Cette actualité en 30 secondes
- Comprenez que la nouvelle clé de répartition pénalise davantage le nu-propriétaire : la décote baisse à 81 % sur 5 ans et 67 % sur 10 ans pour PFO2.
- Ajustez votre stratégie de démembrement : sur 5 et 10 ans, l’usufruit devient plus attractif, le nu-propriétaire doit exiger un horizon plus long pour compenser.
- Ne surestimez plus la revalorisation des parts : avec des dividendes stables ou en légère baisse, le gain futur du nu-propriétaire est mécaniquement réduit.
- Avant de souscrire, refaites vos calculs de TRI en intégrant les nouvelles clés (81 % / 67 %) pour vérifier si la nue-propriété reste cohérente avec vos objectifs.
La société de gestion Périal AM a décidé de modifier les clés de partage dans le cadre d'un démembrement temporaire fixe de propriété. La nouvelle répartition est moins favorable au nu-propriétaire.
En effet Ă compter du 1er mars 2017 les conditions de souscriptions seront les suivantes pour la nue-propriĂ©tĂ© :Â
La nue-propriété pour la SCPI PFO2 sur 5 ans s'achètera à 81% de la valeur de la pleine propriété soit 157,14€ / part.
La nue-propriété pour la SCPI PFO2 sur 10 ans s'achètera à 67% de la valeur en pleine propriété soit 129,98€ / part.
Usufruit
L'UF 5 ans s'achètera à 19% de la valeur de la pleine propriété soit 36,86€.
L'UF 10 ans s'achètera à 33% de la valeur en pleine propriété soit 64,02€.
A noter que la dernière modification date du 14 avril 2015.
Pourquoi les clés de répartitions évoluent en faveur des usufruitiers?
Les usufruitiers ont subi les révalorisations des années précédentes sans que les clés de répartitions en démembrement temporaire (ab-initio ou per translationem) soient modifiées. Les dividendes étant stables ou en lègère baisses pour certaines SCPI, les usufruitiers souhaitent donc rééquilibrer ces valeurs.
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