SCPI Allianz Domidurable 2
Allianz DomiDurable 2 est une SCPI fiscale gérée par Allianz Immovalor, conçue pour permettre aux épargnants d’accéder au dispositif Scellier BBC via une souscription de parts. L’investisseur se positionne ainsi sur de l’immobilier résidentiel répondant à la norme Bâtiment Basse Consommation, avec un objectif clair : combiner une exposition à la pierre papier et un avantage fiscal encadré par la réglementation.
Le mécanisme repose sur une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur le montant investi, dans la limite de 300 000 € par an et par contribuable. Dans le cadre du Scellier BBC, la réduction peut atteindre 22 % du montant de la souscription, répartie sur 9 ans (soit un neuvième par an), sous réserve du respect des conditions du dispositif. Cette approche permet de lisser l’avantage fiscal dans le temps tout en bénéficiant de la mutualisation des actifs et de la gestion déléguée.
- Gestion professionnelle assurée par Allianz Immovalor
- Dynamique locative solide avec un taux d’occupation financier de 98,98 % et une vacance financière limitée à 1,02 % (31/03/2018)
- SCPI déjà constituée : capitalisation de 38 021 940 €, 1 061 associés et 38 060 parts (31/03/2018)
- Patrimoine significatif totalisant 10 268 m² (31/03/2018)
Il y a déjà 1 061 associés à cette SCPI, dès maintenant !
Historique de Taux de Distribution
Données non disponibles pour ce graphique
Historique de la valeur pour une part (€)
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Allianz Domidurable 2
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Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 7 500,00 €/mois |
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Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Allianz Domidurable 2 se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Allianz Domidurable 2 | Ile-de-France principalement | Logements | - | Trimestriel |
| SCPI Ciloger Habitat 2 | 3 pays | Logements | - | Trimestriel |
| SCPI Ciloger Habitat 4 | Ile-de-France principalement | Logements | - | Mensuel |
| SCPI Multihabitation 4 | Ile-de-France principalement | Logements | - | Semestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Allianz Domidurable 2 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 98,98 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Allianz Domidurable 2 | - | 12,00 % |
| SCPI Ciloger Habitat 2 | - | 12,00 % |
| SCPI Ciloger Habitat 4 | - | 11,96 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Allianz Domidurable 2
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Allianz Domidurable 2 | - |
| SCPI Ciloger Habitat 2 | - |
| SCPI Ciloger Habitat 4 | - |
| SCPI Multihabitation 4 | - |
| SCPI Multihabitation 5 | - |
Frais
Frais de la SCPI Allianz Domidurable 2
Les frais de souscription d'Allianz Domidurable 2 s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Allianz Domidurable 2
Allianz Domidurable 2 est une SCPI investie dans plus de 17 actifs immobiliers, dans plus de 3 pays, et détient une surface de plus de 10 268 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France | 23 juin 2014 | 185 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation | |
| France | 20 juin 2014 | 1 301 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation | |
| France | 19 juin 2014 | 289 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation | |
| France | 12 juin 2014 | 304 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation | |
| France | 27 mai 2014 | 249 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation | |
| France | 22 mai 2014 | 359 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation | |
| France | 13 mai 2014 | 953 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation | |
| France | 23 avr. 2014 | 919 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation | |
| France | 20 avr. 2014 | 233 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation | |
| France | 20 déc. 2013 | 437 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2016 | Fin 2017 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 57 M € | 38 M € |
| Nombre d'associés | 1 054 | 1 061 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Allianz Domidurable 2
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
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