Les nouvelles acquisitions du groupe Perial AM

Politique d'acquisitions dynamique pour Périal AM

Au cours du second trimestre 2016, la société de gestion Périal AM a mené activement sa politique d'investissement. En tout, ce sont 70,7 M€ qui ont été investis, 2,2 M€ pour la SCPI PFO et 68,5 M€ pour la SCPI PFO2. Nous vous présentons ci-après le détail de ces acquisitions. 

RIE Urban'East à Saint-Priest

L'acquisition réalisée par PFO est un immeuble de restauration inter-entreprises disposant d'une surface utile de 533 m². L'immeuble est situé dans le parc Urban'East qui est la continuité du parc technologique des portes des Alpes, soit à 10 min de Lyon et 2,5 km du périphérique Est. Sa localisation permet à l'actif d'être très accessible par les transports en commun qui permettent d'accéder directement au centre-ville de Lyon. Par ailleurs, installé au coeur d'une zone tertiaire, le restaurant est ainsi idéalement localisé pour accueillir une clientèle d'entreprises. Le locataire est la Restauration Collective Casino (R2C) qui s'est engagée à occuper les lieux jusqu'en 2022. 

Le bien, livré en avril 2016, est soumis à la RT 2012 qui porte une attention particulière à la conception du bâtiment en termes de consommations énergétiques. Un hôtel 2 étoiles, une brasserie et des aménagements extérieurs viendront compléter le bien inscrit dans un dispositif de services de proximité au bénéfice des entreprises de l'Urban'East.

Un montant de 2,2 M€ a été investi dans cet actif qui devrait générer un rendement immobilier net de 7,00 %.

Portefeuille Promotrans

Le portefeuille composé de quatre actifs occupés par l'entreprise Promotrans a été acquis par la SCPI PFO2 pour un montant global de 6,37 M€. Le rendement immobilier général du portefeuille a été établi à 7,94 %.

Promotrans est une entreprise qui dispense des formations pratiques et théoriques en matière de conduite de poids lourds, cars et chariots élévateurs. Au vu de son activité, chaque bien est composé de deux bâtiments, l'un permettant de dispenser les formations et l'autre utilisé pour l'administration, ainsi que plusieurs places de parking. L'entreprise s'est engagée à occuper les locaux jusqu'en 2015 

Les biens sont situés dans des zones industrielles dynamiques situées aux portes des agglomérations de Nantes, Rouen, Lille et Caen.

Bureaux "Sirocco" à Grenoble

La SCPI PFO2, étant déjà propriétaire d'un actif situé au sein du Mini Parc Polytech, renforce sa position dans ce secteur avec l'acquisition des bureaux "Sirocco". Ces bureaux occupés par 6 locataires de qualité, ont été acquis pour un montant de 5,62 M€. Le rendement immobilier net espéré a été établi à 7,43 %. 

L'actif est implanté sur l'un des trois sites majeurs de Grenoble dédiés à l'innovation et à la recherche en micro et nanotechnologies. Ce secteur en pleine mutation, accueille un maillage dense en termes de transports, logements et commerces, qui permettra à terme d'augmenter la visibilité et l'attractivité de ce secteur.  

L'immeuble s'inscrit parfaitement dans la stratégie de PFO2 du point de vue de sa performance environnementale, étant conforme à la RT 2000.

Bureaux "Patio Seine" à Choisy-le-Roi

L'ensemble immobilier "Le Patio Seine" a été acquis par la SCPI PFO2 pour un montant de 41 M€ pour une surface utile de 9 405 m². L'actif est situé sur les bords de seine de la commune de Choisy-le-Roi, bénéficiant d'une proximité immédiate avec le centre ville et d'une excellente desserte par les transports en communs et routiers. 

Le bien a été développé par et pour le groupe Artélia, premier groupe français indépendant d'ingénierie, qui a signé un bail de 12 ans ferme. Le bâtiment a d'ailleurs fait l'objet d'une rénovation lourde et d'une extension. Les compétences techniques d'Artélia ont permis de rendre ce bien peu consommateur en énergie.

Le rendement immobilier net de cette acquisition a été établi à 5,60 %.  

Pour plus de renseignements sur l'acquisition de cet actif, retrouver notre article complet traitant de l'acquisition du "Patio Seine" à Choisy-le-Roi

Bureaux "Ere Park" à Villeneuve d'Ascq

Les bureaux "Ere Park" ont été acquis pour un montant de 15,5 M€ et le rendement immobilier a été établi à 6,50 %. L'actif est situé au coeur du parc scientifique de la Haute Borne, premier parc tertiaire dédié aux entreprises liées aux nouvelles technologies. Ainsi, le bien bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de services, des transports en commun et des grands axes routiers. 

Le bâtiment dispose de prestations haut de gamme dont une climatisation et une gestion automatique des stores en fonction de l'ensoleillement. Il a notamment été labellisé BBC (Bâtiment Basse Consommation) et HQE et s'inscrit de cette manière parfaitement dans la stratégie de PFO2.

Le bien est actuellement loué par le groupe Bouygues dans le cadre d'un bail de 12 ans.