Corum : les chiffres du 3T 2016 !

La publication financière et immobilière des SCPI de rendement pour le 3ème trimestre 2016 a commencé, la SCPI Corum est la première à communiquer ses résultats !

La SCPI, pleinement entrée dans sa cinquième année d’existence, conserve une dynamique de croissance exceptionnelle. Après avoir dépassé le cap symbolique des 500 M€ de capitalisation au trimestre précédent la valeur de marché de la SCPI s’établit à près de 750 M€ au 30/09/2016.

En effet sur les trois derniers mois ce sont près de 1 000 nouveaux associés qu’accueille la SCPI, qui ont investi au total 75 M€ dans la SCPI Corum, ce qui porte leur nombre à 11 460.

On rappellera que comme chaque année depuis sa création en 2012, les parts de la SCPI ont pris de la valeur suite à une revalorisation de près d’1,5% du prix de part en date du 1er juin 2016.

Une stratégie d'investissement dynamique et flexible

La stratégie d’investissement de Corum, novatrice sur le marché des SCPI par son dynamisme et sa flexibilité, est solidement défendue par Frédéric Puzin le président de Corum AM, la société ayant sous gestion la SCPI.

Dans le contexte actuel d’envolée des prix sur certains marchés prime d’immobilier d’entreprise, le gérant défend une stratégie prix offensive qui s’accorde avec son patrimoine tant diversifié géographiquement que typologiquement. Le désangagement de la France avec la décision de ne pas se positionner sur le marché Paris intra-muros illustre cette stratégie sélective qui doit permettre d’éviter de se positionner sur des actifs dont les prix seraient décorrélés de leurs valeurs intrinsèques. La SCPI ne possède d’ailleurs aucun actif à ce jour à Paris. 

Ce contexte est la conséquence directe des mesures de soutien qu’apportent les banques centrales mondiales dont la BCE avec notamment une fixation des taux directeurs nuls qui conduisent à une abondance des liquidités sur les marchés financiers et immobiliers. Dans le cas où les taux seraient amenés à remonter à moyen terme, le gérant annonce qu’il saura poursuivre sa gestion flexible pour saisir les opportunités qui se dévoileront avec la baisse des prix sur ces marchés dits prime. On appréciera la volonté de transparence portée par la société de gestion qui apporte une forte lisibilité quand au pilotage de la stratégie d’investissement de son véhicule.

Un patrimoine diversifié sur l'ensemble des marchés européens 

Les 75 M€ collectés permettent à la SCPI de poursuivre sa conquête des marchés immobiliers européens à travers de nouvelles acquisitions au nombre de 3 ce trimestre. 

En effet, deux entrepôts ont été acquis en Espagne à Ruidellots et Cabanillas del Campo pour un montant global de 16,6 M€ pour un rendement immobilier moyen de 7,58% actes-en-mains et bénéficiant de baux fermes de 10 ans. Il s'agit plus précisément de 2 immeubles de logistique d'une surface totale de 35 669 m², acquis dans le cadre d'un sale and leaseback soit une cession-bail (cela signifie que l’ancien propriétaire est le locataire actuel). Nous vous invitons à lire l’article détaillé consacré à cette double acquisition de Corum. 

Par ailleurs, la SCPI a également investi aux Pays-Bas dans un actif, qui accueille les bureaux de l’opérateur téléphonique néerlandais KPN, situé à la Haye. Ce bien d'une surface utile de 21 000 m² a été acquis pour 40,5 M€ avec un rendement immobilier de 7,70% actes-en-mains. Vous retrouverez des informations complémentaires à propos de cette acquisition dans cet article.

Au total les acquisitions du trimestre s’élèvent à 57 M€ pour près de 50 000 m².

Les performances de distribution du trimestre

Pour rappel Corum propose un versement mensuel des dividendes à ses associés, calés sur la fréquence des loyers perçus, ce qui est encore inédit à ce jour sur le marché des SCPI de rendement !

De nouveau ce trimestre, l'acompte a légèrement augmenté passant de 16,12€ par part pour s'établir à 16,17€ ce qui correspond à un TDVM trimestriel de 6,10%. Le dividende prévisionnel annoncé ce trimestre est maintenu à 62,70€ pour l'année 2016. Au regard des acomptes des 3 trimestres de l’année, cet objectif sera sans nul doute atteint.

Les taux d'occupation physique et financier, avec des taux établis respectivement à 99,3% et 99,4% ce trimestre, sont toujours excellents.

Les chiffres-clés de la SCPI Corum Convictions

Répartition géographique: Etranger (76%), Régions (13%), IDF (11%)

Répartition typologique: Bureaux (48%), Commerces (21%), Activités (13%), Hôtels (11%), Autre (7%)

Surface du patrimoine: 500 000 m²

Nombre de locataires: 106 locataires