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- SCPI bureaux parisienne : rendement 2016 de 4,73 % avec distribution annuelle de 24,5 € par part, positionnée en haut de la fourchette annoncée.
- Risque mutualisé : capitalisation de 1,25 Md€ et près de 100 actifs, limitant l’impact d’un locataire ou d’un immeuble en difficulté.
- Vacance en baisse : TOF en hausse à 83,8 % grâce à la réduction des locaux vacants à 6,3 %, soutenant la stabilité des revenus futurs.
- Exposition Paris optimisée : actifs bien situés en Île-de-France profitant d’un marché des bureaux dynamique et d’un taux de vacance en recul.
- Diversification sécurisante : ajout de commerces parisiens loués à Intimissimi et Calzedonia pour renforcer la qualité et la pérennité des loyers.
La SCPI Accès Valeur Pierre a communiqué ses résultats trimestriels
Le marché des bureaux en Île-de-France a réalisé une belle performance en 2016 avec une progression des volumes placés de 7%, soit 2,4 millions de m2 commercialisés sur l’ensemble de l’année, et un taux de vacance moyen en baisse significative, des indicateurs positifs pour les SCPI de bureaux comme Accès Valeur Pierre.
L’acompte trimestriel versé par la SCPI au 4T 2016 progresse légèrement en fin d’année et s’établit à 6,5 euros par part ce qui a permis d’offrir aux associés une distribution de 24,5 euros sur l'année soit la fourchette haute des prévisions.
Les fondamentaux financiers et immobiliers sont solides
Avec un prix acquéreur moyen de 518,25 euros le Taux de Distribution sur Valeur de Marché 2016 (TDVM) est de 4,73 % ce qui est une bonne performance, compte tenu de la localisation géographique sur Paris de ses actifs. Pour rappel le TDVM 2015 de la SCPI était de 5,08%
Accès Valeur Pierre affiche d'autre part une des plus importante capitalisation du marché de la SCPI soit 1,25 milliards d’euros au 31/12/2016. Le risque immobilier est dilué sur près de 100 actifs immobiliers ce qui implique un important travail de gestion locative. Justement à propos de l’activité locative, le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI est à nouveau progression ce trimestre avec une hausse de 1,3 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent. Ce dernier s’élève à présent à 83,8%, contre 79,7% un an auparavant. Les niveau des locaux sous franchises de loyers étant constant à près de 7% du patrimoine, la hausse du TOF s’explique par une diminution des locaux vacants. En effet ce trimestre le solde de gestion locative est positif, la part des locaux vacants s’élève à 6,3 % contre 8,6% au trimestre précédent.Â
Souhaitant maintenir une poche diversifiée, Accès Valeur Pierre a acquis deux commerces pour 10 millions d’euros en fin d’année. Ces commerces situés à Paris sont loués à des enseignes renommés, Intimissimmi et Calzedonia. Pour plus de détail nous vous invitons à consulter l’article spécifique à ces acquisitions ici.
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