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Les avantages des SCPI fiscales

Publié par Jonathan Dhiver le 19 mars 2020 Mis Ă  jour le 1 juil. 2024 3 min. de lecture
Les avantages des SCPI fiscales

Si les SCPI fiscales attirent aujourd’hui les Français attachĂ©s Ă  la pierre papier, c’est surtout pour les avantages fiscaux qu’elles offrent. Outre la carotte fiscale, ces vĂ©hicules de placement permettent Ă©galement aux Ă©pargnants de bloquer leur Ă©pargne tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Les SCPI Fiscales, une fiscalité avantageuse

Des rĂ©ductions d’impĂŽt sur le revenu jusqu’à 21 %

À l’heure des dĂ©clarations fiscales, les Ă©pargnants, attentifs aux produits dĂ©fiscalisants, se tournent vers les SCPI fiscales. Ces vĂ©hicules permettent en effet de profiter d’une rĂ©duction d’impĂŽt . Cet avantage fiscal dĂ©pendra du type de SCPI (Pinel, Malraux ou DĂ©ficit Foncier) et du profil de l’épargnant.

Dans le cadre d’un placement en SCPI Pinel, la carotte fiscale s’élĂšve ente 18% et 21 % de la somme investie par l’épargnant. Cette rĂ©duction variera en fonction de la durĂ©e de dĂ©tention de la part et s'echelonnera sur cette durĂ©e. 

Les SCPI Malraux et de DĂ©ficit Foncier

Pour un investissement en SCPI Malraux, la rĂ©duction d’impĂŽt sur le revenu est fixĂ©e Ă  18 %. Cet avantage fiscal Ă©quivaut au taux de rĂ©duction disposĂ© par la loi Malraux. La rĂ©duction d’impĂŽt s’effectue en une seule fois au cours de l’investissement. Dans un tel placement, les Ă©conomies d’impĂŽts dont l’épargnant bĂ©nĂ©ficie ne sont pas prises en compte dans le plafonnement global des niches fiscales.

En SCPI DĂ©ficit Foncier, la rĂ©duction d’impĂŽt dĂ©pend de l’ampleur des travaux effectuĂ©s sur l’actif. Le montant des travaux peut en effet ĂȘtre dĂ©duit de celui des revenus fonciers.

Les SCPI Fiscales : bloquer son Ă©pargne et se constituer un patrimoine immobilier

Se constituer un patrimoine immobilier Ă  un prix accessible

Au mĂȘme titre que les SCPI de rendement, les SCPI fiscales permettent Ă  l’épargnant de se constituer un patrimoine immobilier Ă  un prix accessible. Il est en effet possible de profiter d’un investissement sur mesure dĂšs 5 000 €. Un placement qui n’est pas envisageable dans le cadre d’un investissement locatif en direct.

le saviez-vous ?

Construire son Ă©pargne dans le temps

Si les meilleures SCPI fiscales suscitent l’engouement des Ă©pargnants, c’est Ă©galement pour la possibilitĂ© qu’elles offrent de bloquer son Ă©pargne. L’investissement dans un tel type de vĂ©hicule nĂ©cessite en effet une durĂ©e de dĂ©tention longue. L’épargnant pourra alors conserver son Ă©pargne tout en recevant sur le long terme des rendements allant de 2 % Ă  2,5 %. Pour certains profils d’investisseur, l’investissement dans une SCPI fiscale constitue mĂȘme la meilleure solution pour se constituer une retraite supplĂ©mentaire.

 

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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