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- Investir dans l’immobilier locatif sans gestion lourde : MyShareSCPI mutualise les biens, gère tout pour vous et verse les loyers, sans que vous ayez à vous occuper des locataires.
- Limiter le risque de mauvais emplacement : la SCPI s’appuie sur des modèles prédictifs et des experts PropTech pour cibler des zones à fort potentiel de valorisation.
- Réduire les frais cachés : frais de cession uniquement en cas de plus-value et absence de commissions sur les gros travaux soumis à permis au-delà de 250 000 €.
- Simplifier la souscription et le suivi : parcours 100 % digital (signature électronique, services locataires, maquette numérique) pour un investissement pilotable à distance.
- Accéder à un patrimoine diversifié : bureaux, commerces, résidences gérées, en France et Europe, pour lisser les risques locatifs et sectoriels.
AXA France lance un nouveau placement locatif immobilier sous forme d’une SCPI : « MyShareSCPI ». Cette nouvelle SCPI diversifiée se caractérise par une digitalisation avancée de son mode de fonctionnement.
MyShareSCPI, une SCPI d’un nouveau genre
Le 16 mars 2018, Axa France a lancé MyShareSCPI, un produit qui permet aux épargnants de réaliser des placements dans l’immobilier locatif sans les contraintes de la gestion en direct. Sa spécificité réside dans l’utilisation du digital depuis la sélection des actifs jusqu’à la souscription et la gestion locative.
Pour assurer sa performance, MyShareSCPI bénéficiera de l’appui de différents acteurs et outils d’aide à la décision. Axa France a notamment fait appel à des sociétés expertes dans l’analyse, la valorisation et la prévision des actifs immobiliers. Ce qui permet à MyShareSCPI d’investir dans les localisations les plus porteuses de manière plus sûre.
L’objectif pour MyShareSCPI est de développer une politique plus transparente et une nouvelle approche de la prise de frais. Ainsi, les frais sur les cessions d’immeubles ne seront pas facturés que si leurs reventes génèrent de la plus-value. MyShareSCPI ne percrevra pas non plus de commissions sur les travaux si leur montant dépasse 250 000 euros et si ces derniers nécessitent le dépôt d'un permis.
Stratégie d’investissement de MyShareSCPI
La SCPI MyShareSCPI tend à se positionner sur plusieurs types d'actifs : bureaux, commerces et résidences gérées. Elle investira aussi bien dans le neuf ou l’ancien, en France et en Europe. MyShareSCPI constituera son patrimoine en s’appuyant sur l’expertise des acteurs de la société Prop Tech, qui fournit des solutions technologiques novatrices pour le marché immobilier.
Le choix des investissements sera basé sur de nouveaux modèles prédictifs d’aide à la décision. MyShareSCPI fera alors l’acquisition de biens immobiliers sur des marchés dynamiques ou disposant d’un réel potentiel de revalorisation. Ce choix sera conditionné par des signaux forts ou faibles, macro ou micro-économiques.
Un processus de gestion digitalisé
L’usage des nouvelles technologies intervient dans l’ensemble du mode de fonctionnement de MyShareSCPI. Au niveau de l’expérience client, la souscription sera dématérialisée grâce à la mise en place de la signature électronique.
La sélection des actifs se fera par le biais d’un outil associé à un modèle prédictif qui permettra d’exploiter de façon optimale les données publiques économiques passées et futures (développement des infrastructures, densité socio-économique, etc.).
Pour une meilleure gestion du patrimoine constitué, cette SCPI diversifiée procédera à un développement progressif de la maquette numérique des immeubles. Elle mettra aussi en place des services digitaux pour les locataires afin d’améliorer la relation avec ceux qui garantiront la pérennité des loyers.
A noter que le prix de souscription à MyShareSCPI est de 180 € par part, avec 278 parts minimum. L’entrée en jouissance se fait au 1er jour du 4ème mois après la souscription.
Source : Communiqué de presse – AXA France
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