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- Optimisez votre fiscalité immobilière en ciblant des SCPI loi Besson permettant jusqu’à 65 % d’amortissement du prix de souscription sur 15 ans.
- Réduisez immédiatement votre impôt en imputant le déficit Besson (jusqu’à 10 700 € d’amortissement) sur votre revenu global, dans la limite de votre TMI.
- Sécurisez votre TRI en intégrant l’avantage fiscal : avec Besson, la performance globale grimpe à plus de 5 % par an sur la durée d’engagement.
- Profitez de l’amortissement Besson sur 9 à 15 ans en échange d’un engagement de location et du respect de plafonds de loyers clairement définis.
- Anticipez la sortie : la liquidation amiable d’une SCPI Besson peut restituer un capital supérieur à la mise, en plus des gains fiscaux cumulés.
La société de gestion Immovalor Gestion fait le point sur la liquidation amiable de sa SCPI Allianz Pierre Actif 2. Basé sur la loi Besson, le véhicule a pu offrir à ses associés une déduction fiscale jusqu’à 65 % depuis son lancement.
Allianz Pierre actif 2 : amortissement fiscal de 10 700 €
La SCPI fiscal Allianz Pierre actif 2 a permis à ses souscripteurs de bénéficier d’un amortissement fiscal à hauteur de 10 700 €. Cet avantage fiscal sur la valeur d’acquisition de logements neufs constitue un déficit financier imputable sur le revenu général. Le taux marginal d’imposition maximal était de 53,25 % au début de commercialisation du véhicule en 2000. Le taux d’imposition représentait plus de 45 612 € par part.
Depuis sa liquidation amiable, Allianz Pierre Actif 2 a remboursé 1 985 € par part à chacun de ses 197 associés. Rappelons que le prix de souscription d’une part était de 1 500 €. Pour solde définitif des comptes du véhicule, le dernier acompte sur remboursement de capital de 51,81 € par part été versé en décembre 2018. Au total, les associés ont perçu 2 036,81 € par part depuis le début de la liquidation.
Basé sur la loi Besson, Allianz Pierre Actif 2 a permis à ses associés d’amortir jusqu’à 65 % le prix de souscription sur 15 ans. Avantage fiscal inclus, le taux de rendement interne de l’investissement ressort à 5,38 %. Le TRI, hors avantage fiscal, s’élève à 4,37 %.
Dans le patrimoine immobilier de la SCPI, l'ensemble de patrimoine a trouvé acquéreur. Immovalor Gestion a prononcé la liquidation amiable définitive de la SCPI Allianz Pierre Actif 2 en décembre 2018.
Loi Besson : les nouvelles dispositions offertes aux associés
À travers AGF Pierre Actif 2, le groupe AGF souhaite désormais faire bénéficier des nouvelles dispositions de la loi Besson à ses investisseurs. Le dispositif fiscal incitatif ouvre droit à une déduction d’impôt au titre d’un amortissement sur neuf ans. Pour les cinq premières années, l’amortissement est égal à 8 % du prix du bien immobilier. Le taux passe à 2,5 % pour les quatre années suivantes.
L’investisseur peut renouveler l’amortissement au bout de neuf ans, à hauteur de 2,5 % annuels durant six ans. Dans le neuf, la loi Besson permet à l’investisseur de déduire une partie du prix de revient du logement locatif acquis entre le 1er janvier 1999 et le 04 avril 2003 de ses revenus fonciers.
Un avantage qui s’applique uniquement si le propriétaire s’engage à louer son bien durant 9, 12 ou 15 ans. Durant cette période de location, le bailleur doit également respecter les plafonds de loyers imposés. Au total, les associés profitent d’une exonération d’impôts à un taux forfaitaire de 50 %, 57,5 % ou 65 % du montant investi.
Source : Immovalor Gestion
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