Une bonne année 2016 pour les bureaux en Ile-de-France !

Chaque trimestre GIE-Immostat présente les grands indicateurs du marché de l’immo­bilier d’entreprise en Ile-de-France (IDF) et selon GIE-Immostat les performances de l'année 2016 sont bonnes dans l'ensemble.

Hausse de la demande placée* de bureaux en IDF

En 2016, pour l’IDF, la demande placée de bureaux s’est révélée dynamique. Elle s’élève à 2,4 millions de m², soit une hausse de 7% par rapport à l’année 2015. Dernièrement pour le 4T 2016 la demande placée de bureaux totalise 669 400 m², une baisse de 11% par rapport au dernier trimestre 2015.

Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :

• 323 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main (stable sur un an)
• 374 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés (stable sur un an)

Ce loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement. Justement ces dernières s’élevaient au trimestre précédent à 22,2%, en nette progression par rapport au 3T 2015 à 20,5%. Les données au 4T 2016 seront publiés le mois prochain.

Le marché de l’investissement en retrait au 4T 2016

En IDF, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2016 est de 19,6 milliards d’euros. Il s’agit d’un niveau légèrement inférieur par rapport à 2015 (-4%) en particulier le 4T 2016 (-19%) une année record qui avait renouée avec les niveaux d’avant-crise en 2007. 

Le prix moyen des bureaux (€ AEM / m² et droits inclus) achetés en IDF s’élève à 6 040 €/m² au 4T 2016, ce qui représente une hausse de 2% sur un an. C’est la première fois que la barre des 6 000 €/m² est dépassée!

Le marché de la logistique reste dynamique 

Pour l’année 2016, la demande placée* en entrepôts de plus de 5 000 m² en IDF est en baisse de 24% par rapport à l’année 2015 et s’établit à 826 600 m². Le marché de la logistique s’aligne donc sur la moyenne des 5 dernières années après les excellentes performances de l’année 2015 en IDF.

Au niveau national, la demande placée en entrepôts de plus de 10 000 m² en 2016 s’élève à 3 millions de m². Par rapport à l’année 2015, ce résultat à l’échelle nationale représente une hausse de 19%.

* La demande placée correspond à l'ensemble des locations ou ventes à l'occupant (par opposition aux ventes à investisseur). Elle est exprimée en mètres carrés de surface utile. L'indicateur ne tient compte que des baux nouvellement signés pour une durée supérieure à 12 mois. A ce titre, les renégociations de bail et les ventes réalisées auprès des locataires déjà en place sont exclues.

GIE-Immostat, constitué de quatre des principaux conseils en immobilier d’entreprise, permet la mise en commun des données concernant les transactions, les disponibilités immédiates et les investissements en immobilier d’entreprise. Cette démarche est précieuse car elle contribue à améliorer la lisibilité et la transparence du marché de l’immobilier d’entreprise pour les utilisateurs et les investisseurs.

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