Génépierre : vers un rajeunissement de son patrimoine !

Une politique de cessions dynamique !

La SCPI Génépierre, gérée par la société de gestion Amundi Immobilier, souhaite rajeunir son portefeuille immobilier. Pour ce faire, elle a entrepris une politique d'acquisitions et de cessions dynamique au cours du 1^er semestre 2016. En effet, Génépierre est une SCPI à capital variable qui a pour vocation de collecter en permanence. Elle a d'ailleurs enregistré des montants records en ce début d'année avec presque 60 millions d'euros récoltés, répartis à 50% sur les deux trimestres. Cette importante recolte, cumulée à la cession de plusieurs actifs, a permis de réaliser 2 acquisitions depuis le début de l'année. 

Depuis le début 2016, la SCPI s'est séparée de 4 actifs au total. Ces séparations vont lui permettre de renouveller son patrimoine et de le rajeunir avec l'acquisitions de nouveaux actifs plus récents.

Le montant global des cessions s'élève à 6,5 millions d'euros. Au cours du premier trimestre, la SCPI a cédé un actif de bureaux acquis en 1986 sur Bordeaux, des bureaux sur Toulouse acquis en 1981 et deux actifs de bureaux situés à Boulogne Billancourt acquis en 2006 et 1990. Au 2^ème trimestre, 4 actifs sont en promesse de vente. Il s'agit d'un actif de bureaux situé à Orléans en 1987, un local d'activités situé à Montigny-Le-Bretonneux acquis en 1980, des bureaux situés à marseille dont l'acquisition date de 1985 et des bureaux localisés à Saint-Mandé acquis en 1990. Ces cessions devraient s'établir à 4,6 millions d'euros.

Concernant les acquisitions réalisées, la SCPI a investi un montant de 8M€ au sein d'ac actif acquis en indivision au cours du 1^er tirmestre. Il s'agit d'un actif de bureau situé à Neuilly-sur-Seine acquis pour un montant de 271M€ par 3 SCPI : Genepierre (3%), Rivoli Avenir Patrimoine (12%) et Edissimmo (10%). Le rendement immobilier de cet actif a été établit à 3,7% et la surface utile représente 517 m². Par ailleurs, la SCPI a également investi au sein d'un actif commercial au cours du 2^ème trimestre à hauteur de 18,7 M€ dont le rendement immobilier a été établit à 4,70%. Cet actif est situé à Mulhouse sur un axe commercial central de la ville, loué par des ensignes de renom dont un leader mondial du prêt-à-porter.  

D'autres acquisitions devraient avoir lieu au cours du 3^ème trimestre concernant 5 actifs pour un montant de 60 millions d'euros. Il s'agit de 3 immeubles situés en France et 2 biens localisés à l'étranger. En effet, Génépierre souhaite diversifier son patrimoine en investissant dans de grandes métropoles européennes. Après approbation de l'Assemblée générale, la SCPI pourra porter sa diversification à l'étranger à hauteur de 25% maximum.

Des résultats positifs

Génépierre enregistre une nette progression de son taux d'occupation financier depuis le début de l'année. En effet, une première augmentation de 2,29% avait été enregistrée au 1^er trimestre par rapport au dernier trimestre de l'année 2015, portant le TOF à 90,24%. De plus, une seconde augmentation beaucoup plus faible a été enregistrée au second trimestre pour établir le taux à 90,35%.

Depuis le début de l'année, les acomptes versés sont stables, établis à 3,25€ par part. L'objectif de distribution annuelle est de 13€ par part.