SCPI : un outil patrimonial aux multiples avantages

La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier en vue de le louer. La souscription de parts dans ce produit de placement facilite la transmission de patrimoine et les donations fractionnées.

SCPI : investir dans l’immobilier autrement

Les SCPI investissent dans l’immobilier professionnel, considéré comme plus fiable que le résidentiel. Elles acquièrent des immeubles grâce à une collecte de fonds auprès des épargnants. Ces derniers deviennent associés de la SCPI en souscrivant à des parts.

Au fil de l’investissement, les souscripteurs perçoivent des revenus fonciers correspondant au nombre de parts qu’ils détiennent. Ces revenus sont calculés sur la base des loyers perçus en enlevant les frais de gestion, d’entretien et autres dépenses inhérentes à l’exploitation de l’immeuble.

Les SCPI facilitent l’accès à l’investissement immobilier aux particuliers. Contrairement à un investissement en direct, la souscription de parts à une SCPI est plus accessible. D’ailleurs, l’épargnant ne sera pas sujet aux soucis de gestion comme dans la détention d’un bien en direct.

Les SCPI sont constituées en fonction de leurs objectifs. Les SCPI de rendement ont par exemple vocation à engendrer des revenus pour en distribuer régulièrement aux associés. Les SCPI Fiscales jouent quant à elles sur les avantages fiscaux en profitant des dispositifs de défiscalisation. Ces produits de placement permettent à l’épargnant de bénéficier d’une réduction d’impôt durant une période déterminée.

Transmission ou donation de parts de SCPI

Au-delà de ses avantages patrimoniaux et fiscaux, les SCPI constituent également un facilitateur de donation fractionnée et de transmission.

Dans un investissement en SCPI, la transmission programmée des parts de SCPI reste plus facile pour deux raisons. D’abord parce que les parts de SCPI sont fractionnables, ce qui facilite la transmission. Ensuite, il est possible pour l’épargnant de réaliser une donation anticipée pour les parts en pleine propriété et les parts démembrées.

Pour un épargnant investissant en SCPI, il est de ce fait possible de séparer les parts et de les léguer à différents héritiers. Par ailleurs, les charges de la propriété (taxes, travaux d’entretien, frais de gestion...) sont déjà déduites quand l’épargnant perçoit ses revenus fonciers. Aussi, le rendement est net de frais. En somme, souscrire à des parts de SCPI, c’est se constituer un patrimoine immobilier sécable, partageable et cessible à prix abordable.

Des avantages non négligeables pour le donataire

Les donataires de parts de SCPI reçoivent un patrimoine immobilier sans charge. De plus, le risque d’indivision dans la transmission d’un bien immobilier classique est exclu. Chaque héritier pourra faire de son héritage ce qu’il veut. Il n’aura pas à se justifier auprès de son indivisaire, comme c’est le cas dans la transmission d’un patrimoine immobilier classique.

Ainsi, chaque ayant droit est entièrement propriétaire des parts qu’il a reçus. Par ailleurs, une part de SCPI est plus facile à céder qu’un bien en direct. La cession va néanmoins se faire en fonction des besoins de liquidité. 

Source : legifiscal.fr