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Grand Paris Pierre - CARACTÉRISTIQUES

DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS

Déficit Foncier

FERMÉE À LA SOUSCRIPTION

01 84 25 52 15 appel gratuit
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PRIX DE LA PART

depuis le --/--/----

N.C.

description de la scpi

SCPI Grand Paris Pierre est une SCPI fiscale relevant du dispositif Déficit Foncier, gérée par Inter Gestion REIM. Sa stratégie consiste à sélectionner majoritairement des biens résidentiels à fort potentiel, puis à mener des programmes de travaux visant la remise à niveau et la valorisation du patrimoine. L’objectif est de combiner une approche patrimoniale de long terme avec une optimisation fiscale liée aux dépenses de rénovation.

Concrètement, l’investisseur recherche avant tout la réduction de son imposition grâce à l’imputation du déficit foncier (selon sa situation), tout en s’exposant à un portefeuille immobilier en cours d’amélioration. Au 31/03/2018, la SCPI affichait une capitalisation de 15 129 000 € pour 323 associés et 15 129 parts, avec un patrimoine de 1 422 m². Le taux d’occupation immobilier s’établissait à 95,5 %, tandis que le taux d’occupation financier atteignait 89,63 %, reflétant une vacance financière de 10,37 %.

Orientation déficit foncier : une solution pensée pour les contribuables souhaitant optimiser leurs revenus fonciers via des travaux.
Création de valeur par la rénovation : amélioration du parc immobilier et recherche de revalorisation progressive des actifs.
Gestion déléguée : sélection des immeubles, pilotage des travaux et suivi locatif assurés par la société de gestion.

stratégie de la scpi

Grand Paris Pierre investit et gère un patrimoine immobilier locatif ancien destiné à être rénové. Composé essentiellement d'actifs à usage d'habitation, le patrimoine de cette SCPI peut également contenir des locaux commerciaux ou professionnels à usage de stationnement. La SCPI vise essentiellement à investir dans des biens situés dans la zone du Grand Paris, zone la plus dynamique de France. Elle peut aussi être amenée à acquérir des actifs dans des villes attractives, en dehors de ce périmètre.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi grand paris pierre

Type de SCPI

Fiscale

Catégorie

Déficit Foncier

Capital

Fixe

Capitalisation

15,13 M€

Nombre de parts

15 129 (31/03/2018)

Nombre d’associés

323 (31/03/2018)

Parts en attente

0 (31/03/2018)

Valeur de réalisation

863,75 € (31/12/2020)

Prix d'exécution

Valeur IFI Grand Paris Pierre

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2026)

Conditions de souscription de la SCPI Grand Paris Pierre

Minimum de souscription

2 parts

Report de jouissance

1er jour du 1eme mois suivant la souscription

Dividendes versés

9,00 € (pour 2017)

Période de confrontation

Date de Dissolution prévisionnelle

06/01/2025

Date d'ouverture des souscriptions

Date de Fermeture des souscriptions

Durée de placement conseillée

explicatif du dispositif fiscal

Le déficit foncier généré sera de 40 % et 50 % du montant de l'investissement réparti sur 3 années civiles. L'excédent du déficit foncier est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Dans le cas où le déficit foncier est imputé sur des revenus fonciers, il diminue d'autant l'assiette de l'impôt sur le revenu et l'assiette des prélèvements sociaux un taux de 15,5% s'il est imputé sur le revenu global, il n'est imputé que sur le revenu soumis au barème. Le gain fiscal sera donc plus faible pour un contribuable ne disposant pas de revenus fonciers et le cas échéant sur le revenu global (dans les conditions indiquées ci-avant), c'est-à-dire sur des revenus imposables selon le barème progressif de l'impôt sur le revenu. Il en résulte que la déduction d'impôt consécutive à l'imputation du déficit foncier augmente avec le taux d'imposition marginal auquel est soumis le porteur de parts.

Le principe de réduction d'impôt

Dispositif de réduction

Déficit Foncier

Avantage fiscal

Soumis au plafond des niches fiscales

Obligation de détention

société de gestion

Inter Gestion REIM

Avertissements

Avant d’investir, il faut s’assurer que la SCPI fiscale correspond à votre situation fiscale sachant qu’en l’absence de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution, soit dans un délai de 15 ans. Il s’agit d’un placement à long terme : vous devrez conserver vos parts pendant une période d’une durée minimale de 15 ans.
La SCPI comporte un risque de perte en capital. Les dividendes ...