La SCPI Opus Real acquiert un actif de bureaux en Allemagne

Publié le 24 mars 2021 par - Mis à jour le 24 mars 2021

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BNP Paribas Reim fait l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Ratingen en Allemagne

La SCPI Opus Real, gérée par la société BNP Paribas REIM, a récemment acquis un immeuble de bureau de 11 000 m² à Ratingen, en Allemagne, pour un prix de 47 millions d’euros. L’actif est stratégiquement localisé dans un quartier d’affaires à proximité immédiate de Düsseldorf. L’immeuble ayant vu le jour en 2009 est labellisé LEED Platine et WiredScore Silver.

Le bâtiment est très bien situé à proximité des transports en commun dont plusieurs stations de tramway et de train à quelques minutes à pied et l’aéroport international et la gare centrale accessibles en 15 et 20 minutes respectivement. L’actif présente d’excellents fondamentaux d’un actif premium : en effet, il dispose d’une situation locative diversifiée avec 12 locataires présentant une santé financière solide et des cash-flows sécurisés sur les quatre prochaines années.

 

Cette acquisition permet de renforcer le portefeuille d’Opus Real et s’inscrit parfaitement dans la stratégie du fonds en y ajoutant un actif moderne, certifié, multi-locataires et idéalement situé dans un endroit stratégique de Ratingen. En outre, la diversification et les profils de risque des locataires permettent d’assurer des cash-flows stables.

Jean-Maxime Jouis, Global Head of Fund Management chez BNP Paribas REIM

 

Opus Real poursuit sa stratégie d’investissement en Europe

La SCPI Opus Real réalise son cinquième investissement en s’emparant de cet actif stratégique localisé en Allemagne. Ainsi, la valeur d’expertise de son patrimoine immobilier est estimée à 170 millions d’euros. Avec une stratégie d’investissement reposant sur l’acquisition d’actifs de bureaux en Europe, la SCPI compte profiter de la fiscalité avantageuse de ses voisins européens et des rendements immobiliers offerts par une classe d’actif où les opportunités à saisir sont nombreuses.

SCPI_Opus_Real_Répartition_du_patrimoine_immobilier_par_type_de_biens

Le fonds immobilier a bien géré la fin d’année 2020 en affichant un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 100 %. L’effet de la crise a moins été ressentie sur la SCPI investie en Allemagne qui a cependant entamé des discussions concernant des facilités de paiements pour un de ses locataires.

La SCPI créée en 2017 a déjà gagné la confiance de 2281 épargnants et présente une capitalisation de 153,8 millions d’euros au 31/12/2020. La SCPI Opus Real est accessible à un prix de part de 1 960 €.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI OPUS REAL
Type de support SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie Bureaux (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire Allemagne, Diversifiée, Européenne
Sous-jacent Bureaux, hôtels
Localisation Allemagne
Capital Variable
Cible d'investisseurs Particuliers et personnes morales
Société de gestion BNP PARIBAS REIM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Type de placement Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts) Comptant, à crédit
Horizon Long terme
Revenus Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquéreur 1 960 €
Minimum de souscription 5 parts

 

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