Efimmo 1 - CARACTÉRISTIQUES

Efimmo 1 est une SCPI de rendement gérée par Sofidy, reconnue pour son savoir-faire sur l’immobilier d’entreprise. Positionnée majoritairement sur la catégorie bureaux, elle vise à capter des loyers issus d’actifs tertiaires sélectionnés pour leur potentiel locatif et leur qualité d’emplacement, tout en s’appuyant sur une diversification géographique qui contribue à lisser les risques liés à un marché ou une zone en particulier. SCPI historique, Efimmo 1 s’inscrit dans une logique de gestion éprouvée, avec une approche centrée sur la pérennité des revenus.

Au 31/03/2026, Efimmo 1 affiche une capitalisation de 1 741 328 568 € et rassemble 21 517 associés pour 8 213 814 parts, illustrant une structure de grande envergure. Côté exploitation, le taux d’occupation financier s’établit à 86,02 %, avec une vacance financière de 13,98 % à la même date, des indicateurs à suivre pour apprécier la dynamique locative. En 2025, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 4,44 %, témoignant de sa vocation orientée revenus.

• Gestion Sofidy : expertise reconnue sur l’immobilier tertiaire et pilotage actif du portefeuille
• Diversification géographique : mutualisation des risques et recherche de résilience des loyers
• Délai de jouissance attractif : mise en route plus rapide de la perception des revenus selon les conditions de souscription
• Locataires de qualité : recherche d’occupants solides pour sécuriser les flux locatifs
• SCPI historique : véhicule installé, suivi et largement détenu par une base d’associés importante

La stratégie d'investissement d'Efimmo 1 s'articule autour d'une diversification géographique répartie entre le marché français et les grandes métropoles européennes. La gestion privilégie le secteur des bureaux, en tirant profit de la stabilisation de l'environnement économique européen pour identifier des opportunités de rendement. L'endettement est utilisé comme un outil de gestion pour accompagner le développement du fonds, avec un ratio de LTV qui s'établit à 20,2 % au 30 septembre 2025. La gestion locative est caractérisée par une activité opérationnelle intense, illustrée par le renouvellement ou la relocation de 52 063 mètres carrés au cours du troisième trimestre. Cet effort soutenu vise à stabiliser les engagements contractuels des locataires et à améliorer progressivement le taux d'occupation financier du véhicule. En complément, la SCPI applique une politique d'arbitrage dynamique, avec 12,7 millions d'euros de cessions réalisées depuis le début de l'année. Ces ventes d'actifs permettent de moderniser le patrimoine en cédant notamment des surfaces vacantes tout en générant des plus-values distribuables. Cette approche globale démontre une cohérence entre la rotation active des actifs et les objectifs de gestion locative du portefeuille.