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- Comprenez comment se répartit le prix d’une part de SCPI entre usufruitier et nu-propriétaire selon la durée (5, 7, 10 ans) pour optimiser votre montage.
- Utilisez la grille de clés de démembrement La Française REM pour calculer immédiatement le coût réel de l’usufruit et de la nue-propriété de chaque SCPI.
- Ajustez la durée du démembrement (5, 7 ou 10 ans) pour augmenter soit votre cash-flow (usufruit) soit votre levier patrimonial (nue-propriété).
- Comparez les SCPI (Epargne Foncière, Pierval Santé, etc.) via leurs clés pour choisir celles qui maximisent rendement prévisionnel et décote de nue-propriété.
- Appuyez-vous sur les clés 2016 comme base de négociation, en intégrant qu’elles sont révisables et doivent être vérifiées à la date de votre investissement.
SCPI distribuées par La Française REM : les clés de valeurs usufruit/nue-propriété
Le prix de souscription de parts de SCPI en démembrement, se répartit entre le nu-propriétaire et l'usufruitier, en fonction de clés de valeurs. Cette répartition s'effectue en fonction de la durée du démembrement et du rendement prévisionnel. Retrouvez ci-dessous, la grille des clés de démembrement sur la gamme de SCPI de rendement de La Française REM :
| Nom de la SCPIÂ | 5 ans | 7 ans | 10 ans | |||
| Usufruit | Nue-propriété | Usufruit | Nue-propriété | Usufruit | Nue-propriété | |
| Crédit Mutuel Pierre 1 | 17,50 % | 82,50 % | 23,00 % | 77,00 % | 30,00 % | 70,00 % |
| Epargne Foncière | 19,00 % | 81,00 % | 25,00 % | 75,00 % | 32,00 % | 68,00 % |
| Immofonds 4 | 18,50 % | 81,50 % | 24,50 % | 75,50 % | 31,00 % | 69,00 % |
| LFP Europimmo | 18,50 % | 81,50 % | 24,50 % | 75,50 % | 31,00 % | 69,00 % |
| LFP Opportunité Immo | 20,00 % | 80,00 % | 27,00 % | 73,00 % | 33/34 % | 67/66 % |
| Multimmobilier 2 | 19,50 % | 80,50 % | 26,00 % | 74,00 % | 32,00 % | 68,00 % |
| Pierre Privilège | 19,50 % | 80,50 % | 26,00 % | 74,00 % | 32,00 % | 68,00 % |
| Pierval Santé | 20,00 % | 80,00 % | 27,00 % | 73,00 % | 33,00 % | 67,00 % |
| Selectinvest 1 | 17,50 % | 82,50 % | 23,00 % | 77,00 % | 30,00 % | 70,00 % |
Clés 2016 applicables à l'acquisition des parts de SCPI avec Usufruimmo.
Valeurs au 11 mars 2016, qui peuvent être sujettes à évolution.
Ă€ propos de l'auteur
Jonathan DhiverFondateur de MeilleureSCPI.com
Type de support
SCPISociété Civile de Placement Immobilier
Catégorie
DiversifiéeSCPI de rendement
Minimum de souscription
1 part670,00 €
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