Amundi Immobilier : ajustement des valeurs de 3 SCPI au 31 mars 2025

Amundi Immobilier ajuste les valeurs de trois SCPI au 31 mars 2025

Dans un marché immobilier encore sous tension, Amundi Immobilier annonce une mise à jour des valeurs de part de ses trois principales SCPI : Rivoli Avenir Patrimoine, Edissimmo et Génépierre. À compter du 31 mars 2025, les prix de souscription et de retrait seront ajustés pour refléter la baisse des valeurs d'expertise constatée en 2024.

En parallèle, Amundi Immobilier procède à la réouverture des Fonds de Remboursement (FDR) pour les SCPI Rivoli Avenir Patrimoine et Edissimmo, offrant ainsi un mécanisme de liquidité partielle à certains associés. Cette décision répond aux résolutions votées en assemblée générale du 26 juin 2024.

Contexte : une baisse des expertises modérée mais persistante

L'année 2024 a encore été marquée par une pression sur les valeurs d'expertise des portefeuilles immobiliers. Dans un climat d'incertitude économique et géopolitique, les acteurs de l'investissement immobilier ont fait preuve d'attentisme, ralentissant le volume des transactions.

Voici l'évolution des valeurs d'expertise pour les deux principales SCPI d'Amundi Immobilier :

• Edissimmo : – 2,5 % au second semestre 2024, soit – 6,1 % sur l'année.
• Rivoli Avenir Patrimoine : – 1,9 % au second semestre, soit – 5,5 % en 2024.

À noter : la décélération de la baisse des valeurs au deuxième semestre 2024 laisse entrevoir une stabilisation progressive à partir de 2025. Cette amélioration relative du rythme de baisse suggère que le marché immobilier d'entreprise pourrait trouver un équilibre dans les mois à venir.

Ajustement des prix de souscription et retrait

Amundi Immobilier ajuste les valeurs de part de ses SCPI en lien avec la baisse des actifs, mais également pour respecter les règles réglementaires qui imposent un écart maximal de ±10 % entre la valeur de souscription et la valeur de reconstitution. Ces ajustements visent à maintenir l'équilibre entre le prix d'acquisition des parts et la valeur réelle des actifs détenus.

Nouvelles valeurs au 31 mars 2025

Pour Edissimmo, le prix de souscription passe de 191 € à 172 €, soit une baisse de 9,9 %. Pour Rivoli Avenir Patrimoine, le prix de souscription diminue de 250 € à 228 €, soit une baisse de 8,8 %. Ces baisses reflètent l'impact combiné de la diminution des valeurs d'expertise, de l'effet de levier et de la consommation des réserves au titre de la distribution.

Réouverture des Fonds de Remboursement

Pour fluidifier le marché secondaire des parts, Amundi a décidé de rouvrir les Fonds de Remboursement pour Edissimmo et Rivoli Avenir Patrimoine. Cette mesure offre une alternative de liquidité aux associés confrontés à des délais de retrait prolongés.

Conditions d'accès au Fonds de Remboursement

• L'associé doit disposer d'un ordre de retrait enregistré depuis au moins 6 mois (calculé à partir du 27 mars 2025).
• Plafond de 300 parts remboursées par porteur.
• Le reliquat de parts non remboursées conserve son rang dans la liste d'attente.
• Un associé ne peut recourir au FDR qu'une fois par période de 12 mois, qu'il accepte ou refuse la proposition.

Montants disponibles dans les FDR

Le prix de rachat via le Fonds de Remboursement est fixé à la valeur de réalisation, qui reflète les conditions actuelles du marché immobilier.

Prix proposés par le Fonds de Remboursement

Ces décotes traduisent la prudence dans l'évaluation du patrimoine immobilier dans un contexte toujours incertain. Elles représentent un compromis entre la nécessité de fournir une liquidité aux associés et la préservation de la valeur du fonds.

Synthèse comparative des valeurs au 31 mars 2025

Analyse : Quelles perspectives pour 2025 ?

Selon Amundi Immobilier, la baisse des taux directeurs attendue pour 2025 pourrait relancer le volume de transactions, avec une stabilisation des valeurs d'expertise. Ce contexte permettrait de renforcer les stratégies de diversification et de gestion active via des arbitrages ciblés.

Rivoli Avenir Patrimoine affiche un taux de distribution de 3,46 % pour 2025, confirmant l'engagement de la société de gestion à maintenir des rendements réguliers malgré les ajustements de valorisation. La capitalisation du fonds s'établit à 2 927 M€ au 31 décembre 2025.

Les équipes d'Amundi Immobilier réaffirment leur engagement à préserver :

• La qualité du patrimoine immobilier.
• Le maintien de distributions stables, dans la mesure du possible.
• L'optimisation du portefeuille, à travers des arbitrages dans les prochaines années.

Informations réglementaires

L'investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital, de liquidité, ainsi qu'un risque de crédit. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et les rendements attendus ne sont pas garantis.