Publié le 31 juil. 2020 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 3 août 2020
La société de gestion de patrimoine immobilier ALDERAN annonce l’acquisition d’un 5ème actif pour le compte de la SCPI ActivImmo. L’opération porte sur un bâtiment d’activités située à Noisiel, en Seine-et-Marne (77).
ActivImmo étoffe son patrimoine avec l’acquisition d’un 5ème actif
Au 30 juillet 2020, ALDERAN annonce l’acquisition du cinquième actif immobilier de la SCPI ActivImmo, situé en Île-de-France.
Un bâtiment d’activités de 4 792 m² à Marne-la-Vallée
L’investissement immobilier porte sur un bâtiment d’activités, restructuré en 2007. L’actif développe une surface locative totale de 4 792 m² et dispose de bons fondamentaux techniques. L’ensemble immobilier est situé à Noisiel, en Seine-et-Marne. Il profite d’un emplacement stratégique au sein du bassin économique de Marne-la-Vallée. L’actif immobilier profite d’une bonne accessibilité par les autoroutes A104 et A4, ainsi que par le transport en commun, de par sa proximité de la Gare RER de Noisiel.
Un objectif de rendement à hauteur de 6 %
L’ensemble immobilier nouvellement acquis par la SCPI à capital variable est entièrement loué à une société spécialisée dans le traitement et l’hébergement de données, et activités connexes. Il permet ainsi à ActivImmo d’atteindre ses objectifs de rendement, à hauteur de 6 %. Outre sa localisation en Île-de-France, le bâtiment dispose également d’une réserve foncière à l’arrière. Ce qui devrait permettre d’envisager une extension de la partie activités, constituant un réel levier de création de valeur du bien. Pour cette transaction, le vendeur a été accompagné par BNP Paribas Real Estate.
ActivImmo : spécialiste dans l’investissement tertiaire en France
Ce cinquième actif immobilier d’ActivImmo entre pleinement dans sa stratégie d’investissement et de constitution de patrimoine.
Une stratégie d’investissement axée vers le secteur de la logistique
Arrivée sur le marché de la pierre-papier en 2019, la SCPI ActivImmo met à la disposition des particuliers, une solution d’épargne innovante. La société civile de placement immobilier propose aux investisseurs d’accéder à un parc immobilier de la logistique, un secteur immobilier en forte croissance. Au 31/03/2020, le patrimoine de la SCPI de rendement était composé à 68 % de locaux d’activités, et à 32 % d’entrepôts. Un patrimoine qui a permis à la SCPI spécialisée de verser son premier acompte sur dividende de 9,18 € par part à ses associés, au titre du premier trimestre 2020.
Les chiffres clé de la SCPI spécialisée
Malgré le contexte inédit, ActivImmo poursuit son développement. A travers cette cinquième acquisition, la SCPI consolide son positionnement sur le marché immobilier de la logistique, qui va continuer de croître de manière significative.
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Points importants Activimmo |
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Type de support |
SCPI (société civile de placement immobilier) |
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Sous-jacent |
Immobilier tertiaire (immobilier locatif) |
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Société de gestion |
ALDERAN agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
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Type de placement |
Placement locatif pierre papier |
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Type de détention (pour acheter des parts) |
Comptant, à crédit, en démembrement (nue propriété et usufruit), en versement programmé (prochainement) |
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Horizon |
Long terme |
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Revenus |
Loyers |
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Fiscalité des revenus |
Revenus fonciers |
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Liquidité |
Très réduite |
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Dernier prix acquéreur |
610€ |
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Minimum de souscription |
10 parts |
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Source : Communiqué de presse – ALDERAN – Juillet 2020
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