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L'acquisition d'un bien en direct ou en SCPI : le comparatif
L'investissement immobilier est un choix crucial pour de nombreux particuliers. Parmi les options disponibles, il est possible d'acquérir un bien en direct ou d'opter pour une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Cet article vous présente les caractéristiques de ces deux types d'investissement pour vous aider à faire le bon choix.
L'acquisition d'un bien en direct
Définition
L'achat en direct consiste à devenir propriétaire d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'un logement, d'un local commercial ou d'un terrain. Cet investissement peut être réalisé pour y habiter, le louer ou le revendre ultérieurement.
Avantages
Maîtrise : L'acquisition d'un bien en direct permet une gestion plus personnalisée et une prise de décision plus directe.
Valorisation : L'achat en direct offre un potentiel de plus-value à la revente si le marché immobilier évolue favorablement.
Financement : Possibilité de recourir à un crédit immobilier pour financer l'achat.
Inconvénients
Gestion locative : L'acquisition d'un bien en direct implique la gestion des locataires et des éventuels travaux.
Risque de vacance locative : Le propriétaire doit assumer le risque de ne pas trouver de locataire et d'avoir un bien vacant.
L'investissement en SCPI
Définition
Les SCPI sont des sociétés qui investissent dans l'immobilier locatif et redistribuent les revenus locatifs aux associés sous forme de dividendes. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et deviennent ainsi indirectement propriétaires des biens détenus par la société.
Avantages
Diversification : Les SCPI permettent d'investir dans plusieurs types de biens (bureaux, commerces, logements) et de répartir le risque sur plusieurs actifs.
Gestion déléguée : La gestion locative est assurée par la société de gestion, ce qui simplifie la vie des investisseurs.
Accessibilité : Les SCPI sont accessibles à partir de quelques milliers d'euros, ce qui permet d'investir dans l'immobilier avec un budget plus limité.
Inconvénients
Frais de gestion : Les SCPI facturent des frais de gestion qui peuvent diminuer la rentabilité de l'investissement.
Risque de liquidité : La revente des parts de SCPI peut être plus difficile et prendre plus de temps que la vente d'un bien en direct.
Tableau comparatif Bien immobilier direct versus SCPI
En conclusion, l'acquisition d'un bien en direct et l'investissement en SCPI présentent chacun des avantages et des inconvénients. Le choix dépendra de vos objectifs de placement, de votre budget et de votre appétence pour la gestion immobilière. Pour un investissement plus personnalisé et une maîtrise totale, l'achat en direct peut être la solution. Si vous préférez déléguer la gestion et diversifier votre portefeuille, les SCPI peuvent être un choix judicieux.
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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