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Les avantages des SCPI fiscales
Si les SCPI fiscales attirent aujourdâhui les Français attachĂ©s Ă la pierre papier, câest surtout pour les avantages fiscaux quâelles offrent. Outre la carotte fiscale, ces vĂ©hicules de placement permettent Ă©galement aux Ă©pargnants de bloquer leur Ă©pargne tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Les SCPI Fiscales, une fiscalité avantageuse
Des rĂ©ductions dâimpĂŽt sur le revenu jusquâĂ 21 %
Ă lâheure des dĂ©clarations fiscales, les Ă©pargnants, attentifs aux produits dĂ©fiscalisants, se tournent vers les SCPI fiscales. Ces vĂ©hicules permettent en effet de profiter dâune rĂ©duction dâimpĂŽt . Cet avantage fiscal dĂ©pendra du type de SCPI (Pinel, Malraux ou DĂ©ficit Foncier) et du profil de lâĂ©pargnant.
Dans le cadre dâun placement en SCPI Pinel, la carotte fiscale sâĂ©lĂšve ente 18% et 21 % de la somme investie par lâĂ©pargnant. Cette rĂ©duction variera en fonction de la durĂ©e de dĂ©tention de la part et s'echelonnera sur cette durĂ©e.
Les SCPI Malraux et de DĂ©ficit Foncier
Pour un investissement en SCPI Malraux, la rĂ©duction dâimpĂŽt sur le revenu est fixĂ©e Ă 18 %. Cet avantage fiscal Ă©quivaut au taux de rĂ©duction disposĂ© par la loi Malraux. La rĂ©duction dâimpĂŽt sâeffectue en une seule fois au cours de lâinvestissement. Dans un tel placement, les Ă©conomies dâimpĂŽts dont lâĂ©pargnant bĂ©nĂ©ficie ne sont pas prises en compte dans le plafonnement global des niches fiscales.
En SCPI DĂ©ficit Foncier, la rĂ©duction dâimpĂŽt dĂ©pend de lâampleur des travaux effectuĂ©s sur lâactif. Le montant des travaux peut en effet ĂȘtre dĂ©duit de celui des revenus fonciers.
Les SCPI Fiscales : bloquer son Ă©pargne et se constituer un patrimoine immobilier
Se constituer un patrimoine immobilier Ă un prix accessible
Au mĂȘme titre que les SCPI de rendement, les SCPI fiscales permettent Ă lâĂ©pargnant de se constituer un patrimoine immobilier Ă un prix accessible. Il est en effet possible de profiter dâun investissement sur mesure dĂšs 5 000 âŹ. Un placement qui nâest pas envisageable dans le cadre dâun investissement locatif en direct.
Construire son Ă©pargne dans le temps
Si les meilleures SCPI fiscales suscitent lâengouement des Ă©pargnants, câest Ă©galement pour la possibilitĂ© quâelles offrent de bloquer son Ă©pargne. Lâinvestissement dans un tel type de vĂ©hicule nĂ©cessite en effet une durĂ©e de dĂ©tention longue. LâĂ©pargnant pourra alors conserver son Ă©pargne tout en recevant sur le long terme des rendements allant de 2 % Ă 2,5 %. Pour certains profils dâinvestisseur, lâinvestissement dans une SCPI fiscale constitue mĂȘme la meilleure solution pour se constituer une retraite supplĂ©mentaire.
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Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 902.00 ⏠|
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !