Fructipierre - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Fructipierre est un véhicule d'investissement immobilier collectif qui se positionne de manière prépondérante sur le segment des bureaux et de l'immobilier d'entreprise. Au 30 septembre 2025, la capitalisation globale du fonds atteint 715 644 585 euros, pour un nombre total de 13 869 associés détenteurs de parts. Le patrimoine immobilier géré par la société s'étend sur une surface totale de 148 227 mètres carrés, répartie sur un ensemble d'actifs dont le nombre précis n'est pas communiqué pour cette période. Les indicateurs de performance actuels font état d'un taux d'occupation financier de 84,20 % et d'un taux d'occupation physique de 74,65 %. Le taux de recouvrement des loyers n'est pas renseigné dans les dernières données trimestrielles disponibles. Le parc se compose de diverses typologies de locaux, incluant une proportion de 3,11 % de surfaces vacantes sous promesse et 5,30 % de locaux loués bénéficiant de franchises de loyers au cours de l'exercice. Avec un total de 1 903 057 parts émises, ce fonds demeure un acteur significatif de sa catégorie, affichant des données d'exploitation qui traduisent l'état réel de son occupation au cours de l'année 2025.

La stratégie de la SCPI s'articule autour d'axes d'investissement ciblant principalement des zones géographiques stratégiques et des secteurs tertiaires établis. L'utilisation de l'endettement, via le ratio LTV, est intégrée comme un outil de gestion permettant d'optimiser la structure financière du fonds, bien que son niveau actuel ne soit pas spécifié pour ce rapport. La gestion locative a connu des mouvements significatifs au troisième trimestre 2025, avec le renouvellement de baux portant sur 2 307 mètres carrés, tandis que les congés locatifs ont concerné 4 713 mètres carrés et que les nouvelles locations ont représenté 258 mètres carrés. Ces flux démontrent une volonté de maintien de l'occupation au sein d'un marché concurrentiel. La gestion s'attache également à la restructuration des locaux vacants, qui représentent 15,80 % du patrimoine, afin de les repositionner pour de futures locations. La cohérence de cette approche globale réside dans la recherche d'un équilibre entre la valorisation des actifs et la pérennité des flux financiers, tout en assurant l'animation du marché secondaire où le prix acquéreur s'est établi à 376,05 euros en septembre 2025.