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- SCPI Actipierre 1 maintient des revenus trimestriels stables, avec un acompte par part inchangé à 6,75 €, rassurant sur la régularité de vos flux de revenus.
- Malgré un léger recul du taux d’occupation (97,70 %), le TRI sur 10 ans de 8,52 % reste supérieur au marché, confirmant la solidité de l’investissement.
- La distribution prévisionnelle 2017 à 4,65 % offre un rendement attractif, basé sur des objectifs de distribution réalistes et des prix acquéreurs maîtrisés.
- Un marché secondaire fluide : seulement 0,01 % des parts à la vente, prix acquéreur à 581 €, limitant le risque de décote et facilitant une éventuelle revente.
- Patrimoine à 97 % composé de commerces, majoritairement à Paris et Île-de-France, assurant une localisation prime et une meilleure résilience locative.
La SCPI Actipierre 1, gérée par AEW Patrimoine, affiche des résultats stables au cours du 2ème trimestre 2017. Les revenus bruts courants distribués au 2ème trimestre 2017 se maintiennent. Ses acquisitions se répartissent de manière équilibrée entre l’Île-de-France et les Régions.
Evolution du patrimoine d’Actipierre 1 durant le deuxième trimestre 2017
Face au contexte de ralentissement au premier trimestre 2017, la SCPI de commerces Actipierre 1 adopte une stratégie de gestion rationnelle pour ses actifs. Elle a notamment diminué ces investissements, si l’on compare à la même période en 2016. Toutefois, compte tenu du climat économique positif et des transactions prévues par AEW Ciloger avant la fin d’année, l’activité devrait bien reprendre au 3ème trimestre 2017.
Au 2ème trimestre 2017, Actipierre 1 a enregistré deux nouvelles locations : 63 m2 à Vitry-sur-Seine (94) et 59 m2 à Paris 6ème rue Mazarine. Elle a également conclu deux renouvellements de baux ainsi qu’une cession de fonds de commerce sur une boutique parisienne. Son patrimoine est désormais constitué à 97 % de commerces, dont 29 % en Île-de-France et 71 % à Paris.
Par rapport au début d’année, son taux d’occupation financier connait une légère baisse. Il affiche 97,70 % au 2ème trimestre 2017,  contre 99,03 % au 1er trimestre 2017. De même, le taux d’encaissement des loyers est descendu à 96,44 % au 2ème trimestre 2017, contre 101,59 % au 1er trimestre 2017.
Les niveaux courants de la distribution trimestrielle restent stables
Les indicateurs de performances confirment une fois de plus la performance de la SCPI Actipierre 1, qui est globalement supérieure à celle du marché. Elle affiche en effet un taux de rentabilité interne (TRI) de 8,52 % sur 10 ans.
Les niveaux courants de distribution trimestrielle sont stables depuis le début de l’année. Ils devraient restés ainsi au 3ème trimestre 2017. Le taux de distribution prévisionnel devrait se situer à 4,65 %, une prévision basée sur les objectifs de distribution et les prix moyens acquéreurs du semestre.
L’acompte par part, mis en paiement le 17 juillet 2017, n’a pas non plus connu de changement, il reste à 6,75 € par part. Le prochain revenu trimestriel sera mis en paiement à la mi-octobre 2017.
A noter que les parts inscrites à la vente pour cette SCPI de rendement sont au nombre de 20, soit 0,01 % des parts. Le prix d’exécution est de 530, 80 € et le prix acquéreur de 581,00 € au 26 juillet 2017.
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