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- SCPI Cap Foncières & Territoires maintient un rendement cible proche de 5 % en 2020 malgré la crise, avec dividende déjà versé de 3,21 € par part au T1.
- Risque limité grâce à un patrimoine majoritairement composé de bureaux en métropoles (67 %) et très peu exposé aux commerces fragilisés (10 %).
- Sécurité locative renforcée : 100 % de taux d’occupation financier, 74 % des loyers jugés sûrs et seulement 10 % en risque élevé au 2e trimestre.
- Gestion proactive : loyers mensualisés, possibilités de suspension/annulation temporaire pour préserver les locataires et la continuité des revenus.
- Épargne retraite accessible : versements programmés prévus, permettant de viser environ 80 000 € de capital en 30 ans pour 3 € épargnés par jour.
Face à la crise sanitaire actuelle, la société de gestion FONCIÈRES ET TERRITOIRES tient à rassurer les associés de la SCPI CAP FONCIÈRES ET TERRITOIRES. Le 1er trimestre 2020 s’est en effet soldé par un bilan positif, aussi bien en matière de collecte que de revenus.
La SCPI CAP FONCIÈRES ET TERRITOIRES face à la crise
Selon Fréderic Durand, président de FONCIÈRES ET TERRITOIRES, le premier trimestre 2020 se termine sur une note positive pour sa SCPI CAP FONCIÈRES ET TERRITOIRES, malgré la crise due au COVID-19.
Impacts de la crise sur les actifs de la SCPI Cap Foncières et Territoires
La crise sanitaire actuelle n’a pas eu de réel impact sur les actifs de la SCPI CAP FONCIÈRES ET TERRITOIRES. En effet, ce sont les commerces et les hôtels qui sont les plus touchés par la crise. Or, au 30/03/2020, le parc immobilier de la SCPI de rendement est constitué uniquement à 10 % de commerces, qui sont des grandes enseignes nationales et sont donc moins impactées. La majorité des actifs immobiliers de la SCPI (67 % au 31/03/2020) sont des bureaux idéalement situés dans des métropoles dynamiques.
Impacts sur les locataires
Du côté des locataires également, l’impact de la crise COVID-19 sur leurs activités est faible. Sur le premier trimestre 2020, la totalité des loyers ont déjà été encaissés. Et sur le 2ème trimestre, 60 % des loyers ont été réglés. La cartographie des risques locatifs indique quant à elle seulement 10 % des loyers en risque élevé sur le 2ème trimestre. Le reste se répartit comme suit : 74 % des loyers seraient assurés et 16 % sont qualifiés de risque moyen.
CAP FONCIÈRES ET TERRITOIRES : des actifs essentiellement tertiaires
La SCPI anticipe déjà le retour d’une partie de la production en France. Elle poursuit ainsi ses investissements immobiliers sur les locaux d’activité et de production 4.0. D’ici fin juin, ses locaux de production devraient représenter 23 % de son patrimoine immobilier.
Les chiffres clés de la SCPI
Au 31 mars 2020, la SCPI CAP FONCIÈRES ET TERRITOIRES comptait 38 locataires. Son taux d’occupation financier est de 100 %. Ce taux d’occupation élevé s’explique en partie par la démarche proactive mise en place par FONCIÈRES ET TERRITOIRES. La société de gestion de patrimoine immobilier propose notamment aux locataires un règlement mensuel des loyers. Et s’ils rencontrent des difficultés de trésorerie, la société de gestion prévoit la suspension, voire l’annulation des loyers, avec un engagement de maintien dans les locaux. Côté distribution, la SCPI a versé les dividendes aux associés : 3,21 € par part, soit un taux de 5,14 %. Si la SCPI a pu distribuée 5,33 % sur l’année 2019, elle devrait pouvoir maintenir un taux de distribution de 5 % sur 2020.
CAP FONCIÈRES ET TERRITOIRES : les perspectives de 2020
Pour fin mai, la SCPI prévoit d’acquérir des locaux de production de 3 500 m2, idéalement situés au cœur du bassin d’emploi de Grenoble. Les locaux sont loués par Symbio via un bail commercial de 6 ans fermes et affichent un taux de rendement brut de 8,5 %. Un lot de bureaux de 306 m2 est également en prospection. La livraison est prévue pour novembre 2020.
Par ailleurs, les épargnants pourront bientôt se constituer une épargne solide pour leur retraite grâce à la SCPI CAP FONCIÈRES ET TERRITOIRES. FONCIÈRES ET TERRITOIRES prévoit, en effet, de mettre en place des versements programmés pour la SCPI sur le 3ème trimestre. Les épargnants pourront ainsi obtenir un capital de près de 80 000 € au bout de 30 ans, pour 3 € par jour d’épargne.
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