MAGELLIM REIM

MAGELLIM REIM (anciennement Foncière Magellan) est un acteur de l’investissement et de la gestion d’actifs immobiliers. Agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF), la société accompagne des investisseurs privés et institutionnels, ainsi que des directions immobilières et des collectivités territoriales. Créée en 2020, elle gère 3 SCPI / fonds.

Sur le périmètre des données disponibles, la capitalisation cumulée s’établit à 173,1 M€ au 31/03/2026. Ces éléments permettent de situer l’ordre de grandeur des encours suivis à cette date.

Concernant le patrimoine, le portefeuille en base comprend 24 immeubles, tandis que les bulletins déclarent 23 immeubles au 31/03/2026. À la même date (au 31/03/2026), le portefeuille compte 80 locataires et 2 907 associés (cumul par fonds, avec doublons possibles).

Dans le cadre de la gestion d’actifs, une société de gestion intervient généralement sur plusieurs volets : sélection et acquisition des immeubles, gestion locative (relation avec les locataires, baux, encaissement des loyers), pilotage des travaux et arbitrages (ventes/achats) afin de rechercher un équilibre entre performance et maîtrise des risques.

Pour apprécier le fonctionnement d’un portefeuille, deux indicateurs sont souvent commentés. D’une part, le taux d’occupation financier, qui mesure la part des loyers effectivement facturés par rapport aux loyers potentiels : il ressort à 96,70 % au 31/03/2026 en moyenne (pondéré par la capitalisation). D’autre part, le taux de distribution, qui correspond au rendement distribué sur l’année : il s’établit à 5,50 % au 31/12/2025 en moyenne (pondéré par la capitalisation).

Repère pédagogique : l’agrément AMF signifie que la société est autorisée à gérer des fonds d’investissement et qu’elle est soumise à un cadre réglementaire (organisation, contrôle interne, information des investisseurs). Pour vérifier une société de gestion, vous pouvez consulter le registre officiel des acteurs financiers sur le site de l’AMF.