Les SCPI de rendement : Bilan du 3T 2016

2016 promet d'être une année record pour les SCPI de rendement !

MeilleureSCPI.com étudie et analyse chaque trimestre l'ensemble des bulletins trimestriels fournis par les sociétés de gestion, afin de fournir une analyse précise du marché des SCPI.

Si l'année 2015 avait été une année record pour les SCPI (société civile de placement immobilier), 2016 semble poursuivre cette lancée. L’intérêt des épargnants pour la pierre-papier ne flanche pas. Au 30 septembre 2016, les SCPI de rendement représentent une capitalisation de 37,7 milliards d'euros, soit une augmentation de 3,28% par rapport au trimestre précédent. 

Une collecte trimestrielle en léger retrait

Les SCPI de rendement ont collecté 1,14 milliard d'euros au cours du 3ème trimestre 2016, ce qui représente une diminution de 20% par rapport au trimestre dernier. Ce retrait est expliqué par un ralentissement d'activité qui intervient au cours de la période estivale.

Les SCPI ont tout de même collecté 1,11 fois de plus qu'au 3^ème trimestre 2015.

Cette collecte a été réalisée en grande partie par les SCPI de bureaux, qui représentent 55,31 % de la collecte globale. Si la collecte des SCPI bureaux et celle des SCPI diversifiées continue de ralentir, celle des SCPI spécialisées poursuit sa progression trimestre après trimestre (+ 110 % par rapport au 3T 2015). 

Depuis le début de l'année, les SCPI ont collecté 3,6 Mds d'euros contre 2,8 Mds € à la même époque l'an dernier. La collecte annuelle 2016 prévoit de dépasser les 5 Mds d'euros et confirme l'intérêt grandissant des épargnants pour la SCPI !

Les investissements dominés par l'Île-de-France

Les gérants de SCPI ont investi 1,8 Md € ce trimestre, soit plus de la totalité des capitaux collectés. Les acquisitions, toutes typologies d'actifs confondus, ont été réalisées sur la base d'un rendement immobilier moyen de 5,78 %.

Les investissements réalisés se sont concentrés à moitié sur des bureaux (49,22 % des acquisitions) et le reste se partage entre des actifs dédiés à la santé (27,59 %) et les commerces (20,27%). Cette augmentation de la part des biens dédiés à la santé ce trimestre, au détriment des commerces, est expliqué par l'acquisition d'un portefeuille de 25 EHPAD par la SCPI Primovie pour 320 M€. 

L'Île-de-france occupe toujours une place majoritaire avec 40,73% des investissements réalisés au cours du trimestre. Les investissements réalisés en régions suivent de près avec une part de 31,29%.

Les gérants de SCPI investissent continue d'investir de manière paneuropéenne avec 16,69% des acquisitions réalisées sur des marchés européens comme l'Allemagne, les Pays-Bas ou encore l'Espagne. Cette stratégie permet aux SCPI d'aller chercher des opportunités en terme de rendement. En effet, le rendement moyen des acquisitions effectuées au cours du 3T des SCPI de rendement à l'étranger s'élève à 6,91%.  

Les données contenues dans ce document sont cependant par principe sans engagement et sous toute réserve de l’exactitude des informations retirées sur les bulletins trimestriels fournis par les Sociétés de gestion.