Cette actualité en 30 secondes
- SCPI PfO cible un rendement 2025 de 6,10–6,40 %, soutenu par une distribution trimestrielle déjà à 12 €/part, dont 4,40 € de plus-values, pour des revenus réguliers.
- Portefeuille diversifié Europe/bureaux/hôtellerie/commerces et nouvelle logistique à 7,6 % en Espagne pour limiter le risque pays/secteur et stabiliser le rendement.
- TOF de 91,8 % et baux fermes de 5,5 ans assurent une bonne visibilité sur les loyers futurs et réduisent le risque de vacance prolongée.
- TRI 10 ans de 5,47 % et valeurs de part stables (prix 880 € vs valeur de réalisation 683,84 €) confortent le positionnement long terme de la SCPI.
- Classification Article 8, 23 % d’actifs verts et audit climatique renforcent la résilience ESG du patrimoine face aux risques réglementaires et climatiques.
Une performance solide portée par une stratégie diversifiée
La SCPI PfO, gérée par PERIAL Asset Management, a débuté l’année 2025 sur une note positive avec une distribution nette de 12,00 € par part au 1er trimestre 2025, dont 4,40 € de plus-values. Cette performance illustre la capacité de la SCPI à générer des revenus attractifs, tout en maintenant un équilibre patrimonial solide, malgré un environnement économique encore marqué par l’incertitude.
Une SCPI à l’allocation géographique et sectorielle diversifiée
Une présence européenne affirmée
Au 31 mars 2025, PfO affiche une capitalisation de 778 M€, répartie sur 133 immeubles pour 332 baux et une surface gérée de 372 437 m². La SCPI affiche une stratégie d’investissement européenne, avec une répartition géographique équilibrée :
- 41,0 % en rĂ©gionsÂ
- 39,8 % en Europe (dont 13,9 % aux Pays-Bas, 12,6 % en Allemagne, 11,1 % en Espagne et 2,2 % en Italie)
- 19,2 % en région parisienne
Une composition sectorielle ciblée
PfO continue d’axer sa stratégie sur des actifs résilients, avec une répartition sectorielle suivante :
- 49,6 % de bureaux
- 26,3 % dans l’hôtellerie et les loisirs
- 18,3 % de commerces
- 4,9 % en santé et éducation
- 0,8 % en logistique et locaux d’activités
- 0,1 % d’actifs alternatifs
Focus sur les indicateurs de performance au 1er trimestre 2025
Une distribution trimestrielle bien orientée
Indicateurs | 1T 2025 |
Acompte net distribué | 12,00 € / part |
Dont revenus financiers | 0,75 € / part |
Rendement immobilier de l'acquisition Ă Pampelune | 7,60 % |
Taux de distribution 2024 | 6,27 % |
Taux de distribution prévisionnel 2025 | entre 6,10 % et 6,40 % (non garanti) |
La SCPI prévoit un rendement annuel stable en 2025, dans la continuité de sa performance de 2024.
Taux d’occupation et stabilité locative
- Taux d’occupation financier (TOF) : 91,8 %
- Durée moyenne ferme des baux (WALB) : 5,5 années
La SCPI affiche un portefeuille locatif solide, avec une faible vacance structurelle. Les relocations représentent 1 745 m² pour un total de 301 K€, tandis que les libérations s’élèvent à 4 127 m² pour 733 K€.
Nouvelle acquisition logistique en Espagne
En avril 2025, PfO a renforcé sa présence en Espagne avec l’acquisition d’un entrepôt logistique de 10 000 m² à Pampelune, pour un montant de 7,7 M€. L’actif offre un rendement immobilier de 7,6 %, et s’inscrit dans une stratégie d’investissement ciblée sur les actifs européens.
Un positionnement long terme qui porte ses fruits
Un TRI attractif Ă 10 ans
PfO se positionne dans le TOP 10 des SCPI pour le Taux de Rendement Interne (TRI) à 10 ans, avec un TRI de 5,47 % au 31 décembre 2024 selon le classement IEIF / ASPIM.
Des valeurs de part stables
Indicateurs de valorisation | 2024 |
Valeur de réalisation / part | 683,84 € |
Valeur de reconstitution par part | 859,08 € |
Prix de souscription | 880,00 € |
Des engagements ESG concrets
PfO poursuit son engagement en matière de durabilité, avec :
- Classification Article 8 SFDR
- 23 % des actifs alignés à la taxinomie verte (objectif initial : 5 %)
- 49 % de dette durable
- 17 % des immeubles certifiés BREEAM In-Use
Audit climatique du patrimoine
En partenariat avec la société Resallience, PERIAL AM a mené un audit de vulnérabilité climatique sur 17 actifs. Trois niveaux d’actions ont été définis :
- Scénario A : mesures immédiates à faible coût (clapets anti-retour)
- Scénario B : travaux modérés (brise-soleil)
- Scénario C : interventions lourdes (revêtements de sol réfléchissants)
Premier exemple d’application : l’immeuble Amsterdam Brunel, désormais mieux protégé contre les inondations.
Perspectives 2025 : Rentabilité et résilience
La stratégie 2025 de la SCPI repose sur deux axes :
- Diversification sectorielle et géographique accrue, notamment hors de France
- Optimisation des charges et de la rentabilité locative, avec réduction progressive de l’endettement (actuellement à 30,6 %, pour un plafond de 40 %)
Données clés au 31 mars 2025
Indicateur | Valeur |
Capitalisation | 778 M€ |
Nombre d’immeubles | 133 |
Nombre d’associés | 11 804 |
Nombre de baux | 332 |
Surface gérée | 372 437 m² |
Taux d’endettement | 30,6 % |
Valeur de retrait | 796,40 € |
Conclusion
La SCPI PfO confirme sa solidité au 1er trimestre 2025, avec une distribution de 12 € par part, une stratégie d’investissement européenne affirmée et des engagements ESG concrets. Son rendement cible compris entre 6,10 % et 6,40 % non garanti pour 2025, allié à une gestion prudente et active, devrait continuer d’attirer les investisseurs en quête de stabilité et de diversification immobilière à long terme.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Ă€ lire Ă©galement :Â
SCPI de PERIAL AM : Stabilité des prix et performances 2024
Ă€ propos de l'auteur
La SCPI Perial Opportunités Europe vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
