Alderan

Alderan est une société de gestion de portefeuille indépendante créée en 2019. Elle assure, pour le compte de 2 SCPI / fonds gérés, ainsi que dans le cadre de mandats de gestion, l’acquisition, la gestion locative, la valorisation et l’arbitrage d’actifs immobiliers. À l’échelle de ces fonds, la capitalisation cumulée atteint 2,07 Md€ au 31/03/2026, ce qui permet de situer le périmètre des actifs suivis et la taille des véhicules. Alderan est dirigée par Rémy Bourgeon (Président) et Benjamin Le Baut (Directeur général).

Pour l’épargnant, l’agrément AMF est un point de repère important : il signifie que la société de gestion est soumise à un cadre prudentiel, à des obligations de contrôle interne, de transparence et de reporting. Cela ne constitue toutefois pas une garantie de performance ni une protection contre les pertes : la valeur des immeubles peut évoluer à la hausse comme à la baisse, et les revenus distribués peuvent varier.

Repères pédagogiques : de quoi parle-t-on ?

• SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : véhicule d’investissement collectif permettant d’accéder à un patrimoine immobilier diversifié (bureaux, commerces, logistique, santé, etc.) via l’achat de parts. Les revenus proviennent principalement des loyers, après frais et charges.
• OPCI professionnels : fonds immobiliers réservés à une clientèle professionnelle, avec des règles d’investissement et de liquidité différentes des SCPI.
• FIA (Fonds d’Investissement Alternatifs) : catégorie réglementaire européenne encadrant de nombreux fonds, dont certains véhicules immobiliers. Les « autres FIA » peuvent recouvrir des structures variées selon la stratégie et le public visé.
• Mandats de gestion : gestion sur mesure pour un investisseur (institutionnel ou privé) selon un cahier des charges (typologie d’actifs, niveau de risque, horizon, objectifs de rendement, etc.).

Ce que fait concrètement une société de gestion immobilière

• Sélection et acquisition : identification des opportunités, audit (technique, juridique, locatif), négociation et financement.
• Gestion locative : recherche de locataires, suivi des baux, encaissement des loyers, gestion des impayés et des travaux.
• Arbitrage : cession d’actifs arrivés à maturité ou moins pertinents pour la stratégie, afin de réallouer le capital.
• Valorisation et suivi des risques : recours à des expertises immobilières, pilotage du taux d’occupation, diversification des locataires et des secteurs.
• Information des investisseurs : publication de documents périodiques (bulletins/reportings, rapports annuels) et communication sur les événements significatifs.

Sources et documents à consulter pour vérifier les informations

• Registre officiel de l’AMF : vérification du statut de la société de gestion.
• Documents réglementaires des fonds : note d’information, DIC (document d’information clé) lorsqu’il s’applique, rapports annuels, bulletins trimestriels, et informations sur les frais.
• Expertises immobilières : éléments contribuant à la valorisation des actifs (méthodologie et fréquence indiquées dans les rapports).
• Indicateurs de place : données de marché publiées par des organismes et associations professionnelles (tendances des taux d’occupation, rendements, collecte, etc.).
   

Chiffres clés d’Alderan :

• Au 31/03/2026, les 2 fonds gérés représentent une capitalisation cumulée de 2,07 Md€. À cette date, le patrimoine correspond à 129 immeubles en portefeuille (base) et à 213 immeubles tels que déclarés dans les bulletins. Cette différence de périmètre peut provenir des conventions de présentation (regroupements, quote-parts, actifs en cours d’acquisition/cession) et rappelle l’intérêt de se référer aux documents périodiques.
• Au 31/03/2026, le portefeuille compte 467 locataires et 50 552 associés (cumul par fonds, doublons possibles). Ces deux indicateurs aident à apprécier la diversification du risque locatif (répartition des loyers entre plusieurs preneurs) et l’ampleur de la base d’investisseurs.
• Au 31/03/2026, le taux d’occupation financier moyen (pondéré par la capitalisation) est de 94,78 %. Cet indicateur mesure la part des loyers effectivement facturés et encaissables par rapport au potentiel locatif, et il est à lire en complément d’éléments qualitatifs (durée résiduelle des baux, concentration des locataires, franchises, travaux, etc.).
• Au 31/12/2025, le taux de distribution moyen (pondéré par la capitalisation) s’établit à 6,60 %. Il s’agit d’un indicateur de revenu distribué sur une année, qui ne préjuge pas des performances futures et doit être replacé dans le contexte des frais, des conditions de marché et de l’évolution possible des loyers et de la valeur des immeubles.