Pierre Investissement 7 - CARACTÉRISTIQUES

PIERRE INVESTISSEMENT 7 est une SCPI fiscale de type Malraux gérée par Inter Gestion REIM. Créée en novembre 2010, elle a été conçue pour permettre aux investisseurs d’accéder, via la pierre papier, à une stratégie orientée vers la réhabilitation d’immeubles et la valorisation d’un patrimoine immobilier, dans le cadre spécifique du dispositif Malraux.

Avec une capitalisation de 30 416 000 € au 31/03/2018 et 885 associés, la SCPI s’appuie sur un patrimoine représentant 6 541 m². Les indicateurs d’exploitation traduisent une gestion active : taux d’occupation financier de 95,47 % et taux d’occupation immobilier de 91,33 % (vacance financière 4,53 % au 31/03/2018). Son capital est structuré autour de 3 802 parts à la même date.

• Objectif fiscal : recherche d’avantages liés au régime Malraux, en cohérence avec une logique de détention de long terme.
• Accès mutualisé à des opérations de rénovation : diversification et gestion déléguée à une société de gestion spécialisée.
• Cadre de suivi : des taux d’occupation élevés et une vacance maîtrisée, éléments clés pour apprécier la dynamique locative du véhicule.

PIERRE INVESTISSEMENT 7 a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier dans le cadre de la loi Malraux conformément aux dispositions de l’article 199 tervicies du code général des impôts modifié par la loi du 30 décembre 2009 de finances rectificative pour 2009. La SCPI privilégiera l’acquisition et la restauration d’immeubles d'habitation ou parties d'immeubles situés dans un secteur sauvegardé ou dans un quartier, ancien, dégradé, délimité, lorsque la restauration a été déclarée d’utilité publique ouvrant droit à la réduction d’impôt majorée au taux de 40%.

En respectant les contraintes réglementaires d’affectation de 65% minimum de la souscription au financement des dépenses de restauration pendant les premières années de constitution du patrimoine, la SCPI permettra aux associés de bénéficier d’une réduction d’impôts égale à 40% de 65% de leur souscription et imputable en totalité sur l’impôt dû au titre de l’année de souscription.

Au-delà de leur intérêt architectural, les immeubles seront sélectionnés pour leur potentiel de valorisation attaché à la localisation en centre ville dans les grandes agglomérations régionales, principalement dans les villes, où la demande locative est positive et les perspectives de valorisation à long terme suffisamment significatives (activité économique, tendances démographiques et
migratoires entre autres critères).