SCPI Immorente 2

Créée le : 27/07/2011 | N° Agrément AMF : n°12-14 du 10/07/2012
SCPI Immorente 2

Dernier prix acquéreur pour une part au 24/05/2017  

265,29 

= 0,00%
entre le 27/04/2017
et le 24/05/2017

Pas d'augmentation de capital en cours

Marché Secondaire
bureau

Description de la SCPI Immorente 2

Créée en 2011, Immorente 2 est une SCPI à capital fixe spécialisée dans les murs de commerces de qualité. Elle est gérée par Sofidy et sa capitalisation est d’environ 40M€ fin 2015.

Son patrimoine est presque intégralement composé d’immobilier commercial, les bureaux ne représentant que 3% de la valeur vénale. Immorente 2 investit principalement à Paris (40% de la valeur du patrimoine) et dans les grandes métropoles régionales (Lyon, Marseille, Bordeaux, Rennes). Elle possède également quelques actifs à l’étranger et en région parisienne.

Immorente 2 génère un rendement proche de 3,5% ces dernières années. Ce niveau est sensiblement inférieur à la moyenne constatée chez les SCPI de rendement mais cette situation tient au fait que la SCPI ne vise pas un rendement de court-terme. Le prix de la part, quant à lui, est passé de 240€ à la création d’Immorente 2 en 2011 à 265€ fin 2015. Le taux d’occupation financier est proche de 95%, ce qui constitue une très bonne performance.

Stratégie de la SCPI Immorente 2

Immorente 2 n’est pas une SCPI de rendement comme les autres : elle a certes vocation à reverser des dividendes à ses associés, mais ce n’est pas son objectif principal. Sa stratégie s’inscrit dans une optique de revalorisation du prix de la part à moyen-long terme. Elle s’adresse donc principalement à des investisseurs n’ayant pas besoin de revenus complémentaires réguliers mais cherchant à faire fructifier leur patrimoine.

La SCPI prête donc une attention particulière à la qualité et à l’emplacement des actifs dont elle envisage de réaliser l’acquisition. Son objectif est de cibler les biens dont le potentiel de revalorisation est le plus élevé possible. Elle n’hésite pas pour cela à investir dans des métropoles régionales diverses et à l’étranger (notamment en Belgique).

Immorente 2 se distingue également par sa stratégie d’endettement : dans le contexte actuel de taux d’emprunt très faibles, elle bénéficie pleinement de l’effet de levier en finançant des investissements par l’endettement, qui représente près de 50% de la valeur de son patrimoine fin 2015. La SCPI réinvestit également les revenus qui ne sont pas distribués aux associés.

Société de gestion : Sofidy

Caractéristiques principales

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Capital

fixe

Capitalisation

52,39 M€ ( 31/03/2017)

Nombre de parts

197 500 (31/03/2017)

Nombre d'associés

401 (31/03/2017)

Parts en attente

0 (31/03/2017)

Valeur de réalisation

217,50 € (31/12/2015)

Prix d'exécution

239,00 € (24/05/2017)

Conditions de souscription

TDVM

3,06% (pour 2016)

Dernier prix acquéreur

265,29 € (24/05/2017)

Min. de souscription

100 part(s)

Report de jouissance

1er jour du 3e mois suivant la souscript

Dividendes versés

8,40 € (pour 2016)

Période de confrontation

Mensuelle

Assurance vie

Non

Démembrement

Non

Ratio importants

Report à nouveau

30,44% (31/12/2015)

Provision gros travaux

3,53% (31/12/2015)

Frais

Frais de gestion

12,00%TTC

Frais de souscription

12,00%TTC

Pour toute question :
0 805 696 022
Appel gratuit depuis un poste fixe

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MeilleureSCPI.com | 22.07.2015 à 11h52
Par Jonathan Dhiver