Pourquoi vendre un actif immobilier à une SCPI ?

Publié le 1 avr. 2021 par - Mis à jour le 1 avr. 2021

MeilleureSCPI.com a échangé avec Sami Fajri, Invest / Asset Manager au sein de la société de gestion Sogenial Immobilier. Un échange pour évoquer l’intérêt de vendre un actif immobilier à la SCPI Cœur de Ville ou à la SCPI Cœur de Régions.

 

Vendre un actif à la SCPI Cœur Ville et la SCPI Cœur de Régions

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Sami Fajri

Vendre un actif à une SCPI, cela peut avoir du sens effectivement.

Et qui plus est, avec les SCPI Cœur de Ville et Cœur de Régions, la première chose, c’est que nous investissant sans condition suspensive de financement. C’est-à-dire que nous payons cash.

Libre à nous ensuite d’aller chercher du financement auprès de nos partenaires bancaires.

Nous rappelons que sur nos deux SCPI, la LTV cible est à hauteur de 30 %, avec une limite statutaire de 40 %. 30 % qui nous permet vraiment de maximiser le rendement sur nos deux SCPI, et d’offrir un DVM plutôt confortable de 5,30 % et 6,30 % comme nous le savons.

Vendre à la SCPI Cœur de Régions et Cœur de Ville, pourquoi ?

Deuxièmement, parce que nosu avons un egestion sur-mesure. Aujourd’hui nos locataires, nous les accompagnons avec un egestion sur-mesure, parquet nous voulons qu’ils restent le plus longtemps possible et dans les meilleures conditions possibles.

Il ne faut pas oublier que nos locataires et nos porteurs de parts sont nos clients, et que vous voulons essayer d’aligner les intérêts de nos clients de la manière la plus intelligente possible.

LES POINTS IMPORTANTS SUR LES SCPI CŒUR DE VILLE ET SCPI CŒUR DE RÉGIONS
  CŒUR DE VILLE CŒUR DE RÉGIONS
Type de support SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie Commerces (SCPI de rendement) Diversifiée (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire Boutiques, murs de magasin  Régionale
Sous-jacent Commerces, bureaux / locaux d'activités, santé, logements, autres Bureaux, commerces, activités
Localisation Régions,Île-de-France
Capital Variable
Cible d'investisseurs Particuliers et personnes morales
Société de gestion SOGENIAL agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Type de placement Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts) Comptant, crédit, démembrement de propriété, versement programmé
Horizon Long terme
Revenus Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquéreur 206 € 637,50 €
Minimum de souscription 10 parts  4 parts

 

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