Immorente 2 - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2011, la SCPI Immorente 2 est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Sofidy. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 92 M€ répartie entre 653 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 151 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 16 341 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 97,06%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 98 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Immorente 2 affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3,59%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 28/10/2021. Concernant la souscription, la SCPI Immorente 2 est accessible à partir de 30414 € soit un minimum de souscription de 100 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Immorente 2 investit dans les actifs de commerces. Il s’agit d’une SCPI pure-player, puisque les biens immobiliers de commerces constituent 99,9 % de son parc immobilier. Elle vise à investir dans des immeubles stratégiquement situés, localisés dans la partie Ouest de la capitale et dans les grandes agglomérations françaises, comme Bordeaux ou Lyon. Immorente 2 se positionne principalement sur le marché immobilier français pour se constituer un patrimoine immobilier. Avec une légère part de son portefeuille d’actifs immobiliers à l’étranger, la SCPI mise sur la diversification géographique pour son développement.

LES PLUS

Immorente 2 compte parmi les SCPI de capitalisation, c’est pourquoi elle affiche un TDVM assez faible par rapport aux autres véhicules spécialisés dans les placements immobiliers de commerces.

La SCPI Immorente 2 poursuit une stratégie d’investissement orientée vers les actifs immobiliers de commerces. La SCPI n’a pas pour principal objectif de proposer un taux de rendement attractif aux investisseurs. La SCPI Immorente 2 s’adresse aux épargnants visant une valorisation de leur patrimoine immobilier sur le long terme. La politique d’investissement mise en place par la société de gestion de patrimoine immobilier Sofidy répond aux besoins des investisseurs fortement imposés.

La SCPI de commerces Immorente 2 vise à se constituer un patrimoine immobilier d’actifs locatifs profitant d’un bon emplacement. La localisation des biens immobiliers est un critère déterminant pour les locaux commerciaux. Le véhicule se penche également sur la qualité des locataires. Immorente 2 cible les immeubles occupés par des locataires exerçant des activités diversifiées. La SCPI de capitalisation se positionne ainsi majoritairement sur le marché immobilier des commerces primes.

Immorente 2 privilégie ainsi les biens immobiliers situés en centre-ville. Grâce à cette sélection sur l’emplacement des actifs, le véhicule peut améliorer son Taux d’Occupation Financier (TOF). Afin de financer ses acquisitions, la SCPI Immorente 2 peut recourir à l’emprunt. Une démarche qui lui permet de profiter de l’effet levier du crédit.