.
• Financement de projets hospitaliers : contribution à des initiatives améliorant le quotidien des jeunes patients et des équipes hospitalières (aménagement des espaces, équipements, animations, accompagnement).
• Mobilisation d'artistes autour d'une démarche solidaire : organisation d'événements et d'actions artistiques dont les bénéfices servent à soutenir les projets portés par l'association, tout en sensibilisant le public à la cause.

L'intégration de "Les 111 des Arts" au fonds de partage de Foncière des Praticiens renforce la dimension sociale et solidaire du véhicule d'investissement, en élargissant le spectre des bénéficiaires à la recherche pédiatrique et au soutien direct aux enfants hospitalisés.

Aux côtés de l'Institut Vivalto Santé et de France Tutelle

Avant l'arrivée de Les 111 des Arts, le fonds de partage de la SCPI Foncière des Praticiens soutenait déjà plusieurs organismes :

• L'Institut Vivalto Santé, lié au groupe Vivalto Santé, troisième opérateur de santé en France, engagé dans l'amélioration des pratiques médicales, la recherche et la formation.
• France Tutelle, association tournée vers l'accompagnement des personnes vulnérables et de leurs proches dans le cadre de la protection juridique et des parcours de vie.

L'ajout d'une nouvelle association ne se substitue pas à ces soutiens, mais les complète. Le fonds de partage s'élargit ainsi pour couvrir :

• La qualité des soins et la formation médicale.
• L'accompagnement des personnes vulnérables et de leurs familles.
• La recherche pédiatrique et le quotidien des enfants hospitalisés.

Cette diversification des bénéficiaires contribue à structurer un écosystème solidaire autour de la SCPI, en lien direct avec son univers d'investissement : le système de santé.

Une SCPI 100 % santé au cœur des territoires

Stratégie d'investissement et positionnement de Foncière des Praticiens

La SCPI Foncière des Praticiens affiche une stratégie d'investissement exclusivement tournée vers l'immobilier de santé. Les typologies d'actifs visés incluent :

• Maisons de santé pluridisciplinaires.
• Centres de santé.
• Cabinets de médecins, de spécialistes ou de paramédicaux.
• Actifs situés en France et en zone euro, destinés à accueillir des praticiens et établissements de soins.

Cette orientation permet de participer :

• Au développement d'un système de santé accessible à tous, en soutenant les infrastructures de proximité et les équipements nécessaires à la prise en charge médicale.
• À la structuration de l'offre de soins sur les territoires, notamment en zones en tension où la présence d'établissements médicaux est stratégique.

Caractéristiques chiffrées de la SCPI (capitalisation et souscription)

A fin 2025, la SCPI Foncière des Praticiens affichait une capitalisation de 171,73 millions d'euros. Au 31 mars 2026, elle affiche une capitalisation de 173M€ millions d'euros, ce qui traduit une dynamique de collecte et d'investissement.

Les principales données techniques sont les suivantes :

• Type de support : Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de rendement, catégorie santé et éducation.
• Capital variable, avec un capital maximum statutaire fixé à 500 000 000 euros.
• Valeur nominale : 970 euros par part
• Prix de souscription : 1 100 euros par part, intégrant une prime d'émission dont une commission de souscription de 105,60 euros TTC.
• Prix de retrait : 1 012 euros pour un associé qui cède ses parts.
• Minimum de souscription : 1 part à 1 100 euros, soit 1 100 euros pour un premier investissement.

La SCPI est accessible en direct, avec des possibilités de souscription via différents intermédiaires spécialisés.

Performance, horizon de placement et risques

Historique de performance et distribution

La SCPI Foncière des Praticiens revendique plus de 5 % de performance depuis 7 ans*, avec un historique de taux de distribution régulier sur la période récente. Le détail des dernières années est le suivant* :

• 2024 : taux de distribution de 5,50 %, net de frais de gestion.
• 2023 : taux de distribution de 5,40 %, net de frais de gestion.
• 2022 : taux de distribution de 5,10 %, net de frais de gestion.
• 2021 : taux de distribution de 5,10 %, net de frais de gestion.
• 2020 : taux de distribution de 5,10 %, net de frais de gestion.
• 2019 : taux de distribution de 5,10 %, net de frais de gestion.

Ces chiffres illustrent une stabilité de la distribution autour de la barre des 5 %, dans un contexte de spécialisation sur l'immobilier de santé. Ils s'inscrivent dans la moyenne haute du marché des SCPI de rendement, tout en restant dépendants des conditions locatives, de la gestion des immeubles et du contexte macroéconomique.

*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Risques et horizon de placement recommandé

Comme toute SCPI, Foncière des Praticiens comporte des risques spécifiques :

• Risque de perte en capital : la valeur des parts et les revenus distribués peuvent évoluer à la baisse, en fonction du marché immobilier, des taux de vacance et des conditions économiques.
• Risque de liquidité : la revente des parts peut être encadrée, et dépend notamment du nombre d'acheteurs présents sur le marché secondaire, ce qui peut rallonger les délais de cession.
• Risque de durabilité, lié aux enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance, malgré l'obtention du label ISR qui encadre une partie de la démarche.

La durée de placement recommandée est comprise entre 8 et 12 ans*. Cet horizon long permet de lisser les aléas de marché, d'absorber les cycles immobiliers et de donner du temps à la stratégie patrimoniale pour produire ses effets.

L'ensemble des risques et des frais est détaillé dans la note d'information et le Document d'Informations Clés (DIC), documents qui présentent les caractéristiques complètes de la SCPI.

Tableau récapitulatif : SCPI Foncière des Praticiens et fonds de partage

*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCPI présente des risques de perte en capital, de liquidité et de durabilité.

Conclusion – Une SCPI santé qui associe performance et solidarité

Un positionnement singulier sur le marché des SCPI

La SCPI Foncière des Praticiens se positionne comme un véhicule d'investissement singulier sur le marché des SCPI :

• Spécialisation 100 % santé, en phase avec les besoins structurels du système de soins en France et en zone euro.
• Obtention du label ISR, qui inscrit la SCPI dans une démarche d'investissement responsable.
• Adoption d'un statut de fonds de partage, grâce auquel une partie des frais de gestion est consacrée à des associations actives dans la santé et le social.

L'arrivée de Les 111 des Arts au sein du fonds de partage, aux côtés de l'Institut Vivalto Santé et de France Tutelle, renforce l'engagement solidaire de la SCPI. Ce choix illustre une volonté de conjuguer investissement en immobilier de santé et engagement solidaire au service des territoires, tout en participant au financement de la recherche pédiatrique, à l'amélioration du quotidien des enfants hospitalisés et au soutien des personnes vulnérables.

Dans un univers où l'impact social et la performance financière tendent à se rapprocher, Foncière des Praticiens incarne une approche qui cherche à permettre aux épargnants d'accompagner l'évolution du système de santé, tout en soutenant des causes concrètes portées par des associations spécialisées.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.