Efimmo 1 - CARACTÉRISTIQUES

Efimmo 1 est une SCPI de rendement historique gérée par Sofidy, reconnue pour son savoir-faire sur l’immobilier d’entreprise. Créée le 23/10/1987, elle se concentre principalement sur la catégorie Bureau, avec une approche visant à combiner régularité des loyers et mutualisation des risques grâce à un portefeuille diversifié.

Au 30/06/2026, Efimmo 1 affiche une envergure significative avec une capitalisation de 1 741 328 568,00 €, 8 213 814 parts et 21 557 associés. Son patrimoine s’appuie sur une base locative très étendue, avec 1 405 locataires, un atout clé pour lisser l’impact d’un départ isolé. Le taux d’occupation financier ressort à 86,88 % (soit une vacance financière de 13,12%), indicateur à suivre mais cohérent avec un positionnement orienté bureaux sur un marché en recomposition.

• Expertise Sofidy : une gestion active, expérimentée et structurée, au service de la performance dans la durée
• Diversification géographique : une exposition répartie visant à réduire la dépendance à une seule zone économique
• Délai de jouissance attractif : un démarrage plus rapide de la perception des revenus selon les conditions de souscription
• Locataires de qualité : une base locative large favorisant la résilience des flux
• Distribution : taux de distribution annuel de 4,44 % en 2025, pour un objectif de rendement régulier

La stratégie d'investissement d'Efimmo 1 s'articule autour d'une diversification géographique répartie entre le marché français et les grandes métropoles européennes. La gestion privilégie le secteur des bureaux, en tirant profit de la stabilisation de l'environnement économique européen pour identifier des opportunités de rendement. L'endettement est utilisé comme un outil de gestion pour accompagner le développement du fonds, avec un ratio de LTV qui s'établit à 20,2 % au 30 septembre 2025. La gestion locative est caractérisée par une activité opérationnelle intense, illustrée par le renouvellement ou la relocation de 52 063 mètres carrés au cours du troisième trimestre. Cet effort soutenu vise à stabiliser les engagements contractuels des locataires et à améliorer progressivement le taux d'occupation financier du véhicule. En complément, la SCPI applique une politique d'arbitrage dynamique, avec 12,7 millions d'euros de cessions réalisées depuis le début de l'année. Ces ventes d'actifs permettent de moderniser le patrimoine en cédant notamment des surfaces vacantes tout en générant des plus-values distribuables. Cette approche globale démontre une cohérence entre la rotation active des actifs et les objectifs de gestion locative du portefeuille.