SCPI Ciloger Habitat 4
SCPI Ciloger Habitat 4 est une SCPI fiscale de catégorie Duflot gérée par AEW Patrimoine, créée le 18/07/2013. Sa stratégie consiste à constituer et piloter un portefeuille de logements neufs destinés à la résidence principale, implantés en France, avec une approche orientée sur la qualité des emplacements et la pérennité locative.
En investissant, l’associé recherche avant tout l’accès aux mécanismes de réduction d’impôt liés au dispositif Duflot, en contrepartie du respect des conditions prévues par la réglementation (notamment la mise en location et les plafonds applicables). La SCPI offre ainsi une manière de diversifier son patrimoine immobilier tout en déléguant intégralement la sélection des actifs, la mise en location et la gestion à une société de gestion spécialisée.
- Capitalisation : 45 418 200,00 € (31/12/2025) pour une SCPI à taille maîtrisée
- Base d’investisseurs : 1 150 associés et 75 697 parts (31/12/2025)
- Patrimoine : 10 384 m² (31/12/2025)
- Occupation : taux d’occupation financier de 97,16 % et taux d’occupation immobilier de 96,87 % (31/03/2018), avec une vacance financière de 2,84 % (31/03/2018)
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Ciloger Habitat 4. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Aucune information disponible
Récompenses de la SCPI Ciloger Habitat 4
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 600,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Ciloger Habitat 4 se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Ciloger Habitat 4 | Ile-de-France principalement | Résidentiel | - | Mensuel |
| SCPI Multihabitation 5 | Ile-de-France principalement | Résidentiel | - | Semestriel |
| SCPI Renogreen | Ile-de-France principalement | Résidentiel | - | Trimestriel |
| SCPI Ciloger Habitat 2 | 3 pays | Résidentiel | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Ciloger Habitat 4 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 11,96 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 97,16 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Ciloger Habitat 4 | - | 11,96 % |
| SCPI Multihabitation 5 | - | 12,00 % |
| SCPI Renogreen | - | 10,76 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Ciloger Habitat 4
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Ciloger Habitat 4 | - |
| SCPI Multihabitation 5 | - |
| SCPI Renogreen | - |
| SCPI Ciloger Habitat 2 | - |
| SCPI Renovalor | - |
Frais
Frais de la SCPI Ciloger Habitat 4
Les frais de souscription de Ciloger Habitat 4 s'élèvent à 9,57 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 957 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 11,96 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Ciloger Habitat 4
Ciloger Habitat 4 est une SCPI investie dans plus de 2 pays, et détient une surface de plus de 10 384 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
Aucune acquisition récente n'est renseignée pour cette SCPI.
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2016 | Fin 2017 | Fin 2025 |
|---|---|---|---|
| Capitalisation | 45 M € | 45 M € | 45 M € |
| Nombre d'associés | 1 107 | 1 106 | 1 150 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Ciloger Habitat 4
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
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