La Française REM : une nouvelle acquisition à Paris

La société de gestion La Française Real Estate Managers (REM) a récemment finalisé l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Paris. L’investissement immobilier a été réalisé pour le compte de ses Sociétés Civiles de Placement Immobilier : Epargne Foncière, Eurofoncière 2, Multimmobilier 2 et LF Grand Paris Patrimoine. Détails ci-dessou.

La Française REM acquiert un immeuble en bordure du périphérique à Paris

Le gestionnaire de portefeuille immobilier La Française REM a récemment signé l’acquisition d’un immeuble de bureaux dans le 17ème arrondissement de la capitale française.

L’immeuble de bureaux développe 10 495 m²

Le 02 avril 2020, La Française REM a annoncé l’achat d’un immeuble à usage de bureaux à Paris, livré en 2004 et entièrement rénové en 2011. L’actif immobilier développe 10 495 m² et accueille de nombreux services, dont une salle de fitness et un RIE. Le bâtiment est entièrement occupé par un locataire unique, une enseigne reconnue et spécialisée dans la distribution de matériel électrique. La location intervient dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 6 ans. 

Une acquisition auprès de SCOR Investment Partners

L’actif de bureaux se caractérise par son emplacement en bordure du périphérique. Il profite d’une excellente visibilité, en étant situé sur le boulevard du Fort-deVaux entre la Porte d’Asnières et la Porte de Clichy. La Française REM a acquis l’immeuble auprès de SCOR Investment Partners. Le placement immobilier a été financé par la Banque Européenne, qui a bénéficié des conseils de l’office notarial Victoires Notaires Associés et le Cabinet Archers. 

La Française REM poursuit sa stratégie d’investissement en Europe

Avec 69 Mds€ d’encours au 31/12/2019, La Française REM s’appuie sur une stratégie d’investissement européenne. Le gérant adopte également une approche ISR (Investissement Socialement Responsable) pour le développement de ses SCPI.

La Française REM, une politique d’investissement ajustée à chacune de ses SCPI

Pour l’ensemble de ses fonds immobiliers, la société de gestion adopte une approche d’investissement responsable en Europe. Ses investissements immobiliers sont réalisés sur les critères ESG (Environnement, Social et Gouvernance). Le gestionnaire de portefeuilles d’actifs immobiliers mise également sur la capacité d’innovation et la faculté d’adaptation des immeubles. Dans cette optique, La Française Real Estate Managers ajuste sa stratégie à chacune de ses SCPI.

Les SCPI gérées par la société de gestion

À travers cette nouvelle acquisition, La Française REM poursuit sa stratégie d’investissement pour chacune de ses SCPI.

Pour Epargne Foncière, l’investissement est parfaitement en ligne avec sa politique de diversification, en privilégiant les actifs de bureaux. 

Pour rappel, la SCPI Epargne Foncière vise à se constituer un patrimoine de biens immobiliers de bureaux. Elle compte parmi les plus anciens véhicules de la Pierre-Papier, spécialisés dans les placements immobiliers professionnels. Son parc immobilier locatif comprend des actifs locatifs de bureaux et également des locaux commerciaux et des logements. Sa stratégie d’investissement immobilier est axée sur la diversification sectorielle. Epargne Foncière vise aussi à diversifier ses investissements immobiliers sur le plan géographique afin d'optimiser la mutualisation du risque locatif. 

Il en va de même pour Eurofoncière 2 (absorbé par Epargne Foncière) qui est une société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs de bureaux. 

Pour rappel, la SCPI Eurofoncière 2 vise à se constituer un patrimoine composé principalement de biens immobiliers de bureaux, représentant trois-quarts de son parc immobilier. Accessoirement, le véhicule réalise des placements dans les actifs logistiques et les locaux commerciaux. La SCPI vise une répartition équilibrée de ces investissements, à travers une diversification typologique des biens immobiliers. Eurofoncière 2 cherche également à diversifier la location de son portefeuille d’actifs locatifs entre le marché immobilier français et l’Allemagne.

La SCPI Multimmobilier 2 étoffe pour sa part son patrimoine immobilier, composé majoritairement de biens immobiliers locatifs de bureaux.

Pour rappel, Multimmobilier 2 est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les bureaux. Son patrimoine se constitue aux trois-quarts de bureaux mais aussi de commerces et plus marginalement d’entrepôts. Les actifs se situent pour plus de la moitié de la valeur vénale du patrimoine en Ile-de-France, pour un tiers en régions, le reste se répartissant entre Paris et la zone euro.

L’immeuble de bureaux permet également à LF Grand Paris Patrimoine de compléter son parc immobilier, grâce à des actifs locatifs situés dans la zone du projet Grand Paris. 

Pour rappel, LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI d’entreprise dédiée au projet du Grand Paris. Sa stratégie d’investissement cible les zones dynamiques mises en valeur par le déploiement des investissements du projet du Grand Paris. Cette thématique d’investissement vise à capter un rendement immobilier par le développement d’un patrimoine connecté au projet du Grand Paris, proche des réseaux de transport, qui pourrait bénéficier d’un potentiel de création de valeur dans les années à venir.

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