LF Europimmo finalise sa première acquisition au Royaume-Uni

Publié le 9 mai 2020 par - Mis à jour le 9 mai 2020

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La SCPI LF Europimmo (gérée par la société de gestion la Française REM) procède à l’acquisition de son premier actif immobilier au Royaume-Uni. L’investissement immobilier porte sur un immeuble à usage de bureaux et de commerces, sis au 90 Bartholomew Close dans la cité de Londres.

 

LF Europimmo acquiert son 1er actif immobilier au Royaume-Uni

La société de gestion de patrimoine La Française REM vient d’investir £48,5 millions au Royaume-Uni pour étoffer le portefeuille d’actifs de la SCPI LF Europimmo. Le bien immobilier locatif a été acquis auprès de la joint-venture entre Helical PLC et The Baupost Group, L.L.C.

 

Un immeuble londonien à usage mixte pour LF Europimmo

La SCPI LF Europimmo fait son entrée sur le marché immobilier britannique avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux et de commerces. L’actif locatif développe une surface totale de 2 825 m². Le bâtiment comprend 2 230 m² de bureaux de prestige et 595 m² de surface commerciale au rez-de-chaussée et au sous-sol. L’immeuble à usage mixte profite d’une situation privilégiée entre les stations de métro St Paul’s et Farringdon, au 90 Bartholomew Close dans la cité de Londres.

Il bénéficie également de la proximité d’un nouvel espace culturel. Le « Culture Mile », qui notons-le, s’articule autour des trois projets de développement de Smithfield Market, le Centre for Music et Beech Street. L’immeuble se caractérise aussi par une accessibilité sans égal grâce à la proximité de trois principaux nœuds de transport : St Paul’s (Central Line), Barbican (Circle, Hammersmith & City et Metropolitan Lines) et Farringdon (Elizabeth Line).

 

L’actif de LF Europimmo est certifié « BREEAM Excellent »

L’ancienne usine de fabrication de linoléum a été réhabilitée derrière sa façade victorienne d’origine. Livré en 2018, l’immeuble a été développé par Helical PLC le cadre de la première phase du projet de quartier urbain mixte, Barts Square. Il bénéficie de la certification BREEAM Excellent, considérée comme le standard de certification bâtiment le plus répandu à travers le monde. Le BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) correspond aux référentiel HQE ou Bâtiments durables en France.

Le bien immobilier londonien est loué à six locataires, qui opèrent dans des secteurs divers. Il illustre de ce fait la volonté de La Française Real Estate Partners International d’étoffer son portefeuille d’actifs sous gestion au Royaume-Uni. Cette première acquisition est un évènement marquant pour la SCPI de bureaux. Outre la qualité du bâtiment et celle des locataires, le bien immobilier locatif offre un taux de rendement initial de 3,9 %. Par ailleurs, la livraison d’autres immeubles à proximité de 90 Bartholomew Close devrait permettre de belles perspectives de croissance.

Nous sommes ravis d’acquérir ce bien et de croitre notre portefeuille d’actifs au Royaume-Uni. Cette acquisition intervient dans le sillage de l’aménagement récent d’un immeuble de bureaux sis 10 George Street, à Édimbourg, dans le cadre d’une opération réalisée par La Française pour le compte d’un client danois. »

 

LF Europimmo : une SCPI européenne en pleine croissance

Ce placement immobilier s’inscrit dans une démarche environnementale vertueuse de la SCPI LF Europimmo. L’actif immobilier répond aux objectifs d’investissement de la SCPI, qui a fait le choix de se spécialiser dans les bureaux. 

 

Une stratégie d’investissement orientée vers l’Allemagne à l'origine

LF Europimmo est une SCPI d’entreprise qui a fait le choix de se positionner sur le marché immobilier de bureaux en Allemagne. Le parc immobilier de la SCPI de rendement est composé à plus de 82 % de bureaux. Dans une démarche de diversification et de mutualisation des risques locatifs, le fonds gère également des commerces et locaux dans le secteur de la santé. Avec près de 64 % de son portefeuille d’actifs établi en Allemagne, la SCPI LF Europimmo se positionne également en Belgique, Île-de-France, Irlande, Luxembourg, Paris, Pays-Bas, dans les régions françaises et désormais en Grande-Bretagne.

La SCPI de bureaux continue de monter en puissance avec cette première acquisition sur le marché immobilier britannique. Malgré le contexte difficile, l’immobilier londonien continue de séduire de par sa qualité qui ne faiblit pas. Précisons d’autant plus que le 90 Bartholomew Close fait partie intégrante du programme immobilier Barts Square. Il s’agit d’une passerelle symbolique vers une nouvelle offre urbaine mixte du marché immobilier au Royaume-Uni. Il ouvre droit à de prochaines opportunités d’investissement pour les épargnants.

 

La SCPI LF Europimmo en chiffres

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Pour cette acquisition de LF Europimmo, La Française REM a été conseillé par JLL. Le vendeur a, quant à lui bénéficié des conseils de Ingleby Trice et Fineman Ross.

Points importants LF Europimmo
Type de support

SCPI (société civile de placement immobilier)

Cible d'investisseurs

Particuliers et personnes morales

Sous-jacent

Immobilier d'entreprise (immeubles locatif)

Société de gestion

La Française agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)

Capital Variable

Type de placement

Placement locatif pierre papier

Type de souscription (pour acheter des parts)

Comptant, à crédit, démembrement.

Horizon Long terme
Revenus Loyers

Fiscalité des revenus

Revenus fonciers

Liquidité Très réduite

 

 

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En savoir plus sur la SCPI

Source : Communiqué de presse - La Française REM - Avril 2020

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