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“Excellent”, 165 avis
Ouverte
Label ISR
4,21 %
PRIX DE LA PART
Au 21/02/2026
205,00 €
soit + 2.5 % entre le 19/12/2015 et le 30/06/2020
description de la scpi
La SCPI Carac Perspectives Immo est un véhicule de placement immobilier affichant, au 30 septembre 2025, une capitalisation totale de 207 574 555 euros. Cette structure regroupe 14 associés et détient un patrimoine composé de 18 actifs immobiliers répartis sur une surface globale de 47 391 mètres carrés. Sur le plan opérationnel, la société présente des indicateurs de performance robustes avec un taux d'occupation financier (TOF) s'élevant à 96,29 % et un taux d'occupation physique (TOP) de 95,46 %. La gestion des flux locatifs est caractérisée par un taux de recouvrement des loyers particulièrement élevé de 99,54 %. Le patrimoine, principalement constitué de bureaux, intègre une part de locaux loués sous franchise de loyers représentant 4,85 % du parc, tandis que la vacance résiduelle est contenue à 3,71 %. Au cours du troisième trimestre 2025, la société a maintenu une distribution d'acompte de 2,16 euros par part, reflétant la stabilité de ses revenus locatifs dans un marché immobilier en mutation.
stratégie de la scpi
La stratégie d'investissement de la SCPI repose sur une sélection rigoureuse d'actifs de bureaux, avec une concentration notable dans les zones dynamiques telles que le Quartier Central des Affaires parisien et les grandes métropoles régionales. La gestion active du portefeuille s'illustre par une rotation du patrimoine, comme en témoigne la signature récente d'une promesse d'achat pour un immeuble de bureaux entièrement loué à Lyon pour un montant de 17 millions euros. Cette acquisition vise à réinvestir les produits de cessions antérieures dans des conditions de rendement plus favorables. Pour soutenir son développement, la société utilise l'endettement avec mesure, affichant un ratio de LTV (Loan to Value) de 8,70 % au 30 septembre 2025. La gestion locative s'appuie sur une visibilité à moyen terme avec une durée moyenne résiduelle des baux de 6,16 ans (WALT) et de 4,10 ans avant la prochaine échéance de sortie (WALB). Cette approche prudente et sélective assure une cohérence globale entre la structure financière du fonds et la qualité des locataires en place.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
214,63 M€
Nombre de parts
1 062 243 (31/12/2025)
Nombre d’associés
14 (31/12/2025)
Parts en attente
0 (31/12/2025)
Valeur de réalisation
182,04 € (31/12/2025)
Valeur de retrait
200,90 € (21/02/2026)
Valeur de reconstitution
202,61 € (31/12/2025)
Valeur IFI Carac Perspectives Immo
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI Carac Perspectives Immo
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
4,21%
TDVM en 2025
3,76 %
TRI 2025 (5 ans)
3,84 %
Dernier prix acquéreur
205,00 €
Minimum de souscription
1500 parts
soit 307 500,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 1eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
7,71 € (pour 2024)
Dividendes bruts
8,64 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Oui : ASS_Mutuelled’EpargnedeRetraiteetdePrévoyanceCARAC
Démembrement
Non
Versement Programmé
Non
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Non
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
5,76 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
285 100,00 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
12,00 % TTC
Frais de souscription
2,00 % HT ou TTI
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