Comment acheter des parts de SCPI d’occasion ?

Acquérir des parts de SCPI à capital fixe se fait généralement lors de leur création ou lors d'une augmentation de capital. Il existe cependant d'autres solutions pour acheter des parts de SCPI d'occasion même hors période de souscription, particulièrement dans un contexte de marché transformé en 2025.

Trouver des parts de SCPI d'occasion

En principe, acquérir des parts de SCPI à capital variable peut se faire à tout moment, étant donné que leur capital évolue en fonction des souscriptions et des reventes de parts. En revanche, acquérir des parts de SCPI à capital fixe se fait normalement lors de la création de la SCPI et lors d'une éventuelle augmentation de capital.

Toutefois, d'autres façons vous permettent d'acheter des parts de SCPI à capital fixe même en dehors de la période de souscription. La première est d'accéder au marché secondaire, une mise en relation entre acheteurs et vendeurs organisée par les sociétés de gestion. Vous pouvez également vous rapprocher directement d'un investisseur qui souhaite vendre ses parts via une transaction de gré à gré. Cette seconde option est particulièrement pertinente en 2025, où le marché secondaire de gré à gré s'impose comme la solution privilégiée pour retrouver de la liquidité rapidement, avec des délais de 4 à 8 semaines comparés aux 600 jours en moyenne pour les retraits classiques. Les SCPI à capital fixe offrent généralement des délais de sortie plus courts, entre 30 et 90 jours si le prix proposé est attractif, ce qui les rend particulièrement intéressantes dans le contexte actuel.

Comment effectuer votre demande ?

Pour acheter des parts de SCPI en marché secondaire, prenez tout d'abord soin de visiter le site de la société de gestion pour consulter le carnet d'ordres. Sur ce document figurent les parts proposées en revente ainsi que les offres d'achat. En fonction de l'offre et de la demande, vous pouvez ainsi revoir votre prix à la hausse ou à la baisse. Les confrontations pour les SCPI à capital fixe se déroulent selon un calendrier régulier : pour décembre 2025, la confrontation aura lieu le mardi 30 décembre, avec une date limite de réception des ordres fixée au vendredi 26 décembre à 16h00.

Après avoir fixé votre prix, remplissez l'ordre d'achat que vous pouvez télécharger sur le site de la société de gestion. Indiquez-y le prix d'achat maximal, le nombre de parts que vous souhaitez acheter et la durée de validité de votre offre. Quelques justificatifs vous seront demandés : pièce d'identité, justificatifs de domicile et d'origine des fonds, relevé d'identité bancaire… Vous devez aussi joindre à votre ordre d'achat votre règlement, celui-ci vous sera rendu si vous n'avez pas obtenu de parts, conformément à votre demande. L'idéal est d'envoyer votre dossier complet par courrier recommandé avec accusé de réception.

Du côté de la société de gestion, elle confronte les ordres d'achat et fixe un prix d'exécution dans la limite des parts proposées et en respectant l'ordre d'arrivée des demandes. Il est important de noter qu'en 2025, les décotes observées sur le marché secondaire varient généralement entre 20 et 35 % selon le type de SCPI, ce qui peut représenter une opportunité intéressante pour les acheteurs cherchant à améliorer leur rendement effectif. Par exemple, une part achetée avec une décote de 30 % génère un rendement effectif significativement supérieur au taux de distribution annuel affiché.

Concernant le financement, il est possible d'acheter des SCPI de seconde main à crédit, mais sans condition suspensive dans l'avant-contrat. Le financement doit être obtenu avant la signature définitive, avec un délai maximum de 30 jours. Certaines banques financent l'achat de SCPI de seconde main, notamment si la décote permet un rendement effectif élevé, supérieur à 7 %.

MeilleureSCPI.com vous recommande : 

• Acheter ou vendre des parts de SCPI de gré à gré pour bénéficier de délais plus courts et de meilleurs prix
• Consulter régulièrement le carnet d'ordres pour identifier les opportunités d'achat avec décote
• Vérifier les dates de confrontation spécifiques à chaque SCPI à capital fixe
• Envisager le financement bancaire si la décote offre un rendement effectif attractif