Découvrez les avantages de la nue-propriété en SCPI

Le démembrement de propriété est un mode d’investissement en SCPI qui répond à différents objectifs: Opter pour une transmission ou encore préparer sa retraite. Avec, MeilleureSCPI.com découvrez le fonctionnement de ce placement immobilier et les avantages de la nue-propriété en SCPI.

Investir en démembrement de propriété

L’acquisition de parts de SCPI est accessible via différentes modalités d’investissement. Outre l’investissement au comptant, à crédit et à travers un contrat d’assurance-vie, le démembrement de propriété est une stratégie d'acquisition à part entière.

Avec un démembrement temporaire, l’investisseur peut procéder à l’acquisition de parts en SCPI en tant qu’usufruitier ou nu-propriétaire. En investissant dans la nue-propriété des parts, l’épargnant est propriétaire des parts pendant la durée du démembrement.

Dans le cadre d’un démembrement temporaire à terme fixe, la durée préalablement définie peut aller de 3 à 20 ans. Durant cette période, le nu-propriétaire ne perçoit pas les revenus locatifs de la SCPI ou dividendes trimestriels. C’est l’usufruitier qui dispose du droit réel temporaire sur les parts de SCPI et qui percevra les dividendes trimestriels.

Les avantages de la en nue-propriété en SCPI

Grâce à l’investissement en nue-propriété, l’épargnant bénéficie des multiples avantages. Dans le cadre du démembrement temporaire, le nu-propriétaire et l’usufruitier se répartissent le prix de souscription des parts.

Pendant toute la durée du démembrement de propriété, le nu-propriétaire n’est pas soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). Les parts de SCPI détenues en nue-propriété ne sont effectivement pas imposables, du fait que l’investisseur ne perçoit pas de revenus fonciers.

En optant pour l’achat en nue-propriété, le souscripteur profite aussi des prix décotés des parts de SCPI. En général, le prix est décoté à hauteur de 20 à 50 % sur le prix d’achat de part en pleine propriété. À la fin du démembrement, l’investisseur récupère la pleine propriété des parts sans fiscalité ni frais supplémentaire.

L’épargnant sera alors libre de choisir entre garder ses parts et recevoir des revenus complémentaires, les revendre pour une éventuelle plus-value. À noter que pour les actifs immobiliers offrant un potentiel de revalorisation, le prix des parts peut augmenter durant la période de démembrement.

L’investissement en démembrement temporaire en SCPI est préconisé aux investisseurs qui n’ont pas besoin de revenus immédiats. Le principal avantage de la nue-propriété en SCPI,  c’est l’optimisation patrimoniale que ce mode d’investissement offre aux épargnants.

Il s’agit d’un placement immobilier locatif sur le long terme aux avantages fiscaux non négligeables. Il est adapté aux contribuables concernés par les tranches marginales d’imposition élevées.