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Amundi DEFI Foncier - CARACTÉRISTIQUES

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Déficit Foncier

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N.C.

description de la scpi

Amundi DEFI Foncier est une SCPI fiscale de type Déficit Foncier gérée par Amundi Immobilier. Sa stratégie consiste à acquérir principalement des immeubles résidentiels à fort potentiel, puis à mener des programmes de travaux ciblés afin de revaloriser le patrimoine et d’en améliorer la qualité locative. Avec un taux d’occupation financier de 99,77 % et une vacance financière limitée à 0,23 % (au 31/03/2018), elle s’appuie sur une gestion orientée vers la stabilité des loyers et la bonne tenue de l’exploitation.

Cette SCPI s’adresse en priorité aux investisseurs qui souhaitent optimiser leur fiscalité grâce au mécanisme du déficit foncier, tout en s’exposant à un patrimoine immobilier mutualisé. Les charges et travaux générés peuvent créer un déficit imputable selon votre situation fiscale, avec une logique de déduction étalée dans le temps et un potentiel de report sur les revenus fonciers futurs.

Imputation sur les revenus fonciers : le déficit foncier s’impute sur vos revenus fonciers sans plafond, notamment lorsqu’ils sont significatifs.
Imputation sur le revenu global : en l’absence de revenus fonciers suffisants, la part de déficit hors intérêts d’emprunt peut être imputée sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Report du solde : le déficit non utilisé peut être reporté jusqu’à 10 ans sur vos revenus fonciers à venir.

stratégie de la scpi

DEFI Foncier investit dans des immeubles qui feront l'objet de travaux de rénovation, d'entretien, et d'amélioration afin de valoriser son patrimoine immobilier. La SCPI se positionne principalement dans des immeubles résidentiels et dans une optique de diversification les investissements pourront se faire selon les opportunités dans des immeubles d'autres classes d'actifs comme des immeubles de bureaux, commerces en pied d'immeuble, immeubles à usage mixte, immeubles à transformer en logements, hôtels.
Les investissements se feront dans les principales métropoles françaises et au cas par cas dans des villes plus petites selon la qualité des immeubles.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi amundi defi foncier

Type de SCPI

Fiscale

Catégorie

Déficit Foncier

Capital

Fixe

Capitalisation

38,51 M€

Nombre de parts

19 255 (31/03/2018)

Nombre d’associés

1 116 (31/03/2018)

Parts en attente

10 (31/03/2018)

Valeur de réalisation

1 557,68 € (31/12/2020)

Prix d'exécution

Valeur IFI Amundi DEFI Foncier

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2026)

Conditions de souscription de la SCPI Amundi DEFI Foncier

Minimum de souscription

5 parts

Report de jouissance

1er jour du 1eme mois suivant la souscription

Dividendes versés

0,00 € (pour 2017)

Période de confrontation

Date de Dissolution prévisionnelle

Date d'ouverture des souscriptions

Date de Fermeture des souscriptions

Durée de placement conseillée

explicatif du dispositif fiscal

Le déficit foncier généré sera de 40 % et 50 % du montant de l'investissement réparti sur 3 années civiles. L'excédent du déficit foncier est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantesDans le cas où le déficit foncier est imputé sur des revenus fonciers, il diminue d'autant l'assiette de l'impôt sur le revenu et l'assiette des prélèvements sociaux un taux de 15,5% s'il est imputé sur le revenu global, il n'est imputé que sur le revenu soumis au barème. Le gain fiscal sera donc plus faible pour un contribuable ne disposant pas de revenus fonciers et le cas échéant sur le revenu global (dans les conditions indiquées ci-avant), c'est-à-dire sur des revenus imposables selon le barème progressif de l'impôt sur le revenu. Il en résulte que la déduction d'impôt consécutive à l'imputation du déficit foncier augmente avec le taux d'imposition marginal auquel est soumis le porteur de parts.

Le principe de réduction d'impôt

Dispositif de réduction

Déficit Foncier

Avantage fiscal

Soumis au plafond des niches fiscales

Obligation de détention

société de gestion

Amundi Immobilier

Avertissements

Avant d’investir, il faut s’assurer que la SCPI fiscale correspond à votre situation fiscale sachant qu’en l’absence de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution, soit dans un délai de 15 ans. Il s’agit d’un placement à long terme : vous devrez conserver vos parts pendant une période d’une durée minimale de 15 ans.
La SCPI comporte un risque de perte en capital. Les dividendes ...